Дело № 33-908/2020, апелляция

Судья Бобылева Е.В. 24RS0056-01-2019-001502-27

Дело № 33-908/2020

2.184г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2020 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Туровой Т.В.,

судей: Александрова А.О., Петрушиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карнаевой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Александрова А.О.

гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Жилищные системы Красноярска" к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Т.Н. - Редькиной А.В.

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 30 сентября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО УК "Жилищные системы Красноярска" к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ООО УК "Жилищные системы Красноярска" задолженность по договору аренды в размере 209 508 рублей и пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6489 рублей.

В остальной части требований отказать».

УСТАНОВИЛА:

ООО УК "Жилищные системы Красноярска" обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Т.Н. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (ООО УК «ЖСК») (до 05.12.2017 именовавшееся как ООО ГУК «Жилфонд») является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <данные изъяты> Между истцом и [СКРЫТО] Т.Н. заключен договор аренды № МЛ-ЖСК/18/20 от 26.01.2018 года части земельного участка по <данные изъяты> общей площадью 53,72 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона. Размер оплаты составляет 16 116 руб. в месяц с учетом НДС 18%. За период с 01.01.2017 года по 31.01.2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 209 508 руб., а также начислена пеня за период с 13.02.2018 года по 10.04.2018 года в размере 119 419,56 руб., предусмотренная п. 6.2 договора аренды.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 209 508 руб., пени в размере 119 419,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] Т.Н. - Редькина А.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что смена управляющей компании не влечет изменение заключенных ранее договоров с иной управляющей компанией, в связи с чем, заключив 12.02.2014 года договор аренды земельного участка с ООО «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск, [СКРЫТО] Т.Н. пользовалась земельным участком, вносила оплату и срок договора пролонгировался. Считает, что ООО ГУК «Жилищный фонд», став управляющей компанией, приняло себя обязательства по ранее заключенным договорам, в связи с чем основания для взыскания арендной платы в двойном размере за прошедший период отсутствовали. Кроме того, указывает, что представленный в материалы дела акт сверки от 04.07.2017 года является ненадлежащим доказательством, поскольку стороной ответчика не подписан. Полагает, что судом не применены положения п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, не учтено, что ответчиком 28.09.2018 года оплачена задолженность по арендной плате в размере 80 000 рублей. Кроме того, просит о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] Т.Н. – Редькиной А.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО УК «ЖСК» – Пушиной Н.С., указавшей на законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления № 20-Ц от 25.03.2016 года ООО УК «Жилищные системы Красноярска» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 24.03.2016 года) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по ул. П. <данные изъяты>. Пунктом 3.3.2 договора управления установлено, что управляющая компания уполномочена в интересах собственников помещений МКД предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников МКД, для этого заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование лицам, устанавливать цену договоров, производить начисление, получение и взыскание платы в судебном порядке, использовать право на взыскание убытков, процентов.

Между ООО УК «ЖСК» и [СКРЫТО] Т.Н. 26.01.2018 года был заключен договор аренды № МЛ-ЖСК/18/20, по условиям которого последней предоставлена в аренду часть земельного участка по <данные изъяты> общей площадью 53,72 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона (реализация продовольственных товаров) (п. 2.1. договора), сроком аренды с 01.01.2017 года до 30.11.2017 года (включительно), данный договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (п. 3.1, 3.2 договора).

Размер арендной платы составляет 16 116 рублей в месяц с учетом НДС 18%. Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу (п. 4.1, 4.2 договора).

Согласно п. 4.6. договора размер арендной платы может быть изменен управляющей компанией в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления арендатору письменного уведомления.

В силу п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы, у ответчика в рамках договора аренды № МЛ-ЖСК/18/20 образовалась задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.01.2018 года в размере 209 508 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом и актом сверки взаимных расчетов.

