Дело № 2-500/2017 (2-5451/2016;) ~ М-4354/2016, первая инстанция

Дело № 2-500/17

копия

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Карпий О.В.,

с участием представителя истца Радионова Д.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Е.М. к ООО ПСК «Ваш дом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО ПСК «Ваш дом» о защите прав потребителей, о взыскании с ООО ПСК «Ваш дом» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение требования потребителя об устранении недостатков в размере <данные изъяты> от цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Ваш дом» и ООО <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и [СКРЫТО] Е. М. заключен договор уступки права требования. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было передано в собственность жилое помещение № в многоэтажном жилом доме № по <адрес>, общая площадь 21,4 кв.м на седьмом этаже, кадастровый номер: №. Цена договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом предъявлена претензия в которой истец просит принять меры к устранению строительных недостатков, в ходе эксплуатации квартиры выявлены дефекты: трещина в стене в жилой комнате длиной более одного метра, из под двери балкона сквозит, на подоконнике в зимний период образуется наледь.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся комиссионный осмотр жилого помещения в составе ООО «Ваш Дом», ООО <данные изъяты>, субподрядчика ООО <данные изъяты> по заявлению собственника от ДД.ММ.ГГГГ на предмет выявления строительных дефектов в квартире и установлении причин недстатков. В результате обследования жилого помещения составлен акт комиссионного осмотра, обследования жилого помещения, которым установлены недостатки: усадочная трещина в месте монтажного колодца, где присутствует продувание, промерзание, через трещину (межпанельный шов); дует из под порога балконной двери, на окне образуется наледь. Были выявлены строительные недостатки: дефект монтажа ЗАО <данные изъяты>, дефект герметизации шва ООО <данные изъяты>, дефект герметизации оконного блока ООО <данные изъяты>. Необходимо произвести ремонтно-восстановительные работы: расширить трещину 2,64 м.п., заделать трещину по усадочным, гипсовыми смесями 2,64 кв.м, наклеить обои 47 кв.м; восстановить со стороны улицы герметизацию и солнцезащиту межпанельных (вертикальных) швов 5,48 м.п.; восстановить герметизацию оконного блока. Сроки устранения недостатков, согласно акту – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик в досудебном порядке требования истца не удовлетворил, до настоящего времени, чем нарушил права и законные интересы истца, в связи с чем, просит взыскать с ООО ПСК «Ваш дом» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> от цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец [СКРЫТО] Е.М. в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя о доверенности в силу ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Радионова Д.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражает.

Ответчик ООО ПСК «Ваш дом» в зал суда своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по адресам: <адрес>, заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в адрес суда по истечению срока хранения, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил, возражения относительно заявленных требований не представил.

Согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц ООО ПСК «ВАШ ДОМ» имеет адрес места нахождения <адрес>., находится в стадии ликвидации, ликвидатором назначена ФИО4

