Дело № 3а-14/2020 (3а-844/2019;) ~ М-815/2019, первая инстанция

Дело № 3а-844/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 10 января 2020 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «КСМК» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КСМК» (далее также – ООО «КСМК») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 16 662 700 рублей.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, составляет 103 401 034 рубля 94 копейки, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан администрацией Емельяновского района [СКРЫТО] [СКРЫТО] в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Крастяжмаш». В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 20 апреля 2009 г. ООО «КСМК» является арендатором вышеуказанного земельного участка. По условиям заключенного сторонами договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входит в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 103 401 034 рубля 94 копейки.

Из отчёта оценщика от 18 октября 2019 г. № усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 16 662 700 рублей.

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

ООО «КСМК» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью «КСМК» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере
16 662 700 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2016 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 28 октября 2019 года.

Настоящее решение может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.

Судья [СКРЫТО] краевого суда А.В. Малякин.