Дело № 2-3491/2018 ~ М-2382/2018, первая инстанция

Дело №2-3491/2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

с участием представителя истца Спиридович Т.В.,

при секретаре Репине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Е. Ю. к Администрации г.Красноярска, [СКРЫТО] Г. И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска, [СКРЫТО] Г.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева ([СКРЫТО]) Е.Ю. приобрела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок, на котором располагается квартира <адрес> находится в долевой собственности: <данные изъяты> долей за [СКРЫТО] Г.И., <данные изъяты> доли за [СКРЫТО] Е.Ю.. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> долей за [СКРЫТО] Г.И.; <данные изъяты> доли за [СКРЫТО] Е.Ю.. Указанный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м.. Истцом и членами ее семьи в период с ДД.ММ.ГГГГ выполнена реконструкция и перепланировка помещений квартиры №, в ходе которой выполнены работы: расширены в плане внешние границы жилого дома за счет возведения с западной и южной сторон жилого дома одноэтажной утепленной пристройки (Лит. №) размерами в плане <данные изъяты> высотой 2,9м, демонтирована отопительная печь, частично демонтированы существующие деревянные перегородки, устроены новые гипсокартонные перегородки. В соответствии с техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> по адресу: <адрес>, после реконструкции и перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м.. Для узаконения совершенной перепланировки и реконструкции объекта ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в Департамент градостроительства администрации <адрес>, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Между истцом и [СКРЫТО] Г.И. фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями (квартирой № и квартирой №) в жилом доме, что указывает на реальную принадлежность имущества, находящегося в фактическом владении и пользовании каждого из сособственников. Техническая возможность выдела долей в натуре подтверждается техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <адрес> является изолированным жилым помещением, отделенным от помещений <адрес> капитальной деревянной стеной. Планировочные и конструктивные решения здания жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам в части обеспечения конструктивных и архитектурно-планировочных показателей, а также соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии с заключением № пожарно-технического обследования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. спорный объект соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. На основании экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. условия проживания в указанной квартире соответствуют требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии; прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить [СКРЫТО] Е.Ю. в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за [СКРЫТО] Е.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Истец [СКРЫТО] Е.Ю. в зал суда не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – Спиридович Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее представленных возражениях на исковое заявление указано, что спорный жилой дом является объектом самовольного строительства, что следует из представленных в материалы дела документов. Истцом не представлено документов, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, и доказательств наличия права на осуществление строительства на данном земельном участке, а также не представлены доказательства соответствия постройки документации по планировке территории (сведения из ИСОГД), доказательства строительства за счет средств истца. Доказательств наличия у истца прав на земельный участок, позволяющих осуществлять строительство, в материалы дела не представлено. Признание права собственности на самовольное строение в судебном порядке должно сопровождаться оформлением пакета документа, подтверждающего соответствие объекта установленным нормам и правилам, а также его безопасность, в объеме не меньшем, чем это подтверждается в административном порядке при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и вводе его в эксплуатацию. Иное нарушает принцип равенства перед законом, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан по причине проверки состояния объекта в не полном объеме. В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие исследовать вопрос соответствия постройки документации по планировке территории, а именно сведения из ИСОГД, выданные на дату обращения в суд. Предоставление данного документа администрация <адрес> считает обязательным, так как соответствие самовольно выстроенного объекта градостроительной документации предусмотрено для возможности узаконения самовольной постройки в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Вместе с тем, истец вообще не обращался в уполномоченный орган с заявлением о получении разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик [СКРЫТО] Г.И. в зал суда не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом в установленном порядке, о причинах неявки не сообщила.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска, третье лицо Холопова Т.В. в зал суда не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю были направлены письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым объект, о правах на который заявлено (<адрес>), является учтенным, в случае удовлетворения заявленных требований, истец может обратиться в Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности в части осуществления государственной регистрации прав и представить необходимые документы для ее проведения. Просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представителем Управления архитектуры администрации г.Красноярск ранее представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, как следует из материалов Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, спорный объект расположен в территориальных зонах: зона застройки многоэтажными жилыми домами (<данные изъяты>); зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ). Управление архитектуры администрации города вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с частью 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 ([СКРЫТО]) Е.Ю. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО. и ФИО1 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия [СКРЫТО].

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за [СКРЫТО] Е.Ю. (<данные изъяты> доли) и [СКРЫТО] Г.И. (<данные изъяты> доли).

Земельный участок, на котором располагается жилой дом по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности [СКРЫТО] Е.Ю. (<данные изъяты> доли) и [СКРЫТО] Г.И. (<данные изъяты> доли), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома общая площадь <адрес> после реконструкции и перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.. Площадь квартиры № не менялась. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.. Указано, что жилой пристрой был возведен в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № по адресу: <адрес>, после реконструкции и перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ выполнена реконструкция и перепланировка помещений квартиры <данные изъяты>, в ходе которой выполнены работы: расширены в плане внешние границы жилого дома за счет возведения с западной и южной сторон жилого дома одноэтажной утепленной пристройки (Лит. №), размерами в плане <данные изъяты>, высотой <данные изъяты>; демонтирована отопительная печь; частично демонтированы существующие деревянные перегородки; устроены новые гипсокартонные перегородки. Квартира № представляет собой изолированное жилое помещение, отделенное от помещений квартиры № в жилом доме капитальными глухими кирпичными стенами, межэтажным перекрытием; квартира <данные изъяты> имеет самостоятельный вход через теплую пристройку с западной стороны жилого дома. Согласно выводам общее техническое состояние строительных конструкций в пределах квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, относится к категории работоспособное. Примененные планировочные и конструктивные решения жилого дома в пределах квартиры № соответствуют действующим нормам и правилам в части обеспечения конструктивных и архитектурно-планировочных показателей, а также соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома в части квартиры № на нормативный срок службы при своевременном его техническом обслуживании. Реконструкция и перепланировка квартиры № не повлияла на несущую способность строительных конструкций других квартир в жилом доме и жилого дома в целом. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, возможен выдел доли домовладения в натуре в виде жилого помещения – квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с заключением <данные изъяты> № пожарно-технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как жилой дом.

Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилой квартире № по адресу: <адрес>, в <адрес> соответствуют требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно представленному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в целях определения местоположения объекта капитального строительства установлено, что объект капитального строительства – спорная <адрес> полностью входит в границы земельного участка.

Согласно выписке ИСОГД земельный участок, кадастровый №, расположен в двух территориальных зонах: - в зоне территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ) и зоне застройки многоэтажными жилыми домами (<данные изъяты>), в том числе земельные участки (территории) общего пользования (код - №).

На основании представленных в материалы дела заключений жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться как жилой дом. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома в части квартиры №, а реконструкция и перепланировка квартиры № не повлияла на несущую способность строительных конструкций квартиры № в жилом доме и жилого дома в целом. Примененные планировочные и конструктивные решения жилого дома в пределах квартиры № соответствуют действующим нормам и правилам в части обеспечения конструктивных и архитектурно-планировочных показателей, а также соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Суд учитывает, что [СКРЫТО] Г.И., являющаяся вторым долевым собственником жилого <адрес>, возражений против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Е.Ю. не заявила.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования [СКРЫТО] Е.Ю. занимает <адрес> указанном жилом доме. Из схемы расположения жилого дома видно, что возможен выдел <адрес> из жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре, так как она имеет отдельный вход, ее владелец не имеет мест общего пользования с другим собственником жилого дома, выдел квартиры из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, и выделении [СКРЫТО] Е.Ю. в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде квартиры №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выдел в натуре доли прекращает режим общей долевой собственности [СКРЫТО] Е.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Е. Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить [СКРЫТО] Е. Ю. в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м..

Признать за [СКРЫТО] Е. Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.