Дело № 2-5414/2016 ~ М-4350/2016, первая инстанция

Дело № 2-5414/16 подлинник

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 21 декабря 2016 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

с участием:

помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска – Самусевой Т.А.,

при секретаре Мочаловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Между ПАО ««Сбербанк России» и [СКРЫТО] А.И. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку объекта недвижимости - квартиры общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес> размере ФИО9, под 15,75 % годовых, сроком на 240 месяцев, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в соответствии условиями кредитного договора.

В нарушение условий кредитного договора Заемщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Красноярска было вынесено заочное решение о расторжении кредитного договора заключенного между Банком и [СКРЫТО] А.И. и об обращении в пользу Банка взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, принадлежащей [СКРЫТО] А.И., общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Торги по реализации указанной квартиры не состоялись, имущество было передано Банку как Залогодержателю, в связи с чем, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес> стало ПАО «Сбербанк», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Поскольку [СКРЫТО] А.И. отказывался добровольно освободить квартиру, принадлежащую Банку, последний обратился в суд с иском, в котором просил выселить [СКРЫТО] А.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, прекратить право пользования [СКРЫТО] А.И. данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Также Банк просил взыскать с [СКРЫТО] А.И. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

В последующем ПАО «Сбербанк России» представлены уточнения к иску, в которых просит прекратить право пользования [СКРЫТО] А.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А», <адрес>, требования о выселении [СКРЫТО] А.И. из спорного жилого помещения просит не рассматривать, с указанием на то, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.И. освободил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, и передал банку ключи от неё, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» – Рудова З.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить заявленные Банком требования, с учетом представленных уточнений. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик [СКРЫТО] А.И. извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> – Енисейская, 46 «А», <адрес>, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ в ГУ МВД России по Красноярскому краю, однако в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил. Заказная корреспонденция, направленная по указанному выше адресу, была возвращена в адрес суда за истечением срока хранения на почтовом отделении.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, с согласия стороны истца - в порядке заочного производства.

Выслушав представителя Банка – Рудову З.В., исследовав материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска - Самусевой Т.А., полагавшей требования иска необходимым удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствие со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и [СКРЫТО] А.И. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил последнему кредит по программе «Приобретение готового жилья», в размере ФИО10, под 15,75 % годовых, сроком на 240 месяцев, на приобретение квартиры, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – Енисейска, <адрес> А <адрес>, а [СКРЫТО] А.И. взял на себя обязательства возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование ежемесячными платежами в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимого имущества, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м.

Указанная квартира находилась в собственности [СКРЫТО] А.И.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением [СКРЫТО] А.И. обязательств по исполнению кредитного договора, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и [СКРЫТО] А.И. расторгнут, с [СКРЫТО] А.И. в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО11, расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО12, а всего ФИО13

Кроме того, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую [СКРЫТО] ФИО17, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> «А», <адрес>., определена начальная продажная цена квартиры на публичных торгах в размере ФИО14

Указанное заочное решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> «А», <адрес> принято на баланс ПАО «Сбербанк России».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес> на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ является ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право пользования на спорное недвижимое имущество, зарегистрировал в установленном порядке это право, следовательно, вправе требовать устранение нарушения своих прав.

В связи с переходом права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес бывшего собственника было направлено Требование о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 5 дней с момента получения уведомления. Почтовое уведомление возвращено в адрес истца за истечением срока хранения.

Согласно представленным пояснениям от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ключи от спорной квартиры были переданы [СКРЫТО] А.И. Банку.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками ПАО «Сбербанк России», [СКРЫТО] А.И. освободил от своих вещей квартиру

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] А.И. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу <адрес> «А», <адрес>.

Таким образом, права Банка, как собственника нарушаются действиями ответчика, так как Банк лишен возможности распорядиться своим имуществом без каких-либо ограничений и обременений.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в квартире, между сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения за [СКРЫТО] А.И. права пользования жилым помещением не имеется.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения у ответчика права пользования спорным жильем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк».

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Принимая решение о признании [СКРЫТО] А.И. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А», <адрес>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату госпошлины, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере ФИО15

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать [СКРЫТО] ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением общей площадью 37,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Снять [СКРЫТО] ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО20 в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет возврата государственной пошлины ФИО16.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2016 года.

Судья О.П. Хвалько