Дело № 3а-306/2018 ~ М-252/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску [СКРЫТО] Размика [СКРЫТО] об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

[СКРЫТО] Р.С. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных в <данные изъяты>, в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] Р.С. – Батищевой О.А., поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, [СКРЫТО] Р.С. на праве собственности принадлежат расположенные по адресу: <данные изъяты> земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадью 3 357 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 6 562 кв.м.), входящие в состав земель населенных пунктов, разрешённое использование: «обслуживание автотранспорта (код – 4.9)». Сведения о данных участках, как ранее не учтённых объектах, внесены в государственный кадастр 12 марта 2018 г. (л.д. 11 - 12, 14 - 15).

После внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об этих вновь образованных участках государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов [СКРЫТО] [СКРЫТО] не проводилась, поэтому датой определения кадастровой стоимости указанных земельных участков следует считать 12 марта 2018 г.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700201:2937 составляет 12 697 718 рублей 22 копейки, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – 24 820 502 рубля 52 копейки (л.д. 9 - 10).

Утверждённая кадастровая стоимость указанных выше земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика от 23 апреля 2018 г. № 5604 (учетный № 5604зу-2018), из которого усматривается, что по состоянию на 12 марта 2018 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определена в размере 4 196 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – в размере 6 175 000 рублей (л.д. 41 - 175).

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

[СКРЫТО] Р.С. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск [СКРЫТО] Размика [СКРЫТО] удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере
4 196 000 рублей, определённой по состоянию на 12 марта 2018 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700201:2938, расположенного по адресу: <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере
6 175 000 рублей, определённой по состоянию на 12 марта 2018 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 14 мая 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию [СКРЫТО] краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья [СКРЫТО] краевого суда А.В. Малякин.