Дело № 3а-645/2018 ~ М-697/2018, первая инстанция

Дело № 3а-645/2018

120а

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 25 декабря 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре судебного заседания Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску [СКРЫТО] Михаила [СКРЫТО] об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

[СКРЫТО] М.И. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:№:48, 24:50:№:2, 24:50:№:1, расположенных в городе Красноярске, равной их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] М.И. –
Грайшина Д.Ю., поддержавшего заявленные требования, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 24:50:№:48, расположенный по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, и земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:№:2, 24:50:№:1, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, входят в состав земель населенных пунктов.

Право собственности [СКРЫТО] М.И. на данные земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:№:48, 24:50:№:2, 24:50:№:1 по состоянию на 1 января 2011 г. составляет 9 661 524 рубля 58 копеек, 6 713 257 рублей 44 копейки и 24 719 993 рубля 60 копеек соответственно.

Из отчёта оценщика от 31 октября 2018 г. № 8806 усматривается, что по состоянию на 1 января 2011 г., то есть на дату определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость указанных земельных участков составляет
2 785 000 рублей, 1 835 000 рублей и 5 499 000 рублей соответственно.

Названный отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

[СКРЫТО] М.И. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельных участков (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением [СКРЫТО] М.И. обратился с пропуском предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов [СКРЫТО] [СКРЫТО], однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление [СКРЫТО] Михаила [СКРЫТО] удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:48, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 785 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:1, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 5 499 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:2, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 835 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 19 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию [СКРЫТО] краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья [СКРЫТО] краевого суда А.В. Малякин