Дело № 4Г-1089/2019, кассация

№ 4Г-1089/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красноярск 18 апреля 2019 г.

Судья Красноярского краевого суда Михайлинский О.Н., изучив кассационную жалобу Жизицкой [СКРЫТО] [СКРЫТО] на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29 октября 2018 г. по гражданскому делу по иску Жизицкой Л.П., действующей в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ООО «Строй Вектор» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома от 13 апреля 2017 г., взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску ООО «Строй Вектор» к Жизицкой Л.П. о признании недействительным пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г., изложении его в другой редакции,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Л.П., действующая в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Строй Вектор» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома от 13 апреля 2017 г., взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований истец указала, что 13 апреля 2017 г., действуя в интересах своих несовершеннолетних детей, заключила с ООО «Строй Вектор» предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Согласно пунктам 4, 5 предварительного договора стоимость жилого дома определена в размере 3400000 руб., истец передала ответчику 300000 руб. в качестве задатка. По предварительному договору истцом уплачены ответчику всего 2510000 руб., включая задаток. 10 ноября 2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, предусматривающий цену в размере 2000000 руб. До подписания основного договора купли-продажи истцом переданы директору ООО «Строй Вектор» Сулейманову З.Ш. денежные средства в размере 1210000 руб., оставшуюся часть в размере 790000 руб. от стоимости дома в размере 2000000 руб. истец обязалась внести до 25 мая 2018 г. по графику, утвержденному п. 5 договора купли-продажи. Кроме того, согласно пункту 9 договора купли-продажи стороны договорились, что все договоры и соглашения, подписанные ими до вступления в силу данного договора, прекращают свое действие. Стороны также установили, что договор купли-продажи содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме. Таким образом, соглашением сторон предварительный договор купли-продажи жилого дома отменен и считается недействительным. Истец полагала, что денежные средства в размере 1720000 руб. являются неосновательным обогащением ООО «Строй Вектор», поскольку она уплатила ответчику 2510000 руб. и передала директору общества 1210000 руб., а в договоре купли-продажи сторонами согласована цена в размере 2000000 руб. Денежные средства по оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи в размере 790000 руб., которые истец обязалась внести до 25 мая 2018 г., считала подлежащими зачету из денежной суммы в размере 2510000 руб. Уточнив исковые требования, [СКРЫТО] Л.П. просила взыскать с ООО «Строй Вектор» неосновательное обогащение в размере 1720000 руб.

ООО «Строй Вектор» предъявило встречный иск к Жизицкой Л.П. о признании недействительным пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г., изложении его в следующей редакции: стороны установили продажную стоимость жилого дома 3300000 руб., из них 2510000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть 790000 руб. покупатель обязуется внести до 25 мая 2018 г., ссылаясь на то, что при подготовке договора купли-продажи от 10 ноября 2017 г. между сторонами достигнута договоренность о предоставлении Жизицкой Л.П. скидки в размере 100000 руб. на оплату стоимости жилого дома, стороны также достигли соглашение о стоимости жилого дома в размере 3300000 руб. Кроме того, в договоре купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г., подписанном сторонами, допущена ошибка в написании прописью остатка долга за проданный жилой дом, а именно: «оставшуюся часть 790000 (восемьсот девяносто тысяч) руб.», это также подтверждает, что изначально остаток долга покупателя составлял 890000 руб., a после предоставления скидки составляет 790000 руб. [СКРЫТО] Л.П. передала обществу денежные средства в размере 2510000 руб., следовательно, с учетом остатка долга покупателя в сумме 790000 руб. стоимость жилого дома составляет 3300000 руб. Исходя из того, что на момент заключения основного договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г. Жизицкой Л.П. в качестве аванса выплачено 2510000 руб., остаток задолженности в размере 790000 руб. покупатель обязалась внести в кассу продавца в соответствии с графиком. Однако, в основном договоре купли-продажи (пункт 4) ошибочно указана стоимость жилого дома в размере 2000000 руб., из которой 1210000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора, так как фактически стороны согласовали продажную стоимость дома в размере 3300000 руб., из которых 2510000 руб. уже выплачены продавцу. Таким образом, ООО «Строй Вектор» полагало, что при заключении договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г. допущена непреднамеренная техническая ошибка (опечатка), искажающая смысл договора, изложенные в нем факты и действительные договоренности сторон, повлекшая указание в тексте договора неверной стоимости объекта недвижимости, отличной от той цены, о которой стороны договорились в предварительном договоре купли-продажи жилого дома от 13 апреля 2017 г.

Решением Шарыповского городского суда Красноярского края от 27 июня 2018 г. в удовлетворении исковых требований Жизицкой Л.П. к ООО «Строй Вектор» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома от 13 апреля 2017 г., взыскании неосновательного обогащения, отказано. Встречные исковые требования ООО «Строй Вектор» удовлетворены частично, постановлено изложить пункт 4 договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г. в следующей редакции: «Стороны установили продажную стоимость жилого дома 3300000 (Три миллиона триста тысяч) рублей, из которых 2510000 (Два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть 790000 (Семьсот девяносто тысяч) рублей Покупатель обязуется внести до 25 мая 2018 года». В удовлетворении встречного искового требования ООО «Строй Вектор» о признании недействительным пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г., отказано. С Жизицкой Л.П. в пользу ООО «Строй Вектор» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 14700 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29 октября 2018 г. указанное решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Жизицкой Л.П. к ООО «Строй Вектор» о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворения встречных исковых требований ООО «Строй Вектор» к Жизицкой Л.П. об изменении пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г., а также взыскания с Жизицкой Л.П. в пользу ООО «Строй Вектор» расходов по уплате государственной пошлины, в отмененной части по делу принято новое решение. С ООО «Строй Вектор» в пользу Жизицкой Л.П. взысканы неосновательное обогащение в размере 510000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4981 руб. 20 коп. В удовлетворении исковых требований Жизицкой Л.П. к ООО «Строй Вектор» в остальной части отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Строй Вектор» к Жизицкой Л.П. об изменении пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г., отказано.

В кассационной жалобе, поступившей в Красноярский краевой суд 19 марта 2019 г., [СКРЫТО] Л.П. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29 октября 2018г. в части отказа в удовлетворении ее требования о взыскании с ООО «Строй Вектор» 1210000 руб., ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норма материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

Изучив кассационную жалобу и материалы, приложенные к жалобе, не нахожу таких оснований для пересмотра в кассационном порядке состоявшего по делу апелляционного определения суда апелляционной инстанции в части, обжалованной Жизицкой Л.П.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 данного кодекса, не применяются.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает сторонам, заключающим основной договор купли-продажи недвижимости, изменить по их усмотрению условие предварительного договора, касающееся цены недвижимости.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судами установлено, что 13 апреля 2017 г. между продавцом ООО «Строй Вектор» и покупателем Жизицкой Л.П. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец имеет намерение передать в собственность, а покупатель имеет намерение принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Согласно пунктам 4, 5, 6 и 7 предварительного договора стоимость жилого дома составляет 3400000 руб. Покупатель в счет оплаты стоимости жилого дома вносит наличные денежные средства в кассу продавца в размере 300000 руб. в день заключения настоящего договора, в соответствии со статьей 380 ГК РФ данные денежные средства являются задатком по настоящему договору. В счет оплаты стоимости жилого дома покупатель в дальнейшем вносит наличные денежные средства в кассу продавца в соответствии с графиком. Последний платеж в счет оплаты стоимости жилого дома должен быть сделан не позднее 25 мая 2018 года. Покупатель имеет право в любое время досрочно выплатить продавцу всю сумму стоимости жилого дома, либо выплачивать ее в повышенных размерах.

Во исполнение предварительного договора Жизицкой Л.П. согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 6 от 13 апреля 2017 г., № 11 от 22 мая 2017 г., № 15 от 27 июня 2017 г., № 21 от 19 июля 2017 г., № 26 от 17 августа 2017 г., № 31 от 18 сентября 2017 г., № 28 от 18 августа 2017 г. внесены в кассу ООО «Строй Вектор» денежные средства в суммах 300000 руб., 500000 руб., 240000 руб., 240000 руб., 235000 руб., 240000 руб., 525000 руб. соответственно. Внесение денежных средств подтверждено также кассовым ордером № 38 от 10 ноября 2017 г. на сумму 230000 руб.

Всего Жизицкой Л.П. уплачено ООО «Строй Вектор» 2510000 руб.

10 ноября 2017 г. между продавцом ООО «Строй Вектор» и покупателем Жизицкой Л.П., действующей в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого дома, указанного в вышеназванном предварительном договоре.

В соответствии с пунктом 4 данного договора купли-продажи, стороны установили продажную стоимость жилого дома в размере 2000000 (два миллиона) руб., из них 1210000 (один миллион сто десять тысяч) руб. переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть 790000 (восемьсот девяносто тысяч) руб. покупатели обязуются в счет оплаты стоимости жилого дома в дальнейшем внести наличными денежными средствами в кассу продавца в соответствии с графиком (пункт 5 договора купли-продажи).

Согласно пункту 6 договора купли-продажи последний платеж в счет оплаты стоимости жилого дома должен быть сделан не позднее 25 мая 2018 г.

Пунктом 7 договора купли-продажи установлено, что жилой дом находится в залоге у продавца до момента, когда покупатель не выплатит в полном объеме оставшуюся сумму, указанную в пункте 4 договора.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи, после подписания сторонами данного договора, все договоры и соглашения, подписанные сторонами до вступления в силу данного договора, прекращают свое действие.

