Дело № 2-352/2016 (2-5105/2015;), первая инстанция

Дело №2-352/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2016 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Т.А.,

при секретаре Куцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО УК «Космос Плюс» к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия,

по иску ФИО1 к ФИО2 признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Космос плюс» обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия, указав, что собственником нежилого помещения № <адрес> ФИО6, самовольно на придомовой территории, относящейся к общему имуществу указанного многоквартирного дома, установлена лестница до уровня второго этажа, крепление лестницы выполнено к козырьку нежилого помещения, расположенного на первом этаже. Службой строительного надзора жилищного контроля <адрес> после внеплановой проверки ООО Управляющей компании «Космос Плюс» было выдано предписание об устранении данного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. Позже к нежилому помещению выполнено устройство тамбура из конструкций ПВХ на выступающей части межэтажного перекрытия (козырька). Данная конструкция ограничивает эксплуатацию нежилого помещения №, собственник которой неоднократно обращался с жалобой в Управляющую организацию. Так же службой строительного надзора жилищного контроля <адрес> выдано предписание об устранении указанного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что своими действиями собственник нежилого помещения № нарушает права собственников многоквартирного дома, истец просит обязать ФИО7 демонтировать лестницу, установленную до уровня второго этажа, крепление которой выполнено к козырьку нежилого помещения, расположенного на первом этаже и эксплуатируемого под аптеку, тамбур из конструкций ПВХ на выступающей части межэтажного перекрытия (козырька) на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, восстановить оконный проем, в котором смонтирована двухстворчатая входная дверь в помещение №,взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности совершить определенные действия, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 на земельном участке, предназначенном непосредственно для обслуживания многоквартирного жилого <адрес> незаконно установлена лестница с тамбуром до уровня второго этажа, крепление лестницы выполнено к козырьку нежилого помещения №, собственником которого является ФИО1 Данный факт подтверждается материалами проверки, проведенной прокуратурой <адрес>, по факту выявленного нарушения в адрес ООО УКМ «Космос плюс» Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о сносе строения в виде лестницы. Построенные лестница и тамбур ограничивают эксплуатацию принадлежащего ФИО1 помещения, Самовольно возведенная лестница уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме, сто возможно только с согласия всех собственников помещений в доме. ФИО1 просит признать строение в виде лестницы до уровня второго этажа и тамбур в нежилое помещение № <адрес> самовольной постройкой, возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж незаконно установленной лестницы и тамбура в нежилое помещение №, устранить препятствия по пользования земельным участком, восстановить несущую стену многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным выше искам соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Космос Плюс» ФИО8, полномочия удостоверены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в ходе судебного разбирательства требования поддержала, пояснила, что является собственником нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. к ней обратилась представитель ответчика для согласования вопроса об установке лестницы, ведущей снизу вверх к помещению №, в целях обустройства отдельного изолированного выхода. Согласование не было получено, но ответчик самовольно возвел лестницу. В настоящее время лестница ограничивает эксплуатацию принадлежащего ФИО1 помещения, лестница закрывает обзор информации вывески аптеки и ограничивает поступление света. Считает, что лестница уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. После обращения в службу строительного надзора, проверкой было установлено, что на придомовой территории, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, ответчиком незаконно установлена лестница до уровня второго этажа. Крепление лестницы выполнено к козырьку нежилого помещения, расположенного на первом этаже, являющегося собственностью третьего лица, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, включая демонтаж незаконно установленной лестницы, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представители ФИО1: ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 2 года), ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 5 лет), заявленные истцами требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, указав, что все нарушения, которые были допущены собственником помещения №, расположенном на 2м этаже, зафиксированы контролирующими органами, переустройство жилого помещения в нежилое не было осуществлено в надлежащем порядке, за разрешительными документами о проведении реконструкции ответчик не обращался.

