Дело № 2-2639/2016 ~ М-1021/2016, первая инстанция

копия

дело № 2-2639/16

097г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 13 сентября 2016 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Головиной Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к [СКРЫТО] <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> В.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.И. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности истец пытался попасть в свою квартиру, однако его не впустили бывшие жильцы. Встретившись с бывшим владельцем спорной квартиры [СКРЫТО] И.В., последний пояснил, что в квартире проживает его дочь [СКРЫТО] А.И. На просьбы истца покинуть квартиру добровольно, ответчик ответила отказом. Вместе с тем, истцу известно о том, что бывшие владельцы квартиры перестали оплачивать коммунальные платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования, выселить [СКРЫТО] А.И. из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика судебные издержки: <данные изъяты> за составление иска, <данные изъяты> – расходы по оплате госпошлины, <данные изъяты> – расходы на оплату телеграммы.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.В., представитель истца ФИО6, допущенный к участию в процессе по устному ходатайству, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик [СКРЫТО] А.И., представитель ответчика ФИО7, допущенная к участию в процессе по устному ходатайству, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо [СКРЫТО] И.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст.48 ГПК РФ обеспечил участие представителя.

Представитель третьего лица [СКРЫТО] И.В. – ФИО8, действующий на основании доверенности (полномочия проверены), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что имеются основания для приостановления производства по данному делу до разрешения по существу иска [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] О.А. к [СКРЫТО] В.В., ООО «<данные изъяты>», ТУ ФАУГИ в Красноярском крае о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, отказать во взыскании судебных расходов.

Представитель третьего лица – отдел по вопросам миграции отдела полиции №7 МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив доводы искового заявления, выслушав сторону истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 57 этого же Федерального закона предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ говорит о том, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела усматривается, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мещанским районным судом, возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] И.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определен способ реализации квартиры, в виде продажи с публичных торгов. На основании постановления ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана на торги.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (продавец) и [СКРЫТО] В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности [СКРЫТО] В.В. на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПНИ.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО УК «Жилкомресурс» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по адресу: ул.<данные изъяты>, в <адрес>, на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит [СКРЫТО] <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об освобождении жилого помещения, выселении и передачи квартиры по акту.

По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования [СКРЫТО] В.В. о выселении [СКРЫТО] А.И. из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к истцу, при этом, требование последнего об освобождении ответчика указанной квартиры до настоящего времени не исполнено, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиком права пользования квартирой в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Спорное имущество было реализовано на торгах и право собственности перешло к [СКРЫТО] В.В., соответственно, требования о выселении [СКРЫТО] А.И. из жилого помещения и снятии с регистрационного учета основаны на нормах закона.

Доводы стороны ответчика о том, что [СКРЫТО] А.И. негде жить, основанием к отказу в удовлетворении иска не является; предоставление отсрочки исполнения решения по выселению лица, не являющегося бывшим членом семьи собственника, Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

Ссылки представителя третьего лица на то, что в производстве Железнодорожного районного суда г.Красноярска имеется гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] О.А. к [СКРЫТО] В.В., ООО «<данные изъяты>», <адрес> в <адрес> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, основанием к отказу в удовлетворении иска [СКРЫТО] В.В. о выселении [СКРЫТО] А.И. не является. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по данному делу отказано.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

П.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, решение суда о выселении [СКРЫТО] А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления).

В соответствии с пунктами 12, 13 указанного Постановления, при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом [СКРЫТО] С.С. за оказание юридической помощи в виде составления искового заявления оплачено <данные изъяты>, данное обстоятельство подтверждается представленным по делу договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> и ФИО6, распиской, выданной ФИО6 о том, что им получено от Велико В.В. <данные изъяты> за оказание юридических услуг.

С учетом характера и степени сложности рассматриваемого правоотношения, объема работы представителя истца, суд считает необходимым определить размер оплаты юридических услуг за составление иска в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, за подачу иска в суд, а также расходы на отправление в адрес ответчика телеграммы, с целью досудебного урегулирования спора, в сумме <данные изъяты>. Всего взысканию подлежат расходы в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] <данные изъяты> удовлетворить.

Выселить [СКРЫТО] <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять [СКРЫТО] <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО17 в пользу [СКРЫТО] ФИО18 судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, после его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Копия верна:

Судья Т.А. Лузганова