Дело № 2-383/2018 (2-4176/2017;) ~ М-2669/2017, первая инстанция

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к товариществу собственников недвижимости ТСЖ «Вера» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением; по встречному иску товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости ТСЖ «Вера» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения <адрес> Препятствие в пользовании принадлежащему истцу помещением состоит в ограничении доступа к подвальному помещению, а также в ограничении проезда к указанному помещению, так как доступ на территорию дома осуществляется путем открытия шлагбаума. Дверь в подвальное помещение закрыта ключом, который у истца отсутствует в наличии. Единственной подъездной дорогой к спорному нежилому помещению является дорога, расположенная на земельном участке придомовой территории. Шлагбаум препятствует в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности помещением. Ответчиком чинятся прямые препятствия в использовании принадлежащим истцу на праве собственности помещением в виде отказа в доступе в подвальное помещение, которое является общей домовой собственностью. Таким образом, ответчик ущемляет права и законные интересы истца, препятствует пользованию принадлежащим ему имуществу на праве собственности. С учетом уточненных исковых требований, просила обязать товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» устранить нарушения прав [СКРЫТО] А.В. в использовании принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем предоставления свободного доступа и проезда в подвальное помещение указанного жилого дома, и на придомовую территорию путем предоставления ключей от шлагбаума, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес>

Товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к [СКРЫТО] А.В. о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] А.В. на праве собственности имеет объект недвижимости, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> Данное подвальное помещение используется в качестве технического помещения для обслуживания инженерных коммуникаций жилого дома. Нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома и не может находиться в личной собственности. Первичная строительная документация не предполагала расположение в подвале нежилых помещений, отсутствовало в проекте создания встроенного нежилого помещения. Целевое назначение подвала изначально при строительстве многоквартирного жилого дома, предполагало использование в качестве общего имущества дома, для расположения в нем магистральной инженерной системы, инженерного оборудования, коммуникаций обслуживания всего дома, отопления, вентиляция, водопровод, канализация. Согласно рабочему проекту и проектной документации следует, что спорное нежилое помещение отвечает признакам технического подвала, для обслуживания нужд более одного помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и не может находится в индивидуальной собственности, так как имеет единственное функциональное назначение - обслуживание инженерных коммуникаций жилого дома. Согласно акту приёма-передачи встроенного нежилого технического помещения, законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало, а <данные изъяты> приняло помещение №, подвал, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем генеральный подрядчик построил многоквартирный жилой дом в полном соответствии с проектом и передал жилой дом заказчику, который в свою очередь незаконно распорядился общим имуществом многоквартирного жилого дома. В настоящее время спорное нежилое помещение эксплуатируется, как техническое помещение, в которое заведены: электрические кабели, центральная отопительная система с поквартирной разводкой труб, распределительные электрощиты, канализационные трубы. В обоснование требований также указали, что согласно данным ТСЖ «Вера» расходы на содержание нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> а именно по содержанию жилого фонда, содержание и ремонт лифтов, вывоз ТБО, ГВС теплоноситель, ГВС теплоноситель ОДН, ГВС теплоэнергия, ОДН, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение ОДН собственнику не выставлялись. Задолженности по оплате расходов [СКРЫТО] А.В. перед ТСЖ Вера» не имеет. Ответчик не представила какие-либо доказательства подтверждающие, что помещения №, расположенное по адресу: <адрес> имеет самостоятельное функциональное назначение, не связанное с обслуживанием жилого дома. При этом в подвале находятся инженерные коммуникации, стояки отопления квартир, снабженные запорной арматурой, которые предназначены для эксплуатации всего дома, требующие круглосуточного доступа. Таким образом, спорное нежилое помещение № подвала жилого дома по адресу: <адрес> предназначалось для обслуживания многоквартирного дома, по смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просили признать зарегистрированное за [СКРЫТО] А.В. право собственности на нежилое помещение <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, отсутствующим. Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности [СКРЫТО] А.В. на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истребовать из владения [СКРЫТО] А.В. нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: <адрес> в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

Представитель истца-ответчика [СКРЫТО] А.В. – Климов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что препятствие в пользовании принадлежащему истцу помещением состоит в ограничении доступа к подвальному помещению, а также в ограничении проезда к указанному помещению, так как доступ на территорию дома осуществляется путем открытия шлагбаума. Дверь в подвальное помещение закрыта ключом, который у истца отсутствует в наличии. Единственной подъездной дорогой к спорному нежилому помещению является дорога, расположенная на земельном участке придомовой территории. Шлагбаум препятствует в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности помещением. Ответчиком чинятся прямые препятствия в использовании принадлежащим истцу на праве собственности помещением в виде отказа в доступе в подвальное помещение, которое является общей домовой собственностью. Таким образом, ответчик ущемляет права и законные интересы истца, препятствует пользованию принадлежащим ему имуществом на праве собственности. В удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к [СКРЫТО] А.В. о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения просил отказать в полном объеме. Также поддерживает заявленное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности ко встречным требованиям, так как представители ТСН ТСЖ «Вера» знали о зарегистрированном праве истицы, ранее к ней с требованиями не обращались.

Представители ответчика – истца товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» Пензякова Н.П., действующая на основании протокола заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ, Мраморнов М.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования [СКРЫТО] А.В. не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что в первичной строительной проектной документации жилого дома не предусматривалось расположение в подвале нежилых помещений, отсутствовало в проекте создание встроенного нежилого помещения в подвале №, имеющее самостоятельное инженерное обеспечение. Целевое назначение подвала при строительстве многоквартирного дома изначально предполагало использование в качестве общего имущества для расположения в нем магистральной инженерной системы, инженерного оборудования коммуникаций обслуживания всего дома, отопления, вентиляции, водопровода, канализации. Поэтому, спорное нежилое помещение отвечает признакам технического подвала, предназначенного для обслуживания нужд более одного помещения и не может находится в индивидуальной собственности, так как имеет единственное функциональное назначение - обслуживание инженерных коммуникаций жилого дома. Товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» отказывает [СКРЫТО] А.В. в доступе к спорному нежилому помещению, так как в подвале стоит дорогостоящие оборудование: электрический кабель, разводка.

Представители третьего лица – АО «Строительная инвестиционная компания СКБ» Дубакова В.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, руководитель организации Миняйло Е.В., поддержали исковые требования [СКРЫТО] А.В. в полном объеме. Суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> производило строительство дома <адрес>. Предметом договора долевого участия в финансировании и строительстве дома являлась совместная деятельность заказчика - подрядчика, инвесторов по обеспечению финансирования строящегося дома с целью приобретения жилых и нежилых помещений в собственность. Заказчиком являлась <данные изъяты> которой на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за №. был предоставлен земельный участок и разрешение от ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями. Подрядные работы выполнялись силами <данные изъяты> Согласно распоряжению администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за № и дополнительному распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Актом технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабелей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что работы выполнены без отступлений от проекта. Ввод электрических кабелей в здание, действительно, произведен в спорном помещении, согласно проекта. Однако, вывод эксперта о том, что общедомовые приборы учета установлены в спорном помещении (фото № и № не соответствуют действительности, так как, согласно проекту ВРУ располагается на первом этаже в осях <данные изъяты> и там же расположены счетчики электрической энергии. В удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к [СКРЫТО] А.В. о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения считают возможным отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что [СКРЫТО] А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Основанием возникновения права собственности [СКРЫТО] А.В. явился договор о долевом участии в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> производило строительство дома <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком <данные изъяты> и инвестором ОАО «Стройинком СКБ» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства №, согласно п.1.1 договора предметом договора долевого участия в финансировании и строительстве дома являлась совместная деятельность застройщика и инвестора по обеспечению финансирования строящегося жилого дома <адрес>) с целью приобретения в собственность нежилого помещения в подвале в осях <данные изъяты>, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: п.1.1 слова «с целью приобретения в собственность нежилого помещения в подвале в осях <данные изъяты>, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м.» заменены словами «с целью приобретения в подвале подсобного помещения №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стройинком СКБ» по договору уступки права требования переуступило указанное право требования предоставления вышеуказанного объекта долевого строительства [СКРЫТО] А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом нежилое встроенное помещение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м, назначение помещения: хоз. помещение.

