Дело № 2-1185/2014 (2-5369/2013;) ~ М-4350/2013, первая инстанция

Дело № 2-1185/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи - Турановой Н.В.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомресурс» к [СКРЫТО] ФИО11, [СКРЫТО] ФИО12, [СКРЫТО] ФИО13 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, по встречному иску [СКРЫТО] ФИО11 к ООО УК «Жилкомресурс» о признании отсутствующим обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилкомресурс» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований) к [СКРЫТО] Т.И., [СКРЫТО] ФИО12 [СКРЫТО] ФИО13., требуя взыскать с последних задолженность по жилищно-коммунальным услугам, пени, мотивируя требования тем, что ответчики, проживая в <адрес>, не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные, оказываемые наравне с ними услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, ссылаясь на то, что в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчики отказываются, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями, просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в солидарном порядке за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, в размере 107 421,47 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 11 495,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 578,33 рублей.

[СКРЫТО] Т.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК «Жилкомресурс» об отсутствии у нее обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги до момента заключения ею договора управления домом № по <адрес> в <адрес>, мотивируя требования тем, что между ней, иными лицами, зарегистрированными в спорной квартире, не был заключен договор управления многоквартирным домом, следовательно, у нее отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг именно ответчику – ООО УК «Жилкомресурс», в соответствие со ст. 161,162 ЖК РФ, основанием для возникновения правоотношений между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме является договор управления многоквартирным домом, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного управляющей компанией непосредственно с каждым собственником помещений в этом доме, с нею договор управления не заключался. Полагает, что не заключив с ней договор управления многоквартирным домом, ответчик освободил ее от оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения и по предоставлению коммунальных услуг до заключения ею договора управления многоквартирным домом. В соответствие с положениями ст. 405, 406 ГК РФ, должник не считается просрочившим исполнение обязательства, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе вследствие не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнять своего обязательства. Просит удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель истца/ответчика ООО УК «Жилкомресурс» Комисарчик Е.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования к [СКРЫТО] Т.И., [СКРЫТО] Вл.Ю., [СКРЫТО] Вяч.Ю. поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик/истец [СКРЫТО] Т.И. в судебном заседании возражала против первоначального искового заявления в полном объеме, встречные исковые требования поддержала.

Ответчики [СКРЫТО] Вл.Ю., [СКРЫТО] Вяч.Ю. в зал суда не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно, должным образом путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Указать адрес проживания ответчиков [СКРЫТО] Вл.Ю., [СКРЫТО] Вяч.Ю. ответчица [СКРЫТО] Т.И. отказалась, пояснив, что не считает нужным сообщать суду адрес проживания своих сыновей.

В соответствие с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков [СКРЫТО] ФИО12. и [СКРЫТО] ФИО13., так как указанные ответчики извещались своевременно, надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по известному суду адресу, однако заказные письма возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилкомресурс», об отказе в удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Т.И.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено в судебном заседании, согласно справке МП <адрес> «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ за № собственником <адрес> в <адрес> является [СКРЫТО] Т.И. (л.д.11).

Как следует из выписки из домовой книги и ФЛС от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО УК «Жилкомресурс», на регистрационном учете в квартире состоят: [СКРЫТО] Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, [СКРЫТО] ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).

Как следует из справки состояния финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 107 421,47 рублей (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений <адрес> в <адрес> по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, оформленное решением, на котором решен вопрос о выборе способа управления домом – управляющая компания ООО УК «Жилкомресурс», проголосовало за 2 403, 9 голосов, воздержалось 44,5 голосов (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.14-21).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1040, на котором решен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением жилищного законодательства, без изменения способа управления и без смены управляющей организации. В голосовании принимало участие 52% голосов.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО Управляющая компания «<адрес> «Жилищно-коммунальный ресурс» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом настоящего договора является оказание услуг по управлению и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Пункт 4.6. указанного договора предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации согласно утвержденных тарифов. Стоимость работ и слуг по управлению содержанию и ремонту общего имущества утверждается общим собранием собственников по предложению управляющей компании, но не менее размера платы, установленной решением органа местного самоуправления как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. При отсутствии решения общего собрания собственников стоимость работ и слуг по управлению содержанию и ремонту общего имущества определяется на основании решения органа местного самоуправления как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Собственники ежемесячно вносят плату на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 1,21 рублей за 1 кв.м. площади помещения (п.п. 4.1., 4.2. Договора) (л.д. 137-149).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с должников [СКРЫТО] Т.И., [СКРЫТО] ФИО12., [СКРЫТО] ФИО13. в солидарном порядке в пользу взыскателя ООО УК «Жилкомресурс» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере 71 438,36 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями [СКРЫТО] Т.И.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ООО УК «Жилкомресурс» Комисарчик Е.А. (по доверенности) пояснила, что ответчики не производят оплату за содержание, ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит взыскать за период с 01.11.11. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 107 421,47 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 11 45,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 578,33 рублей. При этом, расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги производится на основании общегородских тарифов, утвержденных решением Красноярского городского Совета. Со встречными исковыми требованиями не согласна, так как, ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, соответственно, начисления коммунальных платежей происходит на всех проживающих, с заявлением о перерасчете жилищно-коммунальных услуг в установленном законом порядке не обращались. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкомресурс». Согласно жилищному законодательству ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги, услуги за ремонт и содержание жилого помещения, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения встречных исковых требований [СКРЫТО] Т.И. об отсутствии у нее обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги до момента заключения ею договора управления домом.

Ответчик/истец [СКРЫТО] Т.И. в судебном заседании пояснила, что у нее нет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, так как право требовать плату у управляющей компании появляется только при подписании договора управления многоквартирным домом, в котором должна стоять ее подпись. Договор управления должен быть заключен на основании решения общего собрания собственников и нанимателей помещений. Ответчиком ООО УК «Жилкомресурс» не представлено договора управления многоквартирным домом, который бы был ею подписан, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком также не представлен суду. Ответчиком ООО УК «Жилкомресурс» представлены суду подложные документы, а именно: Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол № 1040, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года. Подложность указанных документов подтверждается тем, что ООО УК «Жилкомресурс» никогда не избиралось на открытом конкурсе в качестве управляющей компании, а также на общем собрании собственников и пользователей помещений в доме. Право на управление многоквартирным домом возможно получить только на открытом конкурсе, если собственники помещений не избрали способ управления, если собственниками и пользователями помещений выбран способ управления домом в виде управляющей компании, то это должно подтверждаться документом общего собрания собственников. Просила ее встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении иска ООО УК «Жилкомресурс» отказать.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, на собственниках и дееспособных членах их семьи лежит обязанность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги. Данную обязанность ответчик [СКРЫТО] Т.И., являясь собственником квартиры, и члены ее семьи, [СКРЫТО] ФИО12., [СКРЫТО] ФИО13 состоящие на регистрационном учете в жилом помещении, исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, у них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере 107 421,47 рублей, которую суд полагает необходимым взыскать солидарно в пользу истца, согласно расчету, представленному истцом (л.д.89-99), который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с решением Красноярского Горсовета «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений …».

Требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ также подлежат удовлетворению, поскольку она предусмотрена ст. 155 ЖК РФ, согласно расчету, представленному истцом, который судом проверен и является правильным, составляет 11 495,09 рублей, об уменьшении размера пени ответчики не просили, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном рассматриваемом случае, решением общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления домом – управляющая компания ООО УК «Жилкомресурс». На основании данного решения с собственниками заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д14-22).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> было решено расторгнуть договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом способ управления и управляющую организацию оставить неизменными, продолжать управление домом управляющей компанией ООО УК «Жилкомресурс». На основании данного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-149).

Таким образом, собственниками многоквартирного <адрес>, в котором проживают ответчики, избран способ управления – управляющая компания ООО УК «Жилкомресурс», и в силу правил, установленных ст. 161 ЖК РФ, это решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, ответчиков.

Согласно договору управления, управляющая компания – истец по настоящему делу, обязалась предоставлять собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме, коммунальные услуги, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, услуги были ответчикам оказаны.

Таким образом, у ответчиков имеются обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги, оснований для признания указанных обязательств отсутствующими не имеется.

Доводы ответчика/истца [СКРЫТО] Т.И. о подложности документов - договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола № 1040, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, так как ООО УК «Жилкомресурс» не избиралось на открытом конкурсе в качестве управляющей компании, а также на общем собрании собственников и пользователей помещений в доме, являются несостоятельными, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждение данного довода суду не представлено.

Часть 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотривает, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В рассматриваемом же случае способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, был избран на общем собрании собственников помещений, на основании решения которого был заключен договор управления, в связи с чем, необходимость проведения открытого конкурса отсутствует.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом ООО УК «Жилкомресурс» была оплачена государственная пошлина, принимая во внимание, что исковые требования ООО УК «Жилкомресурс» удовлетворены, суд, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца также государственную пошлину в размере 3 578,33 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО УК «Жилкомресурс» подлежащими удовлетворению; взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] Т.И., [СКРЫТО] ФИО13., [СКРЫТО] ФИО12. в пользу ООО УК «Жилкомресурс» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 421,47 рублей, пени в размере 11 495,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 578,33 рублей; в удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Т.И. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «Жилкомресурс» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] ФИО11, [СКРЫТО] ФИО12, [СКРЫТО] ФИО13 в пользу ООО «УК Жилкомресурс» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 421,47 рублей, пени в размере 11 495,09 рублей,

Взыскать [СКРЫТО] ФИО11, [СКРЫТО] ФИО12, [СКРЫТО] ФИО13 с расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 578,33 рублей в равных долях по 1 192,78 рублей с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] ФИО11 к ООО УК «Жилкомресурс» о признании отсутствующим обязательства по внесению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 03.09.2014 года.

Председательствующий Н.В. Туранова