Дело № 2-2326/2016 ~ М-1007/2016, первая инстанция

копия

Дело №2-2326/16

178г

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 июля 2016 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к ООО «КрасПРО» («Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в г.Красноярске») о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.А. обратился в суд с иском к ООО «КрасПРО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований [СКРЫТО] Д.А. указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты>» заключило с ДМИ и ЗО администрации г.Красноярска договор аренды № земельного участка, в целях строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> был зарегистрирован договор уступки прав требования по договору аренды № от ОАО <данные изъяты> к ООО «КрасПРО». На основании договора уступки ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, новый арендатор - ООО «КрасПРО» подписал дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды №, согласно которому срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком было получено разрешение на строительство, которое неоднократно продлялось. В настоящее время, разрешение на строительство продлено ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению на строительство, застройка участка разбита застройщиком на 8 этапов. Один из этапов строительства (№) предполагает постройку офисного нежилого здания. В настоящее время строительные работы, проводившиеся в офисном здании, согласно разрешению на строительство, в целом завершены. Однако, разрешение на ввод в эксплуатацию офисного здания не получено. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» приобрело права требования передачи указанного офисного нежилого здания, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» в полном объеме оплатило цену договору участия в долевом строительстве застройщику. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор уступки прав требования. В соответствии с п. 2.1.1 договора цессии, к истцу, как цессионарию переходят все права ЗАО «<данные изъяты>» (цедента) по договору долевого участия, а именно: право требования от застройщика (ООО «КрасПРО») передачи в собственность по окончании строительства нежилого помещения-офиса, общей площадью 1 209, 57 кв.м, в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (автостоянкой), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, квартал улиц: <адрес> (строительный адрес), на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> Застройщик - ООО «КрасПРО» свои обязательства, установленные договором участия долевого строительства, по состоянию на текущую дату не исполнил: здание в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ не введено, в собственность истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект передан не был. ДД.ММ.ГГГГ была вручена претензия ответчику с требованием о надлежащем исполнении обязательств. До настоящего времени ответ на претензию не получен. В настоящее время строительные работы на объекте долевого участия в строительстве, предусмотренные проектом строительства, завершены, проведены коммуникации, частично выполнена отделка. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 90 %. Истец, в полной мере исполнивший принятые на себя обязательства, не имеет возможности осуществлять правомочия собственника, поскольку его права на объект недвижимости не зарегистрированы. В связи с изложенным, [СКРЫТО] Д.А. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, застроенной площадью 471 кв.м., площадью 1 198,3 кв.м., процент готовности - 90%, являющийся этапом 1 (офисное здание) строительства жилого дома по <адрес>, со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеющим адрес: <данные изъяты>, ул<данные изъяты>

Истец – [СКРЫТО] Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст.48 ГПК РФ обеспечил участие представителя.

В судебном заседании представителем истца [СКРЫТО] Д.А. – Ивановым М.Ю., действующим на основании доверенности (полномочия проверены) и представителем ответчика ООО «КрасПРО» - Лоншаковым А.Ю., действующим на основании доверенности (полномочия проверены), представлено на утверждение суда мировое соглашение, подписанное сторонами.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомил. Сторонами представлено письмо, подтверждающее получение третьим лицом проекта мирового соглашения, подписанного сторонами, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1-9):

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

2. По настоящему Мировому соглашению ООО «КрасПРО» (ответчик) признает исковые требования [СКРЫТО] Д.А. (истца) по настоящему делу - признает право собственности истца на объект незавершенного строительства застроенной площадью 471 кв.м., площадью 1 198,3 кв.м., процент готовности - 90%, являющийся этапом 1 (офисное здание) строительства «жилого дома по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеющим адрес: <адрес><данные изъяты>

3. Указанный в пункте 2 настоящего Мирового соглашения объект незавершенного строительства передан истцу на момент подписания настоящего соглашения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания настоящего мирового соглашения ответчик передал, а истец получил всю строительную, техническую и иную документацию на объект незавершенного строительства, а также иные принадлежности объекта незавершенного строительства. истец отказывается от материально-правовых требований к ответчику, в связи с несвоевременной передачей по акту приема-передачи объекта незавершенного строительства, вытекающих из договора долевого участия в строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

4. Для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства последний самостоятельно и за свой счет производит постановку на кадастровый учет объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

После регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства, обязательства, вытекающие из настоящего Мирового соглашения, считаются исполненными сторонами.

