Дело № 2-2273/2019 ~ М-1074/2019, первая инстанция

Дело № 2-2273/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации <адрес> к [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании нежилых помещений местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества земельных отношений администрации <адрес> (далее по тексту – ДМИиЗО) обратилось в суд с иском (с учетом представленных уточнений) к собственникам помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, - [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании нежилых помещений местами общего пользования. Требования мотивированы тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; управляющей организацией выбрали ООО УК «ЖСК». Между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме подписан договор управления многоквартирным домом. В указанном доме в подвале находятся нежилые помещения №, №, на которые зарегистрировано права муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с вышеизложенным, в предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу дома. Спорные помещения обслуживают более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о невозможности самостоятельного использования данного помещения. Собственники помещений в доме имеют доступ к использованию этих помещений. Таким образом, нежилые помещения №№, №, расположенные в доме по адресу: <адрес>, являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ № право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона, вне зависимости о регистрации в ЕГРН. На основании изложенного, истец просит признать местами общего пользования (общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома) нежилые помещения №, общей площадью 37,3 кв.м, и №, общей площадью 561,0 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес>. Прекратить право муниципальной собственности <адрес> и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

До судебного заседания от представителя истца - Ивановой Н.С. (доверенность в деле) поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики [СКРЫТО] С.В. и [СКРЫТО] Т.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований ранее не заявляли.

Ответчики [СКРЫТО] Н.А., Попова В.И., [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] А.А. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Третье лицо - ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не направило своего представителя, о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее от представителя управляющей компании поступал письменный отзыв, из которого следует, что в управлении ООО УК «ЖСК» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж. Согласно представленным истцом в суд документов (технические заключения от ДД.ММ.ГГГГ № и №), а также акта проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в указанных подвальных помещениях расположено общедомовое имущество - система ГВС, ХВС, отопления, водоотведения. Обследуемые помещения являются местами общего пользования, поскольку расположенные в них инженерные сети предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж, управляющая компания осуществляет содержание общего имущества, в том числе, систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, а именно постоянный контроль параметров теплоносителя и воды, незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем, контроль состояния элементов внутренней канализации, восстановление работоспособности, восстановление/устранение неисправности систем и прочие работы. Таким образом, по мнению представителя третьего лица, спорные подвальные нежилые помещения №№, № по <адрес>, относятся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений МКД по <адрес>, уполномочили ООО УК «ЖСК» по согласованию с Советом дома представлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений МКД, а также истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения. В свою очередь, на спорные нежилые подвальные помещения №№, № по <адрес>, зарегистрировано право собственности, собственником помещений является - Муниципальное образование «<адрес>». Таким образом, указанные помещения зарегистрированы на праве собственности в соответствии с требованиями законодательства РФ, в чужом незаконном владении не находятся, в связи с чем, полномочия у ООО УК «ЖСК» на истребования общего имущества собственников помещений из чужого незаконного владения, в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> уведомлено о слушании дела, своего представителя не направило, о причинах неявки не известило, ходатайств не представило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в силу ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрали ООО УК «ЖСК», что подтверждается протоколом № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. «а» п.1.6 указанного договора, а также в соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж, управляющая компания осуществляет содержание общего имущества, в том числе, систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, а именно постоянный контроль параметров теплоносителя и воды, незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем, контроль состояния элементов внутренней канализации, восстановление работоспособности, восстановление/устранение неисправности систем и прочие работы.

В <адрес>, в подвале находятся нежилые помещения №, №, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес>, имеет площадь 37,3 кв.м, поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № по <адрес>, в <адрес>, имеет площадь 561,0 кв.м, поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

В соответствии с техническими заключениями № и №, подготовленными ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также согласно акту проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО УК «ЖСК», в указанных подвальных помещениях расположено общедомовое имущество - система ГВС, ХВС, отопления, водоотведения. Обследуемые помещения являются местами общего пользования, поскольку расположенные в них инженерные сети предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, нежилые помещения №№, №, расположенные в доме по адресу: <адрес>, являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, исковые требования Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации <адрес> к [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты>, [СКРЫТО] <данные изъяты> о признании нежилых помещений местами общего пользования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право муниципальной собственности <адрес> на нежилые помещения №, общей площадью 37,3 кв.м, (кадастровый №), и №, общей площадью 561 кв.м (кадастровый №), расположенные в подвале многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Признать местами общего пользования (общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>) нежилые помещения: №, общей площадью 37,3 кв.м (кадастровый №), и №, общей площадью 561,0 кв.м (кадастровый №), расположенные в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права муниципальной собственности <адрес> на нежилые помещения №, общей площадью 37,3 кв.м (кадастровый №), и №, общей площадью 561 кв.м (кадастровый №), расположенные в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лузганова Т.А.