В ходе судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика Качаевой Т.В., сменившей фамилию в связи с вступлением в брак, на надлежащего - ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив представителя в силу ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО11, полномочия которого подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании заявленные требования не признал, поддержал доводы, изложенные ранее, согласно которым ответчик является третьим собственником, застройщик сдавал спорное помещение как нежилое, и ответчик приобрела это помещение с лестницей. Нежилые помещения на втором этаже не могут находиться без отдельного входа, собственники дома всегда знали о существовании лестницы, дом сдавался с лестницей, в плате БТИ на ДД.ММ.ГГГГ год лестница присутствует. В договоре купли-продажи это также отражено, лестница является неотъемлемой частью нежилого помещения, была произведена государственная регистрация нежилого помещения, ответчик на лестнице лишь произвела небольшие ремонтные работы, требования к ней необоснованны, истцу ФИО1, полагающей, что ее права нарушены целесообразнее было обратиться с претензиями к регистрирующему органу, который зарегистрировал сделку в место варианте, но для предъявления такого требования истцом пропущен срок, просил в удовлетворении истцам отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц: администрации г.Красноярска, департамента градостроительства, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, об отложении разбирательства по делу ходатайств не представили, представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил копию заключения о соответствии построенного объекта документации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения явившихся, не возражавших.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (ч.1 ст.23 ЖК РФ).

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (ч.10 ст.23 ЖК РФ).

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3 ч.1); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта, либо при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.6.2. указанной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п.1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3); другие вопросы.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено: общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх ООО «<данные изъяты>» был предварительно согласован земельный участок площадью 2 919,35 кв.м., расположенный по адресу ул. Северная-ул. Северо-Енисейская в Железнодорожном районе г. Красноярска для проектирования многоэтажного жилого дома, инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по г. Красноярску ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение строительно-монтажных работ.

С целью завершения строительства многоэтажного жилого дома инвесторами создано ТСЖ «Пять звезд».

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх внесены изменения в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. в части замены ООО «<данные изъяты>» на ТСЖ «<данные изъяты>».

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж 10К «<данные изъяты>» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2 919,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, ДД.ММ.ГГГГ заключен № аренды земельного участка.

В целях продления разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией г. Красноярска ТСЖ «<данные изъяты>» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство единого объекта со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ на единый объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом и инженерное обеспечение, этажность - 10, количество секций - 4, количество квартир - 126, площадь застройки - 1296,00 кв.м., общая площадь здания 11 926,10 кв.м., общая площадь квартир - 9855 кв.м., общая площадь встроено-пристроенных помещений - 1197,5 кв.м. со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ года (шифр №) на втором этаже 1-го подъезда дома по <адрес> в <адрес> значились смежные жилые помещения № и №.

На первоначальную проектную документацию и результаты инженерных изысканий объекта капитального строительства «10-этажный жилой дом по <адрес> — <адрес>» получено положительное заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе прокурорской проверки, проведенной по заявлению истца ФИО1, собственника нежилого помещения № установлено, что многоэтажный жилой дом и инженерное обеспечение (первый этап), с присвоением почтового адреса - <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод от ДД.ММ.ГГГГ №-дг, выданного на основании заключения Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-дг первого этапа объекта капитального строительства введены все жилые помещения в количестве 126 квартир площадью 9 731,3 кв.м., в том числе, <адрес> № на втором этаже в качестве жилых.

В первый этап строительства входила жилая часть объекта и инженерные коммуникации.

Администрацией города Красноярска выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится разбивка строительства объекта по этапам: 1 этап строительства - жилая часть здания, 2 этап строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения, этажность, количество квартир, площади жилых и нежилых помещений соответствуют первоначальным разрешениям.

При этом, в результате проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году застройщиком корректировки проектных решений жилые помещения № и № им объединены в единое нежилое помещение № (поэтажный план 2 этажа жилого здания по <адрес> в <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, шифр №).

Исходя из требований ч.3 ст. 49 п.4 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктов 6.1, 2.1, 33.3 Приказа Минрегионразвития Российской Федерации от 30.12.2009 года №624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», п. 3.3, 3.7 «СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 №64, данная корректировка в части объединения жилых помещений № в одно нежилое помещение №№ расширением оконного проема под устройство двери, поэтажный план (шифр 181-2010) требовала проведения соответствующей экспертизы, а также получения разрешения перевод из жилого в нежилое, и разрешения на строительство (реконструкцию).

Экспертиза корректировки проектных решений (шифр 181-2010) встроено-пристроенных помещений (в том числе, в части помещения №), не проводилась, распоряжений о переводе из жилого в нежилое, о разрешении реконструкции не выдавалось.

Вместе с тем, на нежилое помещение №, сформированное застройщиком на втором этаже здания по <адрес> в результате объединения квартир № и № проектная и рабочая документация застройщиком ни в администрацию города, ни в Службу строительного надзора и жилищного контроля края не представлялась.

Обращений о переводе жилых помещений № и № в нежилые в администрацию не поступало.