В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

С учетом мнения стороны истца, требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственно-Строительная Компания «Ваш дом» (застройщик) и ООО Управляющая компания «ПКСК» заключен договор участия в долевом строительстве №. согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить, жилой дом № входящий в состав жилых домов и инженерного обеспечения в квартале В по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства указанную в настоящем пункте квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии завершения всех расчетов с застройщиком участник долевого строительства приобретает в собственность следующую квартиру по строительному адресу: <адрес>, жилой дом №. Строительный номер квартиры № в осях 1-2; Г-Е, количество комнат 1, этаж 7. Общая приведенная площадь квартиры согласно проекту 23,17 кв.м, в том числе площадь балкона, лоджии. Застройщик не производит поставку электропечи. Участник долевого строительства приобретает квартиру с чистовой отделкой. В соответствии с п.5.2 цена квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п. 3.6 договора застройщик передает квартиру участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик вправе выполнить обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства досрочно. Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования – 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (участник) и [СКРЫТО] Е.М. заключен договор уступки права требования №, согласно которому участник уступает, а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО Производственно-Строительная компания «Ваш дом», в дальнейшем приведенной площадью согласно проекту 22,9 кв.м., в том числе площадь балкона, лоджии, в жилом доме № входящий в состав жилых домов и инженерного обеспечения в квартале В, расположенному по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 1.3 после исполнения настоящего договора к новому участнику переходит право требования квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере <данные изъяты>. Оплата производится в следующем порядке: <данные изъяты> новый участник строительства уплачивает участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> оплачивается за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Красноярского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ООО Производственно-Строительная Компания «Ваш дом» передало [СКРЫТО] Е.М. в собственность квартиру №, расположенную на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>. А [СКРЫТО] Е.М. принял вышеуказанную квартиру. Расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью. Квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартира передана в состоянии, отвечающем условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства не имеет претензий к сроку передачи им квартиры и качеству выполненных работ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 21,4 кв.м., 7 этаж, <адрес>, принадлежит [СКРЫТО] Е.м. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по письменному обращению собственника ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика ООО ПСК «Ваш Дом» ФИО5, с участием представителя генподрядчика ООО <данные изъяты> ФИО6, с участием представителя субподрядчика ООО <данные изъяты> ФИО7, в присутствии [СКРЫТО] Е.М. был составлен акт комиссионного осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>. В результате обследования жилого помещения установлено: 1) усадочная трещина в месте монтажного колодца 2) со слов собственника присутствует продувание через трещину (межпанельный шов) 3) по словам собственника дует из под порога балконной двери и на окне образуется наледь. Причины выявленные недостатков: 1. Дефект монтажа ЗАО <данные изъяты>, 2. Дефект герметизации шва ООО <данные изъяты>, 3. Дефект герметизации балконного блока ООО <данные изъяты>. Необходимо произвести ремонтно-восстановительные работы: расширить трещину 2,64 м.п., заделать трещину по усадочным, гипсовыми смесями 2,64 кв.м., наклеить обои 47 кв.м; восстановить со стороны улицы герметизацию и солнцезащиту межпанельных (вертикальных) швов 5,48 м.п.; восстановить герметизацию оконного блока. Сроки устранения недостатков, согласно акту – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих исполнение требования потребителя о безвозмездном устранении недостатков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что в квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки, причиной возникновения которых является дефект при производстве строительных и отделочных работ, что подтверждается актом комиссионного осмотра жилого помещения.

Оснований, предусмотренных законом, для освобождения ответчика от ответственности по договору, суд не усматривает, доказательств невыполнения им обязательства по договору по вине истца, либо вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, из дела не усматривается.

На основании ст. 30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 указанного Закона.

В силу статьи 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем, на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена, общей цены заказа.

В соответствии с условиями договора, ООО ПСК «Ваш Дом» приняло на себя обязательство передать квартиру в собственность участникам долевого строительства и гарантирует качество выполненных строительно-монтажных работ, однако, выполненные в квартире строительные работы не соответствуют Договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно входящему номеру 59/16, в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены по настоящее время, что влечет в соответствии с действующим законодательством, возложение на ответчика ООО ПСК «Ваш Дом» ответственности в виде неустойки.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующему расчету: <данные изъяты> * 3% * 22 дня = <данные изъяты>.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки, не названо каких-либо исключительных оснований для ее снижения, а также не приведено убедительных доводов неисполнения законных требований потребителя, недостатки к настоящему времени не устранены, в связи с чем суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного, с ответчика в пользу [СКРЫТО] Е.М. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О Защите прав потребителя», п.46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Учитывая, что ответчик не удовлетворил требования [СКРЫТО] Е.М., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом истцу, что составит <данные изъяты> (<данные изъяты> х 50%).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета согласно ст. 333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-Строительная Компания «Ваш дом» в пользу [СКРЫТО] Е.М. неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-Строительная Компания «Ваш дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленное в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 года.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова