Дело № 2-43/2014 (2-1752/2013;) ~ М-415/2013, первая инстанция

Дело № 2-43/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Куликовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО17, действующего в своих и интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] Ксении Михайловны, [СКРЫТО] Владислава Михайловича, [СКРЫТО] Анастасии Михайловны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации, признании помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] М.В., действующий в своих и интересах своих несовершеннолетних детей: [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] К.М. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом произведенных уточнений) к Администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, признать помещение (комнату) по адресу: <адрес>, которое использует как жилое, ссылаясь на то, что на основании ордера от 08.09.20104 года совместно с членами семьи: супругой – [СКРЫТО] Ю.В., дочери – [СКРЫТО] К.М. вселился в комнату № 11, находящуюся по указанному адресу. В 2005 году у истца родился сын [СКРЫТО] В.М., в 2012 году – дочь [СКРЫТО] А.М., которые также были зарегистрированы и стали проживать в спорном помещении. Согласно технического паспорта помещение является нежилым, вместе с тем, до заселения истца и членов его семьи в комнату, она использовалась для проживания как жилое помещение, истцами спорное жилое помещение также используется как жилой, при этом на имя [СКРЫТО] М.В. открыт финансово-лицевой счет. Кроме того, согласно представленных заключений, спорное помещение может использоваться как жилое. С указанного времени истцы проживают в спорном помещении и состоят на регистрационном учете в нем. В приватизации истцы ранее не участвовали, в собственности иных жилых помещений не имеют. В настоящее время желают воспользоваться своим правом на приватизацию указанных жилых помещений, в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым спорного помещения, признав его жилым.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствии, о чем представили письменные ходатайства.

Представитель истцов Шмаков В.А., действующий на основании доверенностям (полномочия проверены) также просил рассматривать в отсутствие, не возражал против заочного производства, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска Прохоренко Н.С., действующая по доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором возражая против требований истцов по тем основаниям, что помещения в здании по ул.Калинина,7 в г.Красноярске не подлежат приватизации, поскольку здание в целом относится к специализированному муниципальному жилищному фонду, имеет статус общежития, а комнаты в общежитиях согласно законодательства РФ о приватизации жилищного фонда не подлежат передаче в собственность граждан (приватизации). Кроме того, истцами не представлено доказательств перевода спорного помещения в жилое. Как следует из технического паспорта, помещение было образовано путем занятия месс общего пользования, то есть произошло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, согласие других собственников не предоставлено. Просила в удовлетворении требований отказать

Представители третьих лиц Управления Росреестра по КК, ФГУП «Ростехинвентаризация», Администрации Железнодорожного района г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили.

Суд с согласия сторон рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г. Красноярска №80 от 20.02.2007 года общежитие по адресу <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду.

Согласно Постановления Администрации г. Красноярска от03.10.2000 г. № 536 «О включении в муниципальную собственность общежитий акционерных обществ», общежитие по <адрес> в <адрес>, принадлежавшее ОАО «Красноярский завод комбайнов» было включено в муниципальную собственность (л.д. 107-112).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Красноярска от 25.08.2004 года № 618-р, [СКРЫТО] Ю.В., ее дочери [СКРЫТО] К.М., мужу [СКРЫТО] М.В. была разрешена регистрация по месту жительства в общежитии по <адрес> комната № с правом заключения договора на 3-х человек (л.д. 44).

В соответствии с ордером № 14 серии Ж от 08.09.2004 года, выданном на имя [СКРЫТО] М.В., последнему, совместно с членами семьи: Женой – Кокковой Ю.В. и дочерью – [СКРЫТО] К.М. было предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по <адрес> в <адрес> комната №, на основании решения администрации Железнодорожного района г. Красноярска № 618-р от 25.08.2004 года, что также подтверждается договором № 222 от 25.08.2004 года (л.д. 6,7).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> комната № 11, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Тртяк Ю.В. с 15.09.2004 года, [СКРЫТО] В.М. – 24.08.2005 года, [СКРЫТО] А.М. – 08.02.2012 года, [СКРЫТО] К.М. – 15.09.2004 года, [СКРЫТО] М.В. – 21.03.2003 года, при этом лицевой счет на комнату № 270111 открыт на имя [СКРЫТО] М.В. (л.д. 8).

Судом установлено, что истец фактически вселился по разрешению в спорную комнату и был прописан 21 марта 2003года.

[СКРЫТО] М.В. обратился с заявлением о приватизации комнаты № расположенной по адресу6 г. Красноярск, ул. Калинина, 7 к заместителю Главы города- руководителю департамента муниципального имущества и земельных отношений. Указанное заявление было зарегистрировано 11.06.2013 года (л.д. 27).