Фактически по окончании строительства реконструкция помещения № при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в виде обустройства дверного проема путем расширения существующего оконного проема не произведена, отдельный изолированный от жилых помещений вход в данное нежилое помещение не обустроен.

Службой строительного надзора и жилищного контроля края выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии построенного объекта капитального строительства (2 этап строительства) по <адрес> требованиям технических регламентов и проектной документации, а именно, разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и положительному заключению государственной экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с актом итоговой проверки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля края, строительный надзор проведен в отношении встроено-пристроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания в количестве 12 нежилых помещений.

Администрацией г. Красноярска застройщику ТСЖ «<данные изъяты>» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №-дг на ввод второго этапа строительства — встроено-пристроенные нежилые помещения объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом и инженерное обеспечение» по <адрес> (почтовый адрес <адрес>, пом. № <адрес> нежилых помещений составила 1675,5 кв.м. (в разрешении на строительство общая площадь встроено-пристроенных помещений- 1197,5 кв.м.)

При этом площадь нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, хранящемся в департаменте градостроительства, указана в размере 66.1 кв.м. у помещения №, что соответствует имеющимся в материалах градостроительного дела и технического паспорта в БТИ документам.

В рамках проверки, в прокуратуру представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором общая площадь нежилого помещения составила 1877,1 кв.м. (в разрешении на строительство общая площадь встроено-пристроенных помещений - 1197,5 кв.м., разрешении на ввод в эксплуатацию, хранящемся в департаменте градостроительства 1675,5 кв.м.), поскольку площадь помещения № указана в размере 200,8 кв.м.

Согласно документов дела технической инвентаризации, хранящихся в ФГУГ Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», <адрес> в <адрес> изменения в поэтажный план второго этажа жилого здания по <адрес> составленный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <адрес> площадью 67,3 кв.м и <адрес> площадью 113,5 кв.м. значились жилыми помещениями, внесены ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ФИО12, согласно изменениям указанные помещения объединены в нежилое помещение № площадью 180,8 кв.м. Также, ДД.ММ.ГГГГ в экспликации к поэтажному плану квартир № и № внесены записи о погашении.

Таким образом, в настоящее время технический паспорт жилого здания по <адрес> в <адрес> содержит информацию о наличии двух нежилых помещений с номером №: помещение № площадью 66,1 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, а также помещение № площадью 180,8 кв.м., расположенное на втором этаже здания.

Поэтажный план первого этажа здания, хранящихся в деле технической инвентаризации в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и представленный в суд, содержит информацию о 12 нежилых помещениях с номерами: №, №

При этом номер у помещения № первого этажа на момент проверки в экспликации не обозначен. Вместе с тем, указанный поэтажный план отражает наличие сплошной стены между помещениями № общей площадью 41,2 кв.м., состоящего из двух помещений площадью 37 кв.м., и 4,2 кв.м., соединенных дверью, и помещением № общей площадью 66,1 кв.м., состоящего из двух помещений площадью 24,9 кв.м. и 42 кв.м., соединенных дверью.

Оба помещения № и № имеют отдельные изолированные выходы на улицу, оборудованные лестницами, какие-либо проемы между помещениями № отсутствуют, что свидетельствует о наличии двух отдельных самостоятельных помещений № площадью 41,2 кв.м. и № площадью 66,1 кв.м.

Несмотря на тот факт, что с момента издания разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-дг <адрес> № на втором этаже были жилыми помещениями, ТСЖ «<данные изъяты>» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 (участник), согласно которого застройщик привлекает участника к финансированию строительства нежилого помещения № (сформированного им путем объединения квартир № и №, без какой-либо разрешительной документации) проектной площадью 188 кв.м. находящегося на втором этаже дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «<данные изъяты>», расчет между участником долевого строительства и застройщиком произведен полностью.

Вместе с тем, цена договора, являющаяся существенным условием договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, ни в договоре, ни в справке не указана, то есть каким образом (натурой или деньгами) и в каком размере произведен расчет, сведения отсутствуют.

В свою очередь, ФИО13 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО13, уступки права требования однокомнатной <адрес> проектной площадью 188 кв.м. на втором этаже дома по <адрес>. В соответствии с п. 4 договора, уступка требования составляет 3 639 000 рублей.

Оба договора (от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) имеют отметку об их государственной регистрации с одной датой и номером (от ДД.ММ.ГГГГ №).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», в лице ФИО14, нежилое помещение № площадью 180,8 кв.м. продано ФИО15 по цене 15 000 000 рублей.