5. В дальнейшем, истец самостоятельно и за свой счет проводит работу по вводу объекта незавершенного строительства в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Ответчик обязуется оказать всестороннее содействие истцу в вопросах ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию.

6. Судебные издержки по настоящему делу оплачиваются стороной их совершившей и не предъявляются другой стороне к возмещению.

7. Стороны просят суд утвердить настоящее Мировое соглашение, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением настоящего Мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

8. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – для суда, по одному – для каждой из Сторон и четвертый экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что стороны просят суд утвердить вышеуказанное мировое соглашение, заключенное между ними, последствия прекращения дела, в связи с утверждением мирового соглашения, им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, согласно которому стороны пришли к добровольному урегулированию возникшего между ними спора, а также порядка удовлетворения исковых требований истца. Из пояснений представителя ответчика следует, что объект незавершенного строительства фактически передан истцу, претензий третьих лиц на данный объект не имеется. Кроме того, согласно материалам дела, договор долевого участия и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п.4 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Последствия заключения мирового соглашения, а именно: что в связи с заключением мирового соглашения производство по делу прекращается, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, а также то, что в случае неисполнения условий мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение, сторонам разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 – 221, 224 – 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное между [СКРЫТО] <данные изъяты>, в лице представителя по доверенности Иванова <данные изъяты>, и ООО «КрасПРО», в лице представителя по доверенности Лоншакова <данные изъяты> (полномочия проверены), мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к ООО «КрасПРО» («Научные исследования используемые в проектировании промышленного строительства в г.Красноярске») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, согласно которому:

- По настоящему Мировому соглашению ООО «КрасПРО» (ответчик) признает исковые требования [СКРЫТО] Д.А. (истца) по настоящему делу - признает право собственности истца на объект незавершенного строительства застроенной площадью 471 кв.м., площадью 1 198,3 кв.м., процент готовности - 90%, являющийся этапом 1 (офисное здание) строительства «жилого дома по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200148:7, имеющим адрес: <адрес>39, <адрес> – <адрес>204.

- Указанный объект незавершенного строительства передан истцу на момент подписания настоящего соглашения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания настоящего мирового соглашения ответчик передал, а истец получил всю строительную, техническую и иную документацию на объект незавершенного строительства, а также иные принадлежности объекта незавершенного строительства. истец отказывается от материально-правовых требований к ответчику, в связи с несвоевременной передачей по акту приема-передачи объекта незавершенного строительства, вытекающих из договора долевого участия в строительстве №АБК-1 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

- Для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства последний самостоятельно и за свой счет производит постановку на кадастровый учет объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. После регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства, обязательства, вытекающие из настоящего Мирового соглашения, считаются исполненными сторонами.

- В дальнейшем, истец самостоятельно и за свой счет проводит работу по вводу объекта незавершенного строительства в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Ответчик обязуется оказать всестороннее содействие истцу в вопросах ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию.

- Судебные издержки по настоящему делу оплачиваются стороной их совершившей и не предъявляются другой стороне к возмещению

- Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

- Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – для суда, по одному – для каждой из Сторон и четвертый экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

В связи с утверждением мирового соглашения, прекратить производство по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] <данные изъяты> к ООО «КрасПРО» («Научные исследования используемые в проектировании промышленного строительства в г.Красноярске») о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 15 дней после его вынесения, с подачей частной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Копия верна:

Судья Железнодорожного

районного суда г.Красноярска Т.А. Лузганова