Дело № 2-37/2019 (2-2487/2018;) ~ М-1282/2018, первая инстанция

копия

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 февраля 2019 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Орловой И.А.,

с участием представителя истца Рябцевой Л.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» к Зубрицкой Е. В., [СКРЫТО] И. С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Зубрицкой Е.В., [СКРЫТО] И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в между АКБ «<данные изъяты>» и заемщиком ООО «<данные изъяты>» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредиты в виде кредитной линии с лимитом задолженности в размере и на условиях, указанных в п. 1.2 Кредитного договора, в том числе с учетом изменения лимита задолженности в соответствии с установленным графиком, а заемщик обязуется полностью возвратить Банку полученный кредит (погасить кредитную линию) не позднее дня истечения последнего периода действия лимита задолженности. Согласно п. 2.2 Кредитного договора, цель кредитования заемщика - финансирование текущей деятельности заемщика. С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору, между Банком и Зубрицкой Е.В., [СКРЫТО] И.С. заключен Договор №/з залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору, залогодатель передал в залог недвижимое имущество (в количестве 23 объектов - земельные участки и жилые дома), в числе которых (подп. 2.1,2.3) - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (одноквартирных и многоквартирных жилых домов), общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.п.2.2 договора залога, по соглашению сторон, оценка, залоговая стоимость и начальная продажная цена предмета залога ( в случае обращения на него взыскания) составляет <данные изъяты> рублей. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности - по 1/2 доли в праве собственности у Зубрицкой Е.В. и [СКРЫТО] И.С. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по Кредитному договору, Банк обращался в Железнодорожный районный суд <адрес> суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с заемщика (нижеуказанное дело №). В связи с уступкой Банком в полном объеме прав требований по Кредитному договору и сделкам, обеспечивающим исполнение обязательств по нему, в ходе судебного разбирательства по вышеуказанному иску произведена процессуальная замена на стороне истца новым кредитором ООО «<данные изъяты>». Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с учетом Определения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описок и апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «<данные изъяты> и иных лиц в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана сумма задолженности по Кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты> руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., задолженность по уплате пеней за несвоевременную уплату кредита -<данные изъяты> руб., задолженность по уплате пеней за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> руб., а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Указанным решением суда также обращено взыскание на принадлежащее ответчикам недвижимое имущество (9 объектов), в числе которых отсутствует заложенный земельный участок, указанный в настоящем исковом заявлении. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, задолженность по Кредитному договору не гасилась ни заемщиком, ни поручителями, на за счет продажи заложенного имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислено процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб., пеней за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты> руб., пеней за нарушение сроков уплаты процентов <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на принадлежащее Зубрицкой Е.В. и [СКРЫТО] И.С. на праве общей долевой собственности и заложенное по Договору № залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (одноквартирных и многоквартирных жилых " домов), общая площадь 4 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: <адрес>, кадастровый №. Средства, вырученные от реализации имущества, направить на погашение задолженности ООО «<данные изъяты>» перед ООО «<данные изъяты>» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентам за пользование кредитом, пеням за нарушение сроков возврата кредита, пеням за нарушение сроков уплаты процентов. Взыскать с Зубрицкой Е.В., [СКРЫТО] И.С. в пользу ООО «АвантиИнвест» расходы по оплате государственной пошлины размере <данные изъяты> рублей.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца ООО «<данные изъяты>» его правопреемником ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» Рябцева Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила установить начальную продажную стоимость в соответствии с п.2.2 договора залога.

Ответчики [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] И.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представили.

Третьи лица временный управляющий ООО «<данные изъяты>» Искандиров Д.Г., ООО «<данные изъяты>», ПАО АКБ «<данные изъяты>», АКБ «<данные изъяты> (ПАО) в лице представителя конкурсного управляющего ГК «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В силу ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики, не приняв мер к получению заказной корреспонденции, и явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредиты в виде кредитной линии с лимитом задолженности в размере и на условиях, указанных в п. 1.2 Кредитного договора.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязался полностью возвратить Банку полученный кредит не позднее дня истечения последнего периода действия лимита задолженности. ( том. 1 л.д. 30-39,40,41).

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Зубрицкой Е.В., [СКРЫТО] И.С. был заключен договор №/з залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Зубрицкой Е.В., [СКРЫТО] И.С. (залогодатели) переданы Залогодержателю в залог объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>, общая площадь 774 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: <адрес> кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 91,4 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: <адрес> кадастровый №, а также жилой дом, общей площадью 124,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 124,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 839 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 124,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 177,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1 080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 1 080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 2617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 10812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ( том 1 л.д. 42-67).

Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога недвижимого имущества №/з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Зубрицкой Е.В., [СКРЫТО] И.С. В соответствии с условиями указанных договоров залога, предметом залога является в том числе, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (одноквартирных и многоквартирных жилых домов), общая площадь 4 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 2.2, 2.4 Договора №/з залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость данного имущества составляет 525 600 рублей. По соглашению сторон, указанная залоговая стоимость (в том числе, относительно каждого предмета залога) является начальной продажной ценой предмета залога (в случае обращения на него взыскания), если об ином стороны не достигнут соглашения, либо если иные правила определения начальной продажной цены не будут установлены законом на момент обращения взыскания на заложенное имущество.

Из представленных суду документов следует, что ООО «<данные изъяты>», как заемщик, не исполняет принятые на себя обязательства по указанным кредитным договорам.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковые требования ООО <данные изъяты> удовлетворить частично. Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Потехина И. Б., Зубрицкого В. В., Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> Зубрицкой Е. В., [СКРЫТО] И. С. сумму задолженности но Кредитному договору № от «09» августа 2013 года в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по возврату основного долга - <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитами - <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате пеней за несвоевременную уплату кредита - <данные изъяты> рублей,- задолженность по уплате пеней за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>+» на нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1231, 9 кв.м, инв. №<адрес>, по адресу : Россия, <адрес>, №, кадастровый №, определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 8 702 400 (восемь миллионов семьсот две тысячи четыреста) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> бетоносмесительную установку, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, изготовитель-поставщик оборудования - Китай определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащие Зубрицкой Е. В. и [СКРЫТО] И. С. на праве обшей равнодолевой собственности имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 124,7 кв.м, инв. №, <адрес>, кадастровый № определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>, общая площадь 760 кв.м, Местоположение: <адрес>, кадастровый № определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

- Жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 124,7 кв.м, инв. №, <адрес>, кадастровый № определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>, общая площадь 1032 кв.м, адрес объекта: Местоположение: <адрес>, кадастровый № определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

- Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 177,1 кв.м, инв. №, адрес объекта: России, <адрес>, кадастровый № определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>, общая площадь 567 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый № определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

- Жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 137 кв.м, инв. №, адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый № определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>, общая площадь 1 080 кв.м, адрес объекта: Местоположение: <адрес>, кадастровый № определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общая площадь 2617 кв.м, адрес объекта: Местоположение: <адрес>, кадастровый № определив способ его реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Средства, вырученные от реализации вышеуказанного заложенного имущества, направить на погашение задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый Город» перед ООО «АвантиИнвест» по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в рамках данного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «<данные изъяты>» (ПАО) уступило ПАО АКБ «<данные изъяты>» право требования по трем кредитным договорам, в том числе по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств Заемщика, включая права требования, которые возникнут (могут возникнуть) после заключения Договора, в том числе (по не исключительно) по уплате процентов за пользование кредитом и пени, начисленных (начисляемых) в соответствии с Кредитным договором как к моменту заключения Договора, так и после его заключения.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ПАО <данные изъяты> уступило ООО «<данные изъяты>» права требования по кредитным договорам, в том числе по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств Заемщика, и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам, в том числе, права на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции и судебные издержки (при наличии последних).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена АКБ <данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>».

Указанные судебные акты, в соответствии со ст.61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеет место просрочка исполнения обязательств заемщика перед кредитором более, чем на три месяца. При этом, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кроме того, как следует из ответа УФССП России по <адрес> на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» передано в счет погашения задолженности нереализованное имущество общей стоимостью <данные изъяты> рублей в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> по делу №. На основании исполнительного документа № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> по делу №, исполнительное производство № возбужденное ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем наложен арест на имущество должника, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Б/1. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на реализацию ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество отозвано с реализации в связи с отзывом взыскателем исполнительного документа, арест с арестованного имущества снят. Исполнительное производство окончено в соответствии с п. 3 ч. 1ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный документ возвращен взыскателю. (т.2 л.д. 10-11).

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, арестованное имущество по делу №, принадлежащее Зубрицкой Е.В., [СКРЫТО] И.С. не было реализовано в установленные законом сроки и передано по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ООО «<данные изъяты>» (14 наименований) на сумму <данные изъяты> рублей без учета НДС. При этом, среди переданного взыскателю ООО «<данные изъяты>» имущества, земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес> отсутствовал. (т. 1 л.д. 153-160). Имущество, на которое было обращено взыскание решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было реализовано в рамках исполнения другого решения суда. Решение от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, в силу раздела 5 договора залога недвижимого имущества №/з от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, в счет погашения задолженности ООО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРП, подтверждается, что земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] И.С. (1/2 доли), Зубрицкой Е.В. (1/2 доли) (том. 1л.д. 140).

Поскольку ООО «<данные изъяты>» не исполнило свои обязательства по кредитному договору, и имеются все установленные законом условия, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество – земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, а средства, вырученные от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности ООО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.п.2.2 Договора залога в размере <данные изъяты> рулей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчиков в долевом порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины, в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на принадлежащее Зубрицкой Е. В. и [СКРЫТО] И. С. на праве общей равнодолевой собственности и заложенное по договору №/з залога недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (одноквартирных и многоквартирных жилых домов), общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: <адрес>4, кадастровый №; определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Средства, вырученные от реализации имущества, направить на погашение задолженности ООО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. процентам за пользование кредитом, пеням за нарушение сроков возврата кредита, пеням за нарушение сроков уплаты процентов.

Взыскать в пользу ООО «<данные изъяты> с Зубрицкой Е. В. и [СКРЫТО] И. С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья С.Л. Пацалюк