Договор имеет отметку о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала нежилое помещение № на втором этаже площадью 180,8 кв.м. ФИО6 за 15 000 000 руб. На основании указанного договора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данное помещение, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

По фактам ввода в эксплуатацию помещений № дважды в составе жилых и нежилых помещений, заключению различных договоров; на одно и тоже помещение № прокуратурой Железнодорожного района г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление в порядке пп.2 ч.2 ст. 37 УПК РФ о проведении проверки и принятия решения, которое направлено Следственный отдел следственного комитета по Железнодорожному району г. Красноярска.

Из объяснения гл. инженера ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО16, полученного в рамках проведения надзорного производства №, возбужденного по заявлению ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году в проектную документацию дома по адресу: <адрес> были внесены изменения, вместо салона красоты и магазина, расположенных на 1 этаже, помещения были разбиты на 11 нежилых помещений, в том числе, нежилое помещение на 2 этаже, вместо квартир №. Лестница на момент ввода была смонтирована из дерева, после ввода демонтирована в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из ответа прокурора Железнодорожного района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района было обследовано нежилое помещение №, какие-либо работы по его реконструкции, установке лестницы не производятся.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Железнодорожного района г. Красноярска совместно со специалистами службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена выездная проверка, в ходе которой осмотрено помещение №. Осмотром установлено, что лестница в спорное нежилое помещение отсутствует, работы по ее обустройству не ведутся, на козырьке второго этажа данного помещения металлических конструкций не имеется, помещение не эксплуатируется.

Кроме того, проверкой установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного департаментом градостроительства администрации <адрес>, не соответствует заключению службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. в части количества нежилых помещений.

ООО УК «Космос Плюс» является жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилой <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Космос Плюс» и собственниками помещений в многоквартирном доме. Указанный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, хранящимся в Управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ в результате внеплановой проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> выявлено, что на придомовой территории, относящейся к общему имуществу многоквартирного <адрес> установлена лестница до уровня второго этажа, крепление выполнено к козырьку нежилого помещения, расположенного на первом этаже и эксплуатируемого под аптеку, нарушены требования ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предписанием Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в адрес ООО УК «Космос Плюс», последний обязан принять мер к устранению нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в результате проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, установлено, что к нежилому помещению № выполнено устройство тамбура из конструкций ПВХ на выступающей части межэтажного перекрытия (козырька), чем нарушены требования ст.ст. 36,44, 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предписанием Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в адрес ООО УК «Космос Плюс», последний обязан принять мер к устранению нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Уполномоченным органом на выдачу разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на территории города, является Департамент градостроительства администрации г.Красноярска (Распоряжение Администрации г.Красноярска от 17.08.2010г. №114-р), куда за получением разрешения на реконструкцию никто не обращался, что подтверждается сведениями Департамента градостроительства Администрации г.Красноярска, и не оспаривалось стороной ответчика.

Собственник нежилого помещения № по <адрес> документы на установку лестницы не представил, и не демонтировал незаконно установленные конструкции, указав, что ответчиком нежилое помещение приобретено уже в реконструированном виде, лестница была в наличии.

Рассматривая исковые требования ООО УК «Космос Плюс» суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом суд учитывает, что истец ООО УК «Космос Плюс» не может самостоятельно исполнить предписание Службы строительного надзора и жилищного контроля, в части устранения нарушений и демонтажа лестницы и тамбура, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском к ответчику.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО18, ФИО19 подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ г. собственник начал возводить лестницу на второй этаж.

Возведение лестницы до уровня второго этажа с возведением тамбура с примыканием к стене, являющейся общим имуществом в силу ст.36 ЖК РФ, а также установление отдельного входа в помещение и оборудование крыльца связано с изменением объекта, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что такими действиями затрагиваются права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, поскольку обустройство входной группы, примыкающей к внешней стены жилого многоквартирного дома приводит к уменьшению общего имущества собственников помещений этого дома.

