Дело № 3а-516/2019 ~ М-428/2019, первая инстанция

Дело № 3а-516/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 29 июля 2019 года

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Гурулевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «ВостокПаркинг» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВостокПаркинг» (далее также – ООО «ВостокПаркинг») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере
9 176 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 85 906 032 рубля 66 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ООО «ВостокПаркинг»
Клепец Л.Д., поддержавшей заявленные требования, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 921 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду ООО «ВостокПаркинг» сроком до 3 апреля 2068 года. По условиям заключенного сторонами договора аренды от 18 апреля 2019 г. №156 арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 30 июля 2018 г. составляет 85 906 032 рубля 66 копеек.

Из отчёта оценщика от 29 мая 2019 г. №29/19 усматривается, что рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на 30 июля 2018 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 9 176 000 рублей.

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

ООО «ВостокПаркинг» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью «ВостокПаркинг» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 9 176 000 рублей, определённой по состоянию 30 июля 2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 4 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию [СКРЫТО] краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья [СКРЫТО] краевого суда А.В. Малякин