Дело № 33а-150/2019, апелляция

Судья Андриишин Д.В. Дело № 33а-150/2019

3.120а

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2019 года г. Красноярск

Судебная коллегия по административным делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Мирончика И.С.,

судей: Корниенко А.Н., Жихарева Ю.А.,

при секретаре: Становой У.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мирончика И.С. административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] А.А. - Ефремова В.Е.,

на решение Красноярского краевого суда от 25 сентября 2018 года, которым постановлено:

«Административное исковое заявление [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей, определенной по состоянию на 08 февраля 2013 года.

Датой обращения [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № считать 12 июля 2018 года».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] А.А. обратился в суд с указанным административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Трактовая. По результатам государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 08.02.2013 года для указанного земельного участка установлена кадастровая стоимость в размере <данные изъяты> копейки. По итогам независимой оценки стоимости земельного участка с кадастровым номером №, выполненным ООО «Независимая оценка» и представленной в отчете № 018017 от 31.03.2018 года, рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 08.02.2013 года составляет <данные изъяты> рублей. Установление кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующей его рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку он является плательщиком земельного налога, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С учетом уточнения требований, просил восстановить пятилетний срок на обращение в суд с данным заявлением; установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей, определенной по состоянию на 08.02.2013 года по результатам проведенной судебной экспертизы; возложить обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] А.А. - Ефремов В.Е. просит решение отменить, ссылаясь на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что при проведении судебной экспертизы оценки рыночной стоимости земельного участка, экспертом не были применены нормы, подлежащие применению, что повлекло неверную оценку земельного участка.

Представителем администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края Колеговой Г.М. подан отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края Колегова Г.М., остальные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края Колегову Г.М., согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии (часть 2 статьи 24.18). Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 3 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3). Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (часть 2 статьи 24.15). При осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости датой определения кадастровой стоимости таких объектов является дата внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 24.19).

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта, нарушают права административного истца, и подлежат восстановлению путем установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

Как видно из материалов дела, [СКРЫТО] А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.05.2013 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5113 кв.м. отнесен к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: коммунальные и производственные предприятия IV и V классов вредности различного профиля.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07 декабря 2017 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 08 февраля 2013 года составляет <данные изъяты> копейки. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН - 08 февраля 2013 года.

Вышеуказанная кадастровая стоимость определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года № 708-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Оспаривая указанную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке № 018017 от 31.03.2018 года, выполненным ООО «Независимая оценка» (оценщик Шестопалова Н.Е.), в котором рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 08.02.2013 года составляет <данные изъяты> рублей.

На основании определения Красноярского краевого суда от 21.08.2018 года по ходатайству представителя администрации поселка Березовка была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Аудит-Стандарт» (оценщик Третьякова В.И.).

Согласно заключению ООО «Аудит-Стандарт» № 10 от 11.09.2018 года по состоянию на 08.02.2013 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

Усмотрев нарушения при составлении отчета об оценке № 018017 от 31.03.2018 года оценщиком ООО «Независимая оценка» Шестопаловой Н.Е., судом были приняты выводы судебной оценочной экспертизы ООО «Аудит-Стандарт», с определением рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 08.02.2013 года в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил административный иск и установил кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, определенной по состоянию на 08.02.2013 года.

При этом суд указал, что требования о возложении обязанности внести в ЕГРН измененные сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка не могут быть разрешены, поскольку подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выводы суда в решении подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку фактически сводятся к переоценке доказательств, которые являлись предметом тщательного исследования и проверки судом первой инстанции и обоснованно им отклонены.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно, в связи с чем, решение суда является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы, которая не содержит доказательств, опровергающих выводы суда.

Доводы апелляционной жалобы о недействительности заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Аудит-Стандарт» не подтверждены какими-либо доказательствами. Нарушений при проведении экспертизы установлено не было. Оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы не имеется. Ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы стороной административного истца не заявлено.

Иная оценка доказательств и иное толкование норм права автором апелляционной жалобы, чем у суда первой инстанции, не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции и нуждающихся в дополнительной проверке, в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь статьями 309-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красноярского краевого суда от 25 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: