Дело № 2-5629/2016 ~ М-4366/2016, первая инстанция

копия

Дело № 2-5629/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Сысновой В.В.,

с участием истца [СКРЫТО] В.И.

представителя ответчика председателя ТСЖ Электрон Москвиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО5 к ТСЖ «Электрон» о приведении в надлежащее состояние финансово-лицевого счета, открытого на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Электрон», в котором просила обязать ответчика привести в надлежащее состояние финансово-лицевой счет, открытый на принадлежащую истцу квартиру по адресу: <адрес>, путем произведения корректировки за период август 2013 года по настоящее время, отразив переплату в размере 7582, 30 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: <адрес>132. Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> ТСЖ «Электрон», осуществляет с нарушением прав истца. С 01.08.2005г. указанным домом управляла управляющая компания ООО «УК «Жилкомресурс», однако все платежи истцом осуществлялись по платежным документам ответчика. Истец вносила оплату за жилищные и коммунальные услуги своевременно, однако, на 01.01.2009г. ей был выставлен долг в сумме 27427,27 руб. На 01.01.2012г., когда домом стало управлять опять ТСЖ «Электрон», долг истца составил 93673,93 руб.. при этом, платежи истца осуществленные на счет ТСЖ «Электрон» в управляющую компанию не передавались и ей выставлялись квитанции с долгом. С 2009 года в многоквартирном доме, котором проживает истец были установлены общедомовые счетчики, в связи с чем управляющей компанией были произведены перерасчёты, сумма к возврату истца составила 1380 руб., однако в 2012 года у ответчиком указанная сумма выставлена истцу в качестве долга за ЖКУ прошлых лет, без оснований. Полагает, что неправильно начисляется квартплата за период с 2012 года и по настоящее время, выставляются долги прошлых лет. В период управления ООО УК «Жилкомресурс» в результате экономии, ей причиталось к выплате 6082 рубля 96 копеек, по данным прокуратуры размер экономии, причитающейся ей к выплате, составил 5835 рублей 20 копеек, а по расчетам ТСЖ «Электрон» эта сумма уменьшилась до 5005 рублей. Данная сумма экономии ответчиком ей выплачена не была. Кроме этого, неправильно начисляется квартплата, т.к. после проведенных перерасчетов была уменьшена квартплата: в 2009 году на 400 рублей; в 2010 году на 300 рублей; в 2011 году на 680 рублей, итого квартплата уменьшена за 3 года на 1380 рублей, которую ей выставили в августе 2012 года как задолженность за ЖКУ прошлых лет, тогда как данной суммы в августе 2012 года вообще не должно быть, в связи с чем надлежало убрать данную сумму из финансово-лицевого счета. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет, по результатам которого экономия за указанный период составила 1661930,64 руб., однако перерасчет жителям дома, в связи с образовавшейся экономией не произведен, в квитанциях не отражен. После проведенной прокурорской проверки ТСЖ «Электрон» произвело перерасчёт по отоплению, горячей воде, ранее начисленных сумм, экономия составила 353145 руб.. на конец октября месяца 2012 года истцу было выставлено две суммы к оплате 1619,35 руб. и 1196,27 руб., при этом, согласно сверки проведенной председателем ТСЖ «Электрон», сумма 1196,27 руб.. в мая 2013 года также произведен перерасчет по отоплению полностью исчезла, осталась лишь 1619,35 руб., что по мнению истца свидетельствует о наличии долга ответчика перед ней в сумме 423,08 руб. также в мае 2013 года произведен перерасчет и определено к возврату истцу переплата по отоплению на сумму 551,92 руб., однако в январе 2015 года вновь было доначислено к оплате 582,96 руб.. в платежных документах, суммы 1380 и 2168 руб. представлены как возмещение экономии за 2009-2011 годы, однако позже названные суммы указываются как задолженность истца за ЖКУ прошлых лет. В июне 2013 года, к оплате истцу предъявлена сумма оплаты за домофон и электроэнергии за 2009-2011 года, тогда как указанные расходы были оплачены за счет аренды общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем полагала, что имеет место двойная оплата, которая также не отражена в расчетных документах. В июне, августе 2013 года также ответчиком произведен перерасчет с возмещением истцу 5005,38 руб. и 3548 руб. соответственно, однако денежные средства истцом не получены до настоящего времени. В августе 2013 года также ответчиком удерживается из платежей истца в размере 4893,11 руб., 1380 руб.. в связи с произведёнными перерасчётами истец полагает, что у нее должна образоваться переплата, однако ответчиком выставлена задолженность в размере 2505,56 руб.. За период с января по ноябрь 2014 года данные в платежных документах разные. Таким образом, все произведенные перерасчеты и платежи в платежных документах на квартиру не отражены, в связи с чем просила требования удовлетворить отразив в финансово-лицевом счете, открытым на ее квартиру, все произведенные платежи и перерасчеты за указанные периоды.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Электрон» - председатель ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом неверно произведены подсчеты сумм оплаты и экономии денежных средств оплаченных за ЖКУ. При этом истцом систематически платежи за ЖКУ производятся не в полном объеме, в связи с чем образуется задолженностью вся информация о произведённых платежах и имеющейся задолженности отражена в финансово-лицевом счете, открытом на имя истца, и соответствует установленным правилам, о чем также свидетельствует заключение Стройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указанные суммы на которые ссылается истец, были предметом разбирательства и данный вопрос переплаты уже разрешен судом ранее о чем имеется вступившее в законную силу решение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу:

Как следует из ст. 1 ГК РФ, субъекты гражданского права осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210, ст.249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование занимаемыми жилыми помещениями и коммунальные платежи. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены примерной формой платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утверждённой Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению".
Согласно ст. 33. Раздел 5 названных Правил, сведения о перерасчетах (доначисления +, уменьшения -)" включает в себя сведения о перерасчетах платы по каждому виду услуг в расчетном периоде. Данный раздел указывается в платежном документе в случае, если потребителям производится перерасчет размера платы по одному или нескольким видам услуг.

34. По каждому из видов услуг указываются основания и суммы перерасчета (доначисления или уменьшения).

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг в раздел 5 "Сведения о перерасчетах (доначисления +, уменьшения -)" включаются сведения о перерасчетах платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с:

а) пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

б) предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

в) временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

г) уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) иными основаниями, установленными в Правилах предоставления коммунальных услуг.

35. В раздел 5 "Сведения о перерасчетах (доначисления +, уменьшения -)" рекомендуется включать в том числе следующую информацию:

а) если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, то согласно пункту 53 Правил предоставления коммунальных услуг рассчитанный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, оборудованном распределителями, подлежащий 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;

б) начисленные потребителю и (или) уплаченные им суммы, выявленные в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем, корректируются при расчете платы будущих расчетных периодов, согласно пункту 61 Правил предоставления коммунальных услуг;

в) об излишне уплаченных потребителем суммах в счет будущих расчетных периодов.

36. В разделе 5 "Сведения о перерасчетах (доначисления +, уменьшения -)" в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на основании пункта 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168; 2013, N 21, ст. 2648; 2014, N 14, ст. 1627), указывается размер снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если перерасчеты по одной из услуг были произведены по нескольким основаниям, в разделе 5 "Сведения о перерасчетах (доначисления +, уменьшения -)" рекомендуется указывать все основания перерасчета размера платы по данной услуге с указанием суммы перерасчета отдельно по каждому из них.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанным домом осуществляется ТСЖ «Электрон» с 01.02.2012г. До этого момента, управление домом 16 по <адрес> осуществлялось ООО «УК «Жилкомресурс» по договору с ЖСК «Электрон».