Заказчиком строящегося жилого дома являлась <данные изъяты> которой на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, за № был предоставлен земельный участок и разрешение от ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями. Подрядные работы выполнялись силами <данные изъяты>

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за № и дополнительного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения сторон при строительстве многоквартирного дома с привлечением средств граждан осуществлялись согласно постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ускорении ввода в действие незавершённых строительством жилых домов». Застройщики или собственники дома получают от строительных предприятий денежную компенсацию в размере стоимости выполненного объема работ, либо оставляют за собой имущественное право на долю в указанных объектах, которая определяется в договоре на завершение строительства. Доля участника общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом определяется в договоре на строительство между заказчиком и строительным предприятием, пропорционально затратам за фактически выполненные работы.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом также установлено, что товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» на основании договора управления приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании и не отрицается ответчиком по первоначальному иску, доступ на территорию осуществляется посредством открывания шлагбаума.

Как видно, ограничение возможности въезда во двор, с учетом избирательного принципа, носит дискриминационный характер, нарушает права истца собственника нежилого помещения многоквартирного жилого дома, на пользование имуществом, открытый подъезд к которому невозможен.

Судом установлено, что ответчиком-истцом товариществом собственников недвижимости ТСЖ «Вера» создаются препятствия в использовании истцом нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Препятствие в пользовании принадлежащему истцу помещением состоит в ограничении доступа к подвальному помещению, путем закрытия двери на ключ, и его отсутствием у последнего, а также в ограничении проезда к указанному помещению, так как доступ на территорию дома осуществляется путем открытия шлагбаума, тем самым доступ третьих лиц на территорию ограничен, что создает препятствие в пользовании [СКРЫТО] А.В. нежилым помещением по назначению, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца-ответчика об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

Учитывая, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), исходя из изложенных обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что установка шлагбаума, препятствует доступу на всю придомовую территорию, суд приходит к выводу о возложении на товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» обязанности устранить нарушения прав [СКРЫТО] А.В. в использовании принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в подвале жилого дома, путем предоставления свободного доступа к нему, предоставления ключей от шлагбаума, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес>

Разрешая встречные исковые требования о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения, суд указывает следующие.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании выполненного обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения <адрес> обследованное помещение по всем признакам соответствует помещениям общественного назначения (техническим) и относится к общему имуществу жилого многоквартирного дома согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Эксплуатировать данное помещение в личных целях и ограничивать доступ к нему эксплуатирующим дом организациям недопустимо.

Согласно справке товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не открывался. Расходы на содержание жилого фонда, содержание и ремонт лифтов, вывоз ТБО и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время не начислялось.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителей третьего лица о том, что данное заключение противоречит проектной документации, разработанной по жилому дому по <адрес> из которой следует, что электроснабжение дома запроектировано от существующей трансформаторной подстанции двумя взаимнорезервируемыми кабельными линиями. Вводно-распределительные устройства унифицированной серии ВРУ1 устанавливаются в помещении электрощитовой на первом этаже, в осях <данные изъяты>. Учет электроэнергии предусматривается счетчиками активной энергии? установленными на вводных панелях ВРУ и счетчиками в квартирных щитках, что подтверждается листом 2 рабочего проекта №

На листе 22 рабочего проекта № указан план электрооборудования на отметке <данные изъяты> в осях <данные изъяты>, в том числе выделена электрощитовая и ВРУ №, ВРУ №.

Таким образом, выводы эксперта, указанные в заключении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что общедомовые приборы учета установлены в спорном помещении не соответствуют действительности, так как, согласно проекту ВРУ располагается на первом этаже в осях <данные изъяты> и там же расположены счетчики электрической энергии. Действующими на момент строительства жилого дома строительными нормами и правилами не допускалось располагать электрощитовые, а также ВРУ и ГРТТТ непосредственно под уборными, ванными комнатами, душевыми, кухнями пищеблоков, моечными и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Судом также установлено, что актом технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабелей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что работы выполнены без отступлений от проекта.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта. Указанный акт составлялся коллегиально, приемка осуществлялась комиссионной, при этом в составе комиссии участвовала представитель эксплуатационной организации <данные изъяты> – председатель ТСЖ «Вера», что свидетельствует о том, что представитель ответчика –истца в дату подписания данного акта знал о составе жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принимаемого в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска вынесено распоряжение № об утверждении актов о приемке в эксплуатацию законченного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями шести офисов, хозяйственными помещениями и инженерными сетями по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска вынесено распоряжение о внесении изменений в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому постановлено дополнить распоряжение пунктом 8 следующего содержания: «8. Утвердить акт о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством встроенного нежилого технического помещения в жилом доме переменной этажности (9-11 этажей) по <адрес> помещение №), в <адрес>». Пункт 8 распоряжения считать пунктом 9 и дополнить его после слов: «хозяйственными помещениями» словами: «техническим помещением».

