Дело № 2-1404/2015 ~ М-1097/2015, первая инстанция

гражданское дело № 2-1404/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 22 июня 2015 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Ремизовой Е.П.

при секретаре Мартыновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО1 к [СКРЫТО] ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

[СКРЫТО] ФИО1 обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] ФИО2 о признании права собственности на основании приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивировала тем, что, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, который удостоверен специалистом местной администрации <данные изъяты> ФИО3 в реестре за №№. Данный договор купли-продажи в органах регистрации недвижимости, а также у нотариуса не регистрировался и в настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности ответчику. Однако с момента заключения договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы в договоре в полном объеме, истица вступила в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет ею в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, налоги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить субсидию, поскольку в договоре купли-продажи отсутствуют подписи продавца (ответчика [СКРЫТО] ФИО2.) и покупателя (истцы [СКРЫТО] ФИО1.), а также не может в полном объеме пользоваться правами собственника жилья.

Истица владеет вышеуказанным имуществом как его собственник открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, либо других лиц к истице не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считает, что поскольку фактически владеет спорной квартирой около 20 лет, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] ФИО2., вызывался в суд по адресу, указанному истцом (<адрес>), посредством направления почтовых извещений, которые не были им получены и вернулись в суд. Суд признает, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с этим признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, а также с учетом позиции истца и ее представителя, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третьи лица –Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Енисейского района и администрация п.Подтесово, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие таковых, что суд считает возможным.

Исследовав дело, выслушав доводы истицы и ее представителя, а также показания свидетеля ФИО5 оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, суд приходит к следующему.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственника на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, закон предусматривает, что такое владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав").

По данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу <адрес> зарегистрирована на праве собственности за [СКРЫТО] ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Енисейска ФИО6. 10 ноября 1993 г. р. №1736.

Из пояснений истца, ее представителя ФИО4 показаний свидетеля ФИО5., а также представленных документов следует, что спорная квартира принадлежала [СКРЫТО] ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заверен нотариусом Енисейского округа Красноярского края ФИО6 10 ноября 1993 г., р. №№

26 июля 1995 года [СКРЫТО] ФИО2 выезжая на <данные изъяты> на постоянное место жительства, продал [СКРЫТО] ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, за определенную договором сумму – <данные изъяты> рублей. Данный договор был удостоверен специалистом местной администрации п.Подтесово ФИО3 в реестре за №

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным.

Проживая в квартире по адресу: <адрес> вместе с членами своей семьи, [СКРЫТО] ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею на протяжении 20 лет, при этом несет бремя содержания указанного имущества: оплачивает все необходимые коммунальные услуги, счета по электроэнергии, платит налоги на недвижимость, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно осуществляет ремонт.

Из материалов дела следует, что спорная квартира не является государственной или муниципальной собственностью, сведений о правах третьих лиц (кроме [СКРЫТО] ФИО2.) на указанное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности обращения Звереной ФИО1 с указанными требованиями.

Определяя срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом, суд исходит из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Очевидно, что с учетом трехлетнего срока исковой давности, истец на момент обращения с указанным иском непрерывно владеет спорным имуществом в течение более 18 лет.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственная регистрация проводится только по желаю правообладателя или его представителя.

При таких обстоятельствах установив, что истица приобрела квартиру в 1995 году и с этого времени открыто пользуется ею, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО5 правопритязания на данное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В этой связи за [СКРЫТО] ФИО1 следует признать в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности [СКРЫТО] ФИО2 на тот же объект недвижимости прекратить.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО1 удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на указанную выше квартиру за [СКРЫТО] ФИО2.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.П. Ремизова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2015 года.