Суд находит необоснованными доводы стороны ответчика о том, что ООО УК «Космос Плюс» не имел полномочий для обращения с заявленным иском в суд, поскольку право на обращение с настоящим иском в суд у истца ООО УК «Космос Плюс», предоставлено управляющей компании собственниками дома на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а кроме того, в силу вышеприведенной нормы ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Возражения ответчика о том, что сведения о лестнице внесены в технический паспорт объекта еще до покупки его ответчиком, не имеет правового значения при отсутствии согласия собственников на такую реконструкцию, и не опровергает выводы суда об уменьшении принадлежащего собственникам общего имущества до реконструкции спорного помещения. Кроме того, как установлено проверкой, проведенной прокуратурой <адрес> изменения в проектную документацию дома с устройством вместо квартир №№,№ нежилого помещения № не прошли экспертную проверку на предмет безопасности эксплуатации здания дома в последующем.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем нежилого помещения, не имеют правового значения для рассмотрения заявленных требований, так как настоящим решением ФИО2 не лишается принадлежащего ей имущества. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком при приобретении нежилого помещения вопрос о наличии согласия у продавца собственников на использование общего имущества, не выяснялся, в то время как наличие такого согласия прямо предусмотрено нормами жилищного законодательства.

Довод стороны ответчика о том, что нежилое помещение на втором этаже не может эксплуатироваться в отсутствие отдельного входа, суд не принимает во внимание, поскольку ответчик не лишен возможности, с соблюдением процедуры прохождения согласования, оборудовать вход.

Как установлено судом, по сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом по <адрес> был сформирован, и ДД.ММ.ГГГГ постановлен на государственный кадастровый учет.

Согласно ч.2 ст.36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату возвещения лестницы) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что в данном случае сформированность либо несформированность земельного участка не имеют правового значения, поскольку судом установлено, что лестница с тамбуром, которая примыкает в дому, располагается на земельном участке, предназначенном непосредственно для обслуживания многоквартирного дома, что, безусловно, приводит к уменьшению доли остальных собственников помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на земельный участок, использование части которого при отсутствии согласия собственников многоквартирного дома, является незаконным.

Рассматривая требования истца ФИО20 суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3 ч.1); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта, либо при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.6.2. указанной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п.1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3); другие вопросы.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме по <адрес> на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии <адрес>г.

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что она, как собственник общего имущества жилого дома не давала своего согласия на реконструкцию жилого помещения № в нежилое №, на использование общего имущества – стены дома для размещения лестницы, на использование земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, для размещения на нем входной группы в помещение №, на месте существующего оконного проема, а также на уменьшение принадлежащего ей имущества путем устройства тамбура из конструкций ПВХ на выступающей части межэтажного перекрытия (козырька) многоквартирного жилого дома расширения оконного проема и обустройства входной группы.

В судебном заседании установлено, что предыдущим собственником помещения ФИО14, ФИО15 решение либо согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на реконструкцию жилого помещения, использование земельного участка, а также общей стены дома, не было получено. Ответчик ФИО2 при приобретении нежилого помещения в собственность наличие такого согласия или решения не проверяла, что стороной ответчика не отрицалось в судебном заседании, После регистрации права собственности на нежилое помещение и на дату принятия настоящего решения ФИО2 согласие собственников на пользование ею общим имуществом не получено. Решение собственниками по данным вопросам не принималось, а его отсутствие, учитывая вышеприведенные судом нормы права, является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 и возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж установленной лестницы и тамбура в нежилое помещение №, устранить препятствия по пользования земельным участком, восстановить несущую стену многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние.

Разрушение части стены многоквартирного дома, являющейся общим имуществом в силу ст.36 ЖК РФ, а также установление отдельного входа в помещение и оборудование крыльца связано с изменением объекта, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что такими действиями затрагиваются права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, поскольку перевод жилого помещения в нежилое, обустройство входной группы, примыкающей к внешней стене жилого многоквартирного дома приводит к уменьшению общего имущества собственников помещений этого дома.

Возражения ответчика о том, что истец приобрела нежилое помещение № в таком виде, какой сохранен до настоящего времени, не имеет правового значения при отсутствии согласия собственников на произведенную реконструкцию, и не опровергает выводы суда об уменьшении принадлежащего собственникам общего имущества до реконструкции спорного помещения. При этом, собственники согласия на принятие в собственность вновь образованного объекта с входной группой, что повлечет для них дополнительные затраты на содержание этого имущества, также не давали.

Кроме того, как следует из объяснения представителя ФИО2 ФИО21, полученного от последней в рамках надзорного производства прокуратуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась к ФИО1, собственнику нежилого помещения, расположенного на первом этаже, для согласования отдельного входа с лестницей, на что получила отказ. После этого к ней не обращалась. Разрешение на реконструкцию не получено, поскольку какие-либо действия по реконструкции в данном нежилом помещении не проводятся отдельный вход не оборудован, лестница не установлена, земельный участок для установки лестницы не оформлялся.