16.05.2018 года мировым судьей судебного участка № 161 в Центральном районе г. Красноярска выдан судебный приказ о взыскании с [СКРЫТО] Т.Н. задолженности по договору аренды в размере 209 508 руб., пени в размере 119 419,56 руб. и государственной пошлины, который отменен по заявлению [СКРЫТО] Т.Н. определением мирового судьи от 21.12.2018 года.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения обязательств и возникшего в связи с этим размера задолженности, в связи с чем пришел к правильному выводу, что заявленное ООО УК «ЖСК» требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.01.2018 года в размере 209 508 рублей подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что поскольку договором, заключенным между сторонами, предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, с ответчика подлежат взысканию пени за заявленный период с 13.02.2018 года по 10.04.2018 года, исходя 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что неустойка правильно исчислена истцом в сумме 119 419,56 рублей, вместе с тем, учитывая, что заявленная к взысканию неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд правомерно на основании ст. 333 ГК РФ снизил её размер до 30 000 рублей.

Кроме того, вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины разрешен судом первой инстанции правильно в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, основанными на правильно определенных юридически значимых обстоятельствах, правоотношениях сторон в рамках заявленных требований и нормах материального права, подлежащих применению к спорному правоотношению.

Доводы апелляционной жалобы представителя [СКРЫТО] Т.Н. - Редькиной А.В. о том, что истец необоснованно увеличил размер задолженности, поскольку ответчик пользовался земельным участком на основании условий ранее действовавших договоров аренды от 12.02.2014 года и от 19.12.2016 года, в связи с чем не имелось оснований для взыскания арендной платы в размере 16 116 рублей в месяц, исходя из условий договора от 26.01.2018 года, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Как видно из материалов дела, договор аренды земельного участка от 12.02.2014 года между ООО «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск и [СКРЫТО] Т.Н. был заключен на срок с 01.02.2014 года по 30.01.2015 года. Договор аренды земельного участка от 19.12.2016 года с [СКРЫТО] Т.Н. был заключен на срок с 28.04.2016 года по 31.12.2016 года включительно. Данных о пролонгации указанных договоров материалы дела не содержат.

При этом судом правомерно взыскана задолженность по арендной плате в рамках договора аренды № МЛ-ЖСК/18/20 от 26.01.2018 года, исходя из размера арендной платы 16 116 руб. в месяц, поскольку, как видно из дела, данный договор подписан сторонами, не оспорен в судебном порядке, по условиям данного договора [СКРЫТО] Т.Н. обязалась оплачивать арендную плату в размере 16 116 руб. в месяц.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований сомневаться в расчете истцом задолженности не имеется, он ответчиком не опровергнут, иного расчета задолженности [СКРЫТО] Т.Н. в материалы дела не представлено.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что при расчете задолженности не учтена внесенная ответчиком 28.09.2018 года сумма в размере 80 000 рублей, не может быть принята во внимание судебной коллегией. Как следует из акта сверки, внесенная ответчиком сумма в размере 80 000 рублей, учтена за иной период, но в рамках действия договора от 26.01.2018 года, как на то указано ответчиком в назначении платежа.

Судом правильно взыскана задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.01.2018 года по арендной плате в размере 209 508 руб., при этом материалы дела не содержат данных о внесении ответчиком платежей в рамках договора аренды № МЛ-ЖСК/18/20 от 26.01.2018 года в период с 01.01.2017 года по 31.01.2018 года.

Кроме того, как видно из акта сверки, с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года [СКРЫТО] Т.Н. продолжала начисляться арендная плата в рамках договора аренды № МЛ-ЖСК/18/20 от 26.01.2018 года в размере 16 116 руб. в месяц, и с февраля 2018 года по август 2018 года включительно составила 112 812 рублей.

Как видно из дела, ответчиком в рамках договора аренды № МЛ-ЖСК/18/20 от 26.01.2018 года денежная сумма в размере 80 000 рублей была внесена лишь 28.09.2018 года, иных платежей в рамках данного договора [СКРЫТО] Т.Н. не вносилось.

Правовых оснований для снижения определенной судом пени (неустойки) не имеется.

Каких-либо иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы апелляционной жалобы представителя [СКРЫТО] Т.Н. - Редькиной А.В. правильности выводов суда не опровергают и не могут явиться основаниями к отмене решения суда, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Судебная коллегия полагает, что оценка обстоятельств по делу и имеющихся по ним доказательств, требованиям ст. 67 ГПК РФ соответствует и доводами апелляционной жалобы не опровергается. Бесспорных доказательств в обоснование своей позиции ответчиком представлено не было.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Материальный закон применен судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 30 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: