Дело № 33-8324/2016, апелляция

Судья Полякова Т.П. Дело № 33-8324/2016

А 127г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2016 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Туровой Т.В.

судей Тарараевой Т.С., Потехиной О.Б.

при секретаре Сакович Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Потехиной О.Б.

гражданское дело по иску [СКРЫТО] НЮ к [СКРЫТО] ЮИ о выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Ю.И. – Поздняковой С.А.

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 14 апреля 2016 года, которым постановлено:

«Выделить [СКРЫТО] НЮ в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в виде земельного участка, площадью <данные изъяты>., в соответствии со вторым вариантом раздела земельного участка, предложенного экспертом <данные изъяты> в заключении от <дата> года <данные изъяты> в координатах поворотных точек:<данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Чертеж земельного участка и его частей по второму варианту раздела с картами границ и каталогами координат точек поворота границ земельного участка на 6 листах выполненного <данные изъяты> в заключении от <дата>, является неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право долевой собственности [СКРЫТО] НЮ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать за [СКРЫТО] НЮ право собственности на образованный в результате выдела 1/2 доли земельного участка, площадью 411 кв.м., в координатах поворотных точек: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Н.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований) к [СКРЫТО] Ю.И. о выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником в равных долях с ответчиком, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 822 кв.м., по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, на котором расположены домовладения истца и ответчика. Пользование земельным участком сторонами производится автономно, он фактически разделен на два земельных участка огороженных забором, имеет два отдельных входа со стороны домовладения каждого собственника. Истцом ответчику было предложено произвести раздел земельного участка в натуре соразмерно доли истца в праве общей долевой собственности и предложено два варианта раздела земельного участка с указанием границ, выполненных землеустроительным предприятием <данные изъяты> До настоящего времени договоренности между истцом и ответчиком не достигнуто.

Просит суд выделить ему в натуре 1/2 долю земельного участка, площадью 411 кв.м., в соответствии со вторым вариантом раздела земельного участка предложенным экспертом <данные изъяты> в заключении от <дата> года <данные изъяты> в координатах поворотных точек: <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 822 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. Прекратить право долевой собственности [СКРЫТО] НЮ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <дата>, площадью 822 кв.м. Признать за Катаевым НЮ право собственности на образованный в результате выдела 1/2 доли земельного участка, площадью 411 кв.м. в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] Ю.И.– Позднякова С.А. просит отменить решение. Ссылается на то, что судом неправильно определены имеющие значение для дела обстоятельства. Так, [СКРЫТО] Н.Ю. снес ? часть домовладения и самовольно построил новый жилой дом на принадлежащем сторонам земельном участке, в границах красных линий, а также в нарушение режима разрешенного использования указанного земельного участка, который возможно использовать только для строительства жилых домов и жилых помещений специализированного жилого фонда. При этом согласно заключению кадастрового инженера ФИО17 границы спорного земельного участка (в границах самовольного строения) имеют наложение на земли общего пользования. Вновь образуемые участки не соответствуют требованиям о предельном минимальном размере. Кроме того, судом первой инстанции в собственность истца передана часть земельного участка, которая с <дата> принадлежала ответчику, при этом часть строения ответчика по-прежнему остается в общедолевой собственности. Судьба земельного участка и части строения, принадлежащего [СКРЫТО] Ю.И. остается в режиме общедолевой собственности. Также судом допущено процессуальное нарушение, а именно: к участию в деле не привлечена администрация г. Красноярска, поскольку часть спорного земельного участка имеет наложение на земли общего пользования, а самовольное строение построено в границах красных линий.

В возражениях на апелляционную жалобу [СКРЫТО] Н.Ю. просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ), выслушав пояснения представителя [СКРЫТО] Ю.И. – Поздняковой С.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, [СКРЫТО] Н.Ю., его представителей Бурзаковскую В.В., Сенчик Л.Д., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что стороны- [СКРЫТО] Н.Ю. и [СКРЫТО] Ю.И. являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м.: [СКРЫТО] Н.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> [СКРЫТО] Ю.И. на основании договора купли-продажи от <дата>., а также земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 822 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира с почтовым адресом: <дата> расположенного в границах участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, [СКРЫТО] Н.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., договора об установлении права застройки от <дата>., [СКРЫТО] Ю.И. на основании решения суда Центрального района г. Красноярска от <дата>., договора об установлении права застройки от <дата>

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке (т.2 л.д.8), свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.7,126, 141), выпиской из ЕГРП от <дата>. (т.2 л.д.7), архивной выпиской из договора об установлении права застройки (т.1 л.д.78), решением Центрального районного суда г.Красноярска от <дата>. т.1 л.д.143-146).

Из пояснений сторон в суде первой и апелляционной инстанции, решения Центрального районного суда г. Красноярска от <дата> по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] Ю.И. к [СКРЫТО] Н.Ю. о сносе самовольной постройки, о признании реконструкции жилого дома незаконной, о приведении жилого дома в первоначальное состояние и размер, в удовлетворении которого отