Дело № 3а-847/2019 ~ М-820/2019, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску открытого акционерного общества «Минусинская геологоразведочная экспедиция» об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,

установил:

открытое акционерное общество «Минусинская геологоразведочная экспедиция» (далее также – ОАО «МГРЭ») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 2 024 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного здания, принадлежащего административному истцу на праве собственности, составляет 4 371 417 рублей 54 копейки, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделок по отчуждению данного объекта недвижимости.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.

В силу положений статьи 24.18 названного закона результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

Как видно из материалов дела, ОАО «МГРЭ» является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного здания по состоянию на 12 ноября 2014 г. составляет 4 371 417 рублей 54 копейки.

Из отчёта оценщика от 29 августа 2019 г. № 51/28/08/19 усматривается, что рыночная стоимость данного здания по состоянию на 12 ноября 2014 г. оставляет 2 024 000 рублей.

Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 2 сентября 2019 г. административный истец обязуется в срок до 1 февраля 2020 г. продать нежилое здание с кадастровым номером № по цене 2 024 000 рублей. При этом стороны договорились оформить основной договор нотариально.

Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемого объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, при нотариальном удостоверении сделки стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск открытого акционерного общества «Минусинская геологоразведочная экспедиция» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 024 000 рублей, определённой по состоянию на 12 ноября 2014 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 25 сентября 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.