Из вышеизложенного следует, что на стадии приемки дома в эксплуатацию и выдаче соответствующего распоряжения, спорное помещение было сформировано, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией поэтажного плана на подвал жилого здания по <адрес> в целом и в отношении помещения № в отдельности, выполненными Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация по городу Красноярску. Помещение принято в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и в последствии зарегистрировано на праве частной собственности [СКРЫТО] А.В. в установленном законом порядке.

Спорное жилое помещение изначально не входило в состав общего имущества и не предназначалось для обслуживания нужд многоквартирного дома, а входило в состав нежилых помещений, было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, используемый для целей, не связанных с эксплуатаций дома.

Статьей 36 ЖК РФ регламентировано, что помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм следует, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, не имеющие самостоятельного значения и предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.

Суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сформировано и поставлено на учет как самостоятельное, на него зарегистрировано право собственности истицы [СКРЫТО] А.В., нежилое помещение располагается в подземном этаже и является техническим помещением, ранее собственник не пользовался данным нежилым помещением и не нарушал права иных собственников жилых и нежилых помещений на доступ к имуществу, находящемуся в данном нежилом помещении.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, так как ввод электрических кабелей в здание, действительно, произведен в спорном помещении, согласно проекта.

Представители товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» указывают, что спорное нежилое помещение эксплуатируется как техническое помещение, в которое заведены: электрические кабели, центральная отопительная система с поквартирной разводкой труб, распределительные электрощиты, канализационные трубы, указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома и не может находиться в собственности, им было известно о зарегистрированном праве [СКРЫТО] А.В. на него, она обращалась о необходимости доступа к нему, но ключи ей не передавались.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд приходит к выводу о пропуске стороной, заявившей спор, срока исковой давности.

Статья 196 ГК РФ указывает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В предыдущей редакции ст. 181 ГК РФ указано, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом отказывается в удовлетворении встречных исковых требований по мотиву пропуска ответчиком-истцом срока исковой давности, так как представитель товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» ДД.ММ.ГГГГ участвовал в подписании акта государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта, в связи с чем, с указанного времени - ДД.ММ.ГГГГ ответчику товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» было достоверно известно о нарушении их предполагаемых прав, однако, с иском они обратилась по истечении трехлетнего срока, через 13 лет (ДД.ММ.ГГГГ) при отсутствии уважительных причин своевременного необращения в суд, что не препятствует в дальнейшем обращению собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с требованиями о признании помещения общим имуществом, а права [СКРЫТО] А.В. отсутствующим, так как данных о решении собственников обратиться ТСН ТСЖ «Вера» в их интересах суду не представлено, с учетом того, что [СКРЫТО] А.В. ранее не пользовалась фактически принадлежащим ей помещением собственники жилых и нежилых помещений в <адрес> могли не знать о нарушении их права.

При установленных по делу обстоятельствах, с учетом установления нарушения прав собственника [СКРЫТО] А.В., на товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» подлежит возложение обязанности по устранению нарушения прав собственника в использовании принадлежащего нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в подвале жилого дома, путем предоставления свободного доступа к нему, предоставления ключей от шлагбаума, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес> и отказе в удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к [СКРЫТО] А.В. о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ТСН ТСЖ «Вера» в пользу [СКРЫТО] А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» устранить нарушения прав [СКРЫТО] <данные изъяты> в использовании принадлежащего ней нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в подвале жилого дома, путем предоставления свободного доступа к нему, предоставления ключей от шлагбаума, расположенного во дворе жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» в пользу [СКРЫТО] <данные изъяты> возврат государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 14.09.2018 года.