На основании договора купли-продажи от 10 ноября 2017 г. в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 1 декабря 2017 г. совершены регистрационные действия, в том числе зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

8 июня 2018 г. ООО «Строй Вектор» направило в адрес Жизицкой Л.П. дополнительное соглашение от 7 июня 2018 г. к договору купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г., в котором предложило изменить пункт 4 договора, изложив его в редакции: «Стороны установили продажную стоимость жилого дома 3300000 (Три миллиона триста тысяч) рублей, из них 2510000 (Два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть 790000 (Семьсот девяносто тысяч) рублей Покупатель обязуется внести до 25 мая 2018 г.».

Данное дополнительное соглашение Жизицкой Л.П. не подписано.

Разрешая спор и удовлетворяя встречные исковые требования ООО «Строй Вектор» об изменении пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 г., суд первой инстанции исходил из того, что при заключении данного договора сторонами была допущена ошибка при указании стоимости жилого дома, вместо 3300000 руб. указана цена 2000000 руб.

С учетом приведенного вывода суд признал, что на стороне ООО «Строй Вектор» нет неосновательного обогащения за счет Жизицкой Л.П., в связи с чем отказал в удовлетворении первоначального иска.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда не согласилась с такими выводами суда первой инстанции, которые признала не соответствующими обстоятельствам дела, основанными на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями абзаца первого статьи 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение слов и выражений о цене недвижимости, изложенных в договоре купли-продажи от 10 ноября 2017 г., пришел к выводу о том, что сторонами при заключении договора была согласована стоимость жилого дома в размере 2000000 руб.

При этом судебная коллегия исходила из того, что условие о цене жилого дома, изложенное в договоре купли-продажи от 10 ноября 2017 г., подписанном сторонами, каких-либо сомнений или неясностей не вызывает, в связи с чем правовые основания для изменения договора отсутствуют.

Кроме того, судом апелляционной инстанции признаны обоснованными доводы Жизицкой Л.П. о том, что цена жилого дома при заключении основного договора купли-продажи от 10 ноября 2017 г. была снижена по сравнению с ценой, указанной в предварительном договоре купли-продажи от 13 апреля 2017г., в результате обнаружения в объекте недвижимости недостатков строительного характера, что подтверждается техническим заключением СРО НПСР ООО «ТМА», согласно которому стоимость устранения недостатков строительных работ составляет 1241744,20 руб.

Поскольку обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи от 13 апреля 2017 г. прекратились исполнением, заключением основного договора купли-продажи от 10 ноября 2017 г., при этом размер исполненных Жизицкой Л.П. обязательств в части внесения 2510000 руб. в счет стоимости недвижимого имущества превышает цену жилого дома, установленную соглашением сторон при заключении основного договора, судебная коллегия пришла к выводу, что сумма оплаченная Жизицкой Л.П. в соответствии с условиями предварительного договора в размере 510000 руб. (2510000 руб. – 2000000 руб.) является неосновательным обогащением продавца, в соответствии с положениями ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ подлежит взысканию с ООО «Строй Вектор» в пользу Жизицкой Л.П.

Судебная коллегия также признала не подлежащим удовлетворению первоначальный иск в части взыскания с ООО «Строй Вектор» в пользу Жизицкой Л.П. денежных средств в размере 1210000 руб., поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательств, подтверждающие передачу ООО «Строй Вектор» денежных средств в указанном размере.

Приведенные в кассационной жалобе Жизицкой Л.П. доводы о том, что передача 1210000 руб. в счет оплаты стоимости жилого дома до подписания основного договора купли-продажи от 10 ноября 2017 г. подтверждается указанием на данный факт в самом договоре, были предметом исследования и оценки судебной коллегии, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции как несостоятельные, поскольку с учетом характера спорного правоотношения обстоятельства оплаты, а именно передачи суммы в размере 1210000 руб. сверх суммы 2510000 руб., внесенной истцом в кассу общества, должны быть подтверждены иными письменными доказательствами (расписка, платежные поручения, кассовые и (или) приходные ордера, чеки, квитанции).

Таких доказательств [СКРЫТО] Л.П. в дело не представила.

Как показал анализ кассационной жалобы Жизицкой Л.П., ее доводы, сводящиеся к утверждениям о ненадлежащей оценке судебной коллегией представленных в дело доказательств, касающихся заявленных истцом обстоятельств передачи покупателем продавцу суммы в размере 1210000 руб., повторяют правовую позицию по данному делу, выраженную истцом по первоначальному иску в судах первой и апелляционной инстанций, тщательно исследованную судом апелляционной инстанции и нашедшую верное отражение и правильную оценку в обжалуемом апелляционном определении.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда в части оценки представленных в дело доказательств в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не может составить основания для пересмотра в кассационном порядке вступившего в законную силу судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции.

Таким образом, в кассационной жалобе Жизицкой Л.П. не приведены обстоятельства, которые могут послужить основаниями для отмены либо изменения в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления, свидетельствующие о существенных нарушениях судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права, повлиявших на исход настоящего дела.

В связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 381 и 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы Жизицкой Л.П. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29 октября 2018 г. для рассмотрения в судебном заседании президиума Красноярского краевого суда.

Судья

Красноярского краевого суда О.Н. Михайлинский