Дело № 2-288/2020 (2-3773/2019;) ~ М-2964/2019, первая инстанция

Дело №2-288/2020

24RS0017-01-2019-003599-71

bРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.Г. обратился в суд к [СКРЫТО] Л.Я. с иском о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства. 19.07.2010 между ООО «Арбан» (в настоящий момент ООО «Специализированный застройщик Арбан») и [СКРЫТО] Л.Я. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в отношении квартиры строительный №, количество комнат - 2, этаж - 7, общая проектная площадь с учетом площади балконов/лоджий - 63,25 кв.м, стоимостью 3 036 000 рублей. 01.02.2012 застройщик по акту приема-передачи передал [СКРЫТО] Л.Я. оконченную строительством вышеуказанную квартиру, которой был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В последующем 04.06.2012 между [СКРЫТО] Л.Я. и [СКРЫТО] Н.Г. был заключен договор уступки права требования от застройщика вышеуказанной квартиры, который был зарегистрирован в установленном порядке, при этом 10.06.2012 [СКРЫТО] Н.Г. в полном объеме оплатил [СКРЫТО] Л.Я. сумму по договору в размере 3 036 000 рублей, после чего фактически получил во владение спорную квартиру. Однако, обратившись 05.08.2019 в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации его права собственности на спорную квартиру, приложив к нему необходимые документы, в том числе - акт приема-передачи квартиры от 01.02.2012, истец 25.08.2019 получил решение уполномоченного органа о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с не предоставлением документов, свидетельствующих о передаче именно ему объекта долевого строительства. Поскольку в настоящее время ответчик [СКРЫТО] Л.Я. уклоняется от урегулирования возникшей ситуации в досудебном порядке, [СКРЫТО] Н.Г. просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером: 24:50:0200083:3692, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи со смертью истца [СКРЫТО] Н. Г., определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27.07.2020 произведено процессуальное правопреемство – замена стороны истца на его правопреемника, наследника первой очереди по закону (супругу) [СКРЫТО] Л. И..

В зале суда представитель истца [СКРЫТО] Л.И. – Марченко И.В. (доверенность в деле) исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик [СКРЫТО] Л.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 08.08.2020 (л.д. 203), о причинах неявки не сообщила, об отложении не просила, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц – ООО «Специализированный застройщик «Арбан», Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик и третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и иные представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 421 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из п.п. 1, 2 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что 1. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона РФ N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.07.2010 между ООО «Арбан» (в настоящий момент ООО «Специализированный застройщик Арбан») (застройщик) и [СКРЫТО] Л.Я. (участник) был заключен договор № (в редакции дополнительного соглашения от 27.07.2010) участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный адрес) в отношении двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей проектной площадью без учета балконов/лоджий 60 кв.м. (л.д. 100-103).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 3 036 000 рублей.

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.07.2010 за №.

Справкой ООО «Арбан» № от 19.01.2011 подтверждается, что [СКРЫТО] Л.Я., являясь участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, полностью выполнила свои обязательства по финансированию квартиры № согласно условиям № от 19.07.2010 в сумме 3 036 000 рублей (л.д. 99).

04.06.2012 между [СКРЫТО] Л.Я. и [СКРЫТО] Н.Г. был подписан договор уступки права требования, согласно которому ответчик передала истцу право требования от застройщика ООО «Арбан» квартиры № (строительный номер), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 71-73).

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость уступки составила 3 036 000 рублей, которые 10.06.2012 были переданы истцом в адрес ответчика в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанной [СКРЫТО] Л.Я. распиской от 10.06.2012 (л.д. 18).

Данный договор также в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.07.2012 за №.

Одновременно с этим из материалов дела следует, что 01.02.2012 застройщик передал [СКРЫТО] Л.Я. по акту приема-передачи оконченную строительством двухкомнатную квартиру №, общей площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 63,7 кв.м, которой присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 104).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес> до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано (л.д. 79-81).

