Дело № 3а-660/2020 ~ М-502/2020, первая инстанция

Дело № 3а-660/2020

24OS0000-01-2020-000571-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 5 августа 2020 года

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску [СКРЫТО] В.О., [СКРЫТО] И.Н. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

[СКРЫТО] В.О., [СКРЫТО] И.Н. обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 633 700 рублей.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 4 612 755 рублей 55 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

В судебном заседании [СКРЫТО] И.Н., её представитель
[СКРЫТО] В.Л., а также представитель [СКРЫТО] В.О. – Воробьева О.Н. административный иск поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения [СКРЫТО] И.Н. и представителей административных истцов, исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду ФИО1 сроком до 17 июля 2065 г. на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 8 августа 2016 года. По условиям этого договора арендаторы обязаны вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка. В соответствии с соглашением о присоединении № от 12 декабря 2016 г. и дополнением № от 1 ноября 2017 г. к договору аренды [СКРЫТО] В.О. и [СКРЫТО] И.Н. приобрели права арендаторов указанного земельного участка.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость названного земельного участка по состоянию на 1 января 2011 г. составляет 4 612 755 рублей 55 копеек.

Из отчёта об оценке № усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 1 января 2011 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 633 700 рублей.

Отчёт об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Административные истцы являются плательщиками арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного участка в размере его рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением [СКРЫТО] В.О. и [СКРЫТО] И.Н. обратились по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административные истцы могли рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов [СКРЫТО] [СКРЫТО], однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административными истцами срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск [СКРЫТО] В.О., [СКРЫТО] И.Н. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 633 700 рублей, определённой по состоянию 1 января 2011 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 25 июня 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья [СКРЫТО] краевого суда А.В. Малякин

Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2020 года.