Дело № 3а-842/2019 ~ М-817/2019, первая инстанция

Дело № 3а-842/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 4 декабря 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску [СКРЫТО] Анатолия [СКРЫТО], Петросян Маргариты Николаевны, Джемалинской Анны Николаевны об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,

установил:

[СКРЫТО] А.М., Петросян М.Н., Джемалинская А.Н. обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 109 768 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административные истцы сослались на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта, принадлежащего им на праве собственности, составляет 287 935 693 рубля 51 копейка, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного налога на имущество физических лиц.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.

В силу положений статьи 24.18 названного закона результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

Как видно из материалов дела, [СКРЫТО] А.М., Петросян М.Н., Джемалинская А.Н. являются собственниками нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного здания по состоянию на 4 сентября 2013 г. составляет 287 935 693 рубля 51 копейку.

Из отчёта оценщика от 28 октября 2019 г. № 0190108 усматривается, что рыночная стоимость данного здания по состоянию на 4 сентября 2013 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет
109 768 000 рублей.

Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость здания (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости указанного объекта налогообложения в размере его рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением [СКРЫТО] А.М., Петросян М.Н., Джемалинская А.Н. обратились по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения начал применяться на территории [СКРЫТО] [СКРЫТО] с 1 января 2019 г. (Закон [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 1 ноября 2018 г. № 6-2108 «Об установлении единой даты начала применения на территории [СКРЫТО] [СКРЫТО] порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»). До 1 января 2019 г. оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости права административных истцов не затрагивали, в связи с чем причины пропуска ими срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск [СКРЫТО] Анатолия [СКРЫТО], Петросян Маргариты Николаевны, Джемалинской Анны Николаевны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 109 768 000 рублей, определённой по состоянию на 4 сентября 2013 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного здания считать 12 ноября 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья [СКРЫТО] краевого суда А.В. Малякин