Из кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № по адресу: <адрес> видно, что на плане расположения помещения имеется лестница, ведущая к помещению № размерами 1,00 на 2,50 м.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО15 с ФИО6, продавец передает в собственность покупателю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. №, представляющее собой нежилое помещение общей площадью 180,8 кв.м. (далее - помещение), а покупатель принимает указанное помещение и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену, лестница в договора не указана, что подтверждает отсутствие лестницы в момент перехода права собственности на указанное нежилое помещение.

Отсутствие лестницы и согласования по вопросу ее возведения также подтверждается объяснениями, данными ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, подтвердившей, что соглашение на обустройство лестницы от ФИО1 не получено, собственник ФИО2 осуществляет подготовку документации для обращения в суд за разрешением сложившейся ситуации и планирует действовать в соответствии с тем, как будет разрешена ситуация (т.1 л.д.80).

Управление архитектуры администрации г. Красноярска на обращение истца ФИО1 в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что разрешение на установку крыльца со второго этажа к помещению № не выдавалось, устройство отдельного входа в нежилое помещение выполнено без разрешительных документов, то есть самовольно.

Свидетель ФИО17 показала, что работы по обустройству лестницы под окнами аптеки, где она работает, начали с ДД.ММ.ГГГГ г., лестница возводилась на второй этаж.

Свидетель ФИО18 пояснил, что примерно 8 месяцев назад у него в производстве находился материал по лестнице, строительство которой было начато по адресу: <адрес>, уд. <адрес>, из-за строительства возникла конфликтная ситуация: одни хотели строить, а другие препятствовали строительству. Никаких разрешений на строительство лестницы не выдавалось. В ходе осмотра установлено, что на месте находится лестница и обустроен вход на 2 этаж на месте оконного проема. В ходе проверки были направлены запросы о законности установления лестницы, было установлено, что лестница там не предусмотрена, потому что находятся жилые помещения, а не нежилые.

При этом в техническом паспорте <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имелись квартиры № №, записи о которых погашены ДД.ММ.ГГГГ Помещение № отсутствовало.

ДД.ММ.ГГГГ в поэтажный план здания внесены изменения, включено помещение № с лестницей.

Ссылка на обоснование внесенных изменений в документах отсутствует.

Доводы стороны ответчика о том, что выполненные работы при переводе жилого помещения в нежилое не относятся к реконструкции, опровергаются положениями ст.1 Градостроительного кодекса РФ, поскольку в результате выполненных работ изменились параметры помещения, а также входящих в него частей.

Доводы ответчика о том, что она является добросовестным приобретателем нежилого помещения, не имеют правового значения для рассмотрения заявленных требований, так как настоящим решением ФИО2 не лишается принадлежащего ей имущества. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком при приобретении нежилого помещения вопрос о наличии согласия у продавца собственников на использование общего имущества, не выяснялся, в то время как наличие такого согласия прямо предусмотрено нормами жилищного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В рассматриваемом случае не имеет правового значения то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи с прежним собственником нежилого помещения № ФИО2 не могла знать об отсутствии разрешения на строительство входной группы, поскольку разрешение на возведение лестницы и обустройство входа на 2 этаж в нежилое помещение ни ФИО2, ни бывшим собственником нежилого помещения получено не было. Наличие на поэтажном плане второго этажа лестницы в проекте дома не может быть принято в качестве доказательства законности ее возвещения.

В связи с чем суд находит требования, заявленные истцом ФИО1, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что для исполнения решения суда ответчику необходимо произвести значительный объем работ, суд признает разумным установить срок исполнения решения в течение трех месяцев с момента его вступления в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Космос Плюс» удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж лестницы установленной до уровня 2 этажа, тамбур из конструкции ПВХ на выступающей части межэтажного перекрытия (козырька) на домовой территории многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, восстановить оконный проем, в котором смонтирована двухстворчатая входная дверь в помещение № по <адрес>, в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в местный бюджет в размере 800 рублей.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать строение в виде лестницы до уровня второго этажа и тамбур в нежилое помещение № <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж установленной лестницы, тамбур из конструкции ПВХ в нежилое помещение № по <адрес>, восстановить несущую стену многоквартирного дома по адресу <адрес>, помещение в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме,02.02.2016 г.

Судья Т.А. Вербицкая