В соответствии с письмом направленным в адрес [СКРЫТО] М.В. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 14.06.2013 года, в ответ на его обращение о приватизации спорного помещения, истцу сообщалось о том, что спорное жилое помещение в Реестре муниципального жилищного фонда не числиться. Постановлением администрации жилые помещения по <адрес>, отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях, а комнаты в общежития приватизации не подлежат (л.д. 28).

Согласием от 15.05.2013 года [СКРЫТО] Ю.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась, согласна на его приватизацию истцами (л.д. 60).

Справками МП «Центр недвижимости» № 2569,№ 2568, №2567, № 2566 2565 от 19.06.2013 года подтверждено, что истцы в приватизации жилья участия не принимали, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не приватизировано (л.д. 30-34).

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности и иные вещные права на спорный объект не зарегистрированы, за истцами объекты недвижимого имущества на праве собственности в г. Красноярске не зарегистрированы.

В соответствии с техническим паспортом от 11.06.2013 года помещение № б/н, расположенная на 1 этаже по адресу <адрес>, спорное помещение имеет перепланировку, которая включает в себя следующие виды работ: монтаж перегородки на площади помещения и подводка сетей водоснабжения и канализации в помещение. После выполненной перепланировки на площади нежилого помещения было устроено жилое помещение со следующим набором помещений: жилая комната площадью 15,9 кв.м.. Нежилое помещение используется как жилая комната.

Согласно заключениям ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения № б/н, находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительн0-монтажных работ, тепловлажностный режим помещения соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения № б/н, расположенного по адресу: <адрес> на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни, находящимся в нем гражданам. Подведение труб горячего и холодного водоснабжения отрицательно не отразилось на несущей способности строительных конструкций, как обследуемого помещения, так и дома в целом.

В соответствии с заключением № 186 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 03.12.2013 года, нежилое помещение № б/н, расположенное в здании жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности « после произведенного переустройства и может использоваться как жилое.

Как следует из экспертного заключения № 7527 от 12.12.2013 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», н основании результатов экспертизы установлено, что переустройство и условия проживания в помещении № б/н в жилом <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно справки об адресации, предыдущий адрес помещения был как помещение без номера, присвоен адрес комната <адрес> <адрес> ( л.д.151).

Таким образом, судом установлено, что истец вселился уже в жилое помещение <адрес> по <адрес> на которую ему был выдан ордер, где и был зарегистрирован по месту жительства.

Указанное помещение соответствует всем нормам и правилам, относящим помещение к жилому, и права истца не могут быть поставлены в зависимость с не внесением указанных изменений в техническую документацию.

Суд учитывает, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и лица, проживающие, на момент вступления в силу названного Закона, в таких общежитиях являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий.

Суд учитывает, что в соответствии с ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и при решении вопроса о возможности приватизации спорного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного жилого помещения. Таким образом, жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд, могут быть переданы гражданам в собственность в порядке приватизации, при условии, что это жилое помещение является изолированным.

Суд также учитывает, что жилой дом, в котором проживают истцы, является муниципальной собственностью.

При этом довод представителя ответчика о том, что данное жилое помещение не подлежит приватизации, так как отнесено к специализированному жилому фонду не принимается, поскольку между истцом и наймодателем (ОАО «Красноярский завод комбайнов»)до передачи общежития в ведение органа местного самоуправления и вступлением в силу Жилищного кодекса РФ возникли отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения.

Вместе с тем, согласно Правилам отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006г., отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма (пункт 3).

При этом, оценивая доказательства по делу, суд учитывает, что истцы были вселены в спорное помещение на законном основании как в жилое, на имя истца открыт финансово-лицевой счет, истцы зарегистрированы по месту жительства, производят оплату за пользования спорным помещением как жилым, при этом собственник спорного жилого помещения с требованиями о выселении истцов из помещения не обращался, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение используется как жилое помещение на законном основании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить, признать за Третьяк ФИО21, [СКРЫТО] ФИО22, [СКРЫТО] ФИО23, [СКРЫТО] ФИО24 право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на жилое помещение - комнату № <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 11.06.2013 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО25, действующего в своих и интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] ФИО26, [СКРЫТО] ФИО27, [СКРЫТО] ФИО28 удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ФИО29, [СКРЫТО] ФИО30, [СКРЫТО] ФИО31, [СКРЫТО] Анастасией ФИО32 право собственности по ? доле за каждым на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м., сохранив комнату в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 11.06.2013 года, в порядке приватизации.

Разъяснить ответчику право подачи в Железнодорожный районный суд заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.А. Копеина И.А. Копеина