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Электрон» о признании бездействия ТСЖ по не проведению перерасчета и возврата экономии денежных средств по коммунальным услугам за 2009, 2010, 2011г.г. незаконным, возложении обязанности произвести корректировку сумм, и перерасчет за указанный период, отказано в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено, что распоряжение ООО ГУК «Жилфонд» от 03.05.2012г. о произведении перерасчета исполнено ТСЖ «Электрон» надлежаще. В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир, в том числе ФИО1 произведена оставшаяся нераспределенной экономия по отоплению и водоснабжению за 2009 -2011 годы. В том числе, сумма 2168 руб. в возмещение экономии по общедомовым приборам за 2009-2011г. была зачислена истцу в счет оплаты ЖКУ за август 2012г., остаток в сумме 1711,20 руб. перешел в начисление на сентябрь 2012г.

Таким образом, сумма в размере - 2168 руб., указанная в платежном документе за август 2012г., которую истец просит зачесть в счет оплаты коммунальных услуг за август и сентябрь 2012г., уже была зачислена в счет оплаты ЖКУ истца за август 2012г., как возмещение экономии по общедомовым приборам за 2009-2011 гг., что также отражено в акте сверки, в финансово-лицевом счете.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Электрон» о зачете в счет оплаты денежных сумм (с учетом дополнительного решения): 1380 рублей -экономия прошлых лет, 2168 рублей - возмещение экономии; 4073 рубля 43 копейки - переплата за июль, октябрь 2012 года, сентябрь - ноябрь 2013 года, с августа 2014 года по февраль 2015 года; 1287 рублей 92 копейки - перерасчеты и корректировки в связи с начислением по нормативным показателям; 730 рублей 55 копеек - повторная оплата в июне 2013 года за домофон и возврат уплаченной истицей госпошлины в размере 400 рублей,

И дополнительное решение от 09.10.2015г., которым постановлено:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Электрон» о зачете в счет оплаты денежной суммы 1380 рублей - экономия прошлых лет.

Названными судебными актами также установлено, что в связи с зачислением на счет ФИО1 экономии в размере 5005,38 руб., в квитанции за июнь 2013г. – август 2013г. отражен произведенный истцу перерасчет, в соответствии с которым истцу было выплачено 3147,04 руб. – за отопление, за ГВС – 1394,11 руб., за ХВС – 111,34 руб., за водоотведение – 352,84 руб.

Согласно финансово - лицевых счетов, платежных документов, ФИО1 жилищно-коммунальные услуги оплачивает не своевременно, имела место задолженность за июль 2014г., август 2014г., июнь 2015г., что также отражено в финансово-лицевом счете.

Согласно акта проверки №-ж от 29.09.2014г., проведенной Службой строительного надзора и строительного контроля <адрес>, в платежных документах собственника <адрес>, за период с января 2012г. по август 2014г. нарушений не выявлено. Все перерасчеты в результате экономии по потребленным услугам произведены ответчиком истцу в полном объеме. Начисления услуг производились ответчиком в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и действующими в спорный период тарифами, нарушений в части начислений истцу оплаты жилищно-коммунальных услуг, контролирующим органом не выявлено.

Доводы истца о том, что финансово лицевой счет составлен не верно, не отражена и не учитывалась переплата за предшествующие годы, являются необоснованными, опровергаются вышеприведенными доказательствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что каких-либо доказательств не надлежащего составления ответчиком финансово-лицевого счета, открытого на <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу, ФИО1 не представлено, напротив, имеющимися в материалах дела доказательствами и решениями суда опровергаются доводы последней об отсутствии информации о произведенных перерасчётах и оплате жилищно-коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о приведении в надлежащее состояние финансово-лицевого счета, открытого на ее квартиру, путем произведения корректировки за период август 2013 года по настоящее время, отразив переплату в размере 7582, 30 рублей, отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Электрон» о приведении финансово-лицевого счета в надлежащее состояние, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2016года

Судья подпись

копия верна:

судья И.А. Копеина