Дело № 3а-110/2021 (3а-911/2020;) ~ М-810/2020, первая инстанция

24OS0000-01-2020-000886-34

Дело № 3А-110/2021

121а

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Красноярск

Красноярский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Жуля А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карасевой Ю.Н.,

с участием представителя административного истца [СКРЫТО] И.М. – Шелковой Н.И.,

представителя Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] Баженова Д.Е.,

представителя администрации Манского района [СКРЫТО] [СКРЫТО] Батухтина П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.М. обратился с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 3943710 рублей, определенной по состоянию на 09.06.2017 года, ранее используемого административным истцом по договору аренды.

По итогам независимой оценки, рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 09.06.2017 года составляет 873 000 рублей.

Просит установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 873000 рублей, по состоянию на 09.06.2017 года на период ее действия с 09.07.2017 года по 16.08.2018 года.

Представитель административного истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО], просила отказать в удовлетворении требований административного искового заявления.

Представитель администрации Манского района [СКРЫТО] [СКРЫТО] в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку договор аренды земельного участка с административным истцом расторгнут, в связи с чем, оспариваемый размер кадастровой стоимости земельного участка права административного истца не нарушает.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), Управление Росреестра по Красноярскому краю, КУМИ Манского района [СКРЫТО] [СКРЫТО], Администрация Орешенского сельсовета Манского района [СКРЫТО] [СКРЫТО], извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).

Судом установлено, что административный истец в период с 22.04.2016 года по 14.12.2018 года являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 3943710 рублей, определенной по состоянию на 09.06.2017 года, что подтверждается договором аренды, соглашением о расторжении договора аренды, а также выписками из ЕГРН (т.1 л.д.47-54, 55-56, 60, 63).

В соответствии с приложение № 2 к договору аренды (т.1 л.д.51), расчет арендной платы за земельный участок рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости.

Из отчёта об оценке выполненного ООО «Альфа-Альянс», оценщик Новоселов С.В. от 23.01.2020 года № 469/20 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 09.06.2017 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 873 000 рублей (т.1 л.д.64-146).

В связи с наличием возражений Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] относительно допустимости вышеуказанного отчета об оценке в качестве доказательства по административному делу, судом по ходатайству административного ответчика назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы о соответствии отчета об оценке требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и в случае несоответствия, эксперту предложено определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 09.06.2017 года.

Заключением эксперта Иванова И.И. ООО ЭУ «За веру и правду» № 0001/21 от 18.01.2021 года, установлено наличие нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки при составлении отчета об оценке ООО «Альфа-Альянс» от 23.01.2020 года № 469/20, выполненного оценщиком Новоселовым С.В.,, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости. Одновременно экспертом по состоянию на 09.06.2017 года определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 1350 000 рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта ООО ЭУ «За веру и правду» № 0001/21 от 18.01.2021 года Иванова И.И., произведенное компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства об экспертной и оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, указание на использованные методы оценки и проведенные расчеты, а также иные сведения, имеющие существенное значение.

Сторонами заключение судебной оценочной экспертизы не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной (дополнительной) судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Поскольку размер арендной платы за земельный участок рассчитывался исходя из его кадастровой стоимости, то внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № должна быть определена по состоянию на 09.06.2017 года равной его рыночной стоимости в размере в размере 1350 000 рублей, которая подтверждена соответствующими доказательствами.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № следует считать дату подачи административного искового заявления в суд– 30 октября 2020 года.

Согласно части 1 статьи 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

В силу статьи 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплаты экспертам (пункт 1) и расходы на оплату услуг представителей (пункт 4), другие признанные судом необходимыми расходы (пункт 7).

Определением суда от 01.12.2020 года, по настоящему административному делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО ЭУ «За веру и правду» Иванову И.И., расходы по проведению экспертизы возложены на [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] возложенную на него обязанность по оплате расходов по проведению экспертизы не исполнило, в связи с чем, ООО ЭУ «За веру и правду» просит взыскать расходы за проведение данной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 114 КАС РФ, судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением административного дела, в случае удовлетворения административного искового заявления взыскиваются с административного ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что требования административного искового заявления удовлетворены, то судебные расходы на проведение судебной оценочной экспертизы подлежат взысканию с Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО].

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости – 1350000 рублей, по состоянию на 09.06.2017 года.

Датой обращения [СКРЫТО] Игоря [СКРЫТО] с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № считать 30 октября 2020 года.

Взыскать с Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу общества с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «За веру и правду» судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Судья [СКРЫТО] краевого суда А.В. Жуль

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2021 года.