При этом из пояснений стороны истца следует, что фактически вышеназванная квартира с момента заключения договора уступки права требования (04.06.2012) находится во владении и пользовании истца; именно он несет бремя ее содержания, однако ввиду наличия подписанного между застройщиком и [СКРЫТО] Л.Я. акта приема-передачи он был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в установленном порядке.

Так, 05.08.2019 [СКРЫТО] Н.Г. в лице представителя Марченко И.В. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако уведомлением № от 25.09.2019 действия по осуществлению государственной регистрации прав были приостановлены регистрирующим органом (Управлением Росреестра по Красноярскому краю) со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства по адресу: <адрес> именно [СКРЫТО] Н.Г.

Определяя правовую природу заключенного сторонами договора уступки права требования от 04.06.2012, суд отмечает следующее.

На основании ст. ст. 549, 554, 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из анализа условий договора от 04.06.2012 суд приходит к выводу о том, что заключенная сторонами (истцом и ответчиком) сделка является, по своей сути, договором купли-продажи квартиры, поскольку на момент подписания указанного договора застройщик ООО «Арбан» по акту приема-передачи от 01.02.2012 уже фактически передал [СКРЫТО] Л.Я. оконченный строительством объект (спорную квартиру) во введенном в эксплуатацию доме; из договора от 04.06.2012, а также обстоятельств дела следует, что [СКРЫТО] Л.Я. передала, а [СКРЫТО] Н.Г. принял в собственность недвижимое имущество в виде оконченной строительством двухкомнатной квартиры №, общей площадью (с учетом площади лоджии/балкона) 63,7 кв.м, по адресу: <адрес>, оплатив в полном объеме ее стоимость в сумме 3 036 000 рублей; названный договор прошел государственную регистрацию.

При этом указанный договор от 04.06.2012 содержит в себе все существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе - данные, индивидуализирующие жилое помещение, его площадь, а также стоимость и условия о полной оплате этого товара (недвижимого имущества).

Согласно положениям ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании положении ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что с момента государственной регистрации договора уступки права требования от 04.06.2012 [СКРЫТО] Н.Г. стал собственником спорного жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, однако не смог зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру по независящим от него причинам.

Согласно свидетельству о смерти от 16.12.2019 (л.д. 153) [СКРЫТО] Н.Г. умер 08.12.2019, после его смерти открылось наследство в виде принадлежащего ему имущества, в том числе – приобретенной у [СКРЫТО] Л.Я. спорной квартиры по адресу: <адрес>.

Единственным наследником первой очереди после смерти [СКРЫТО] Н.Г., принявшим наследство, является его супруга [СКРЫТО] Л.И., что подтверждается материалами наследственного дела № от 27.01.2020, заведенного нотариусом в установленном порядке после смерти [СКРЫТО] Н.Г.

Таким образом, единственным наследником по закону после смерти [СКРЫТО] Н.Г. является его пережившая супруга - истец [СКРЫТО] Л.И., в связи с чем, суд приходит к выводу о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), поскольку в ином порядке подтвердить свое право собственности на эту квартиру истец не в состоянии.

Кроме того, определением Железнодорожного районного суда от 16.09.2019 в порядке ст.139 ГПК РФ в целях обеспечения заявленного [СКРЫТО] Н.Г. иска был наложен запрет Управлению Росреестра по Красноярскому краю осуществлять любые регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из положений ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность исполнения решения суда при наличии установленного запрета на регистрационные действия, суд полагает необходимым в целях осуществления государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] Л.И. на спорную квартиру отменить в полном объеме меры по обеспечению настоящего иска, принятые на основании определения от 16.09.2019.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на квартиру общей площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

После вступления настоящего решения в законную силу и в целях осуществления государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на квартиру общей площадью 60,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) - все меры по обеспечению настоящего иска в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принятые определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 16.09.2019 считаются отмененными в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 21 сентября 2020 года.

Судья И.Г. Медведев