Дело № 2-1164/2014 (2-5348/2013;) ~ М-4359/2013, первая инстанция

bЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 мая 2014 года г. Красноярск

Дело № – 1164/2014

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубанского <данные изъяты> к [СКРЫТО] <данные изъяты> о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] <данные изъяты> обратился в суд с иском (в рамках уточнений в порядке ст.ст. 39, 40 ГПК РФ от 10.02.2014г. – л.д.39) к [СКРЫТО] <данные изъяты> о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице ее представителя ФИО4 был заключен договор займа на сумму 1 000 000 рублей сроком до 04.08.2013г. с ежемесячной уплатой 7% за пользование займом, а также с залогом недвижимого имущества в виде принадлежащей заемщику квартиры общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в сумме 1 000 000 рублей были переданы истцом и приняты ответчиком, что подтверждается текстом договора, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Абз. 3 п.1 договора предусмотрены проценты за пользованием займа в размере 7% ежемесячно от суммы займа. Пунктом 2 договора установлено, что в случае нарушения срока возврата суммы и/или процентов ответчик обязан уплатить неустойку в размере 1% от общей суммы займа с процентами, за каждый день просрочки. Однако в нарушение условий договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга ответчиком не возвращена, проценты по договору займа не уплачены. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в общем размере 2 830 000 рублей (из которых: 1 000 000 рублей – сумма займа, 920 000 – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 910 000 рублей – проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м, по адресу: <адрес> путем ее реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 216 000 руб. (80% от ее рыночной стоимости), а также взыскать с ответчика оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 22 350 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оценке имущества в размере 700 руб.

В зале суда представитель истца ФИО5 (доверенность в материалах дела) уточненные исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным выше основаниям.

Ответчик [СКРЫТО] <данные изъяты> в зал суда не явилась, своих представителей не направила, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом путем неоднократного направления в ее адрес почтовых уведомлений, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений относительно иска не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах суд расценивает неполучение ответчиком направляемых в ее адрес уведомлений, а также ее неявку на рассмотрение дела, как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, а также требований ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.807 ГК РФ одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, либо между гражданином и юридическим лицом независимо от суммы, должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как следует из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец [СКРЫТО] <данные изъяты> передал заемщику [СКРЫТО] <данные изъяты> в лице ее представителя ФИО4 (по доверенности) в заем денежную сумму в размере 1 000 000 рублей с ежемесячной платой 7% от суммы займа за пользование им, а также со сроком возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма начисленных процентов уплачивается равными частями ежемесячно, не позднее 04 числа каждого месяца.

В соответствии с требованиями ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из требований ст.408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Из текста договора и расписки следует, что ответчик обязалась возвратить сумму займа с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени она свои обязательства не выполнила, сумму займа не возвратила, проценты не уплатила.

Ответчик [СКРЫТО] <данные изъяты> в зал суда не явилась и не представила доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа. Истец категорически отрицает факт возвращения ответчиком суммы займа, у него находится оригинал расписки, в ней отсутствуют какие-либо записи о возвращении ответчиком части займа, при этом по смыслу ст.408 ГК РФ нахождение оригинала долговой расписки у Рубанского <данные изъяты> как у заимодавца, подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны [СКРЫТО] <данные изъяты> как заемщика, иное ей в ходе разбирательства дела доказано не было.

В силу ч.1. ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не возвращена сумма займа, а также не выплачены проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, истец вправе требовать возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика [СКРЫТО] <данные изъяты> суммы займа в размере 1 000 000 руб., а также процентов на сумму займа в размере 910 000 руб. (1 000 000 х 7% х 13 месяцев) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Между тем, как предусмотрено договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязался выплачивать заимодателю неустойку за нарушение сроков возврата займа из расчета 1% от суммы займа за каждый день просрочки (п.2 Договора).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с просрочкой исполнения обязательств размер неустойки на неуплаченную сумму займа и проценты за пользование займом составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 920 000 руб. (из расчета 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а именно: (1 000 000*1%*92 дня = 920 000 руб.)

Между тем, с учетом положений ст.333 ГК РФ суд полагает, что указанная сумма неустойки в размере 920 000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, ее необходимо уменьшить до 150 000 рублей.

Обсуждая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в виде принадлежащей заемщику квартиры на праве собственности, суд отмечает следующее.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч.2 ст.334 ГК РФ).

В силу требований ст. 339 ГК РФ, договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

На основании статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Согласно требованиям ст.10 закона «Об ипотеке», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 28.1 Закона "О залоге" реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе условия о предоставлении в качестве обеспечения возврата займа в залог (ипотеку) принадлежащей ответчику [СКРЫТО] <данные изъяты> двухкомнатной квартиры общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0000000:93871, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный договор займа с элементами залога (ипотеки) прошел государственную регистрацию, в связи с чем, признается судом действительным в указанной части.

При таких обстоятельствах суд, оценив все собранные по делу доказательства, полагает возможным также удовлетворить исковые требования истца в части обращения взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № При этом, на основании представленного истцом заключения №076/14к от 04.02.2014г. о средней рыночной стоимости спорного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену указанной квартиры при проведении торгов по ее реализации в размере 2 770 000 рублей.

Кроме того, истец имеет право требовать полного возмещения понесенных убытков, согласно ст. 15 ГК РФ, необходимых расходов, судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждается возместить все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму оплаченной Рубанским <данные изъяты> госпошлины в размере 19 550 рублей. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по составлению ООО «Агентство профессиональной оценки» заключения № 076/14к в размере 700 рублей, поскольку указанные расходы были для истца необходимыми для определения рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обсуждая разумность заявленных расходов на оплату юридических услуг, суд отмечает, что согласно рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемых адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края (утверждены Решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края от 29.09.2011г.) минимальная ставка за составление ходатайства, простого искового заявления составляет 3 000 рублей; за устную консультацию требующую изучения и анализа документов - 1 000 рублей, за представление интересов в суде общей юрисдикции – 6 000 рублей.

Истец оплатил юридические услуги ООО ЮА «БизнесПартнер» по представлению интересов в суде в размере 15 000 руб. (как заявлено стороной истца), что подтверждается договором оказания юридических услуг от 15.08.2013 года и квитанцией к приходно кассовому ордеру № 24. Суд, с учётом разумности пределов и учета конкретных обстоятельств, и соотнося их с объектом судебной защиты считает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права, при указанных обстоятельствах, учитывая участие представителя истца в двух судебных заседаниях, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца и взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Рубанского <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> в пользу Рубанского <данные изъяты> сумму основного долга по договору займа в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 910 000 рублей, неустойку за период с 05.05.2013г. по 04.09.2013г. в размере 150 000 рублей, судебные расходы в общем размере 38 050 рублей, а всего денежную сумму в размере 2 098 050 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в виде принадлежащей [СКРЫТО] <данные изъяты> на праве собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ ее реализации путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 770 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме 08 мая 2014 года.

Судья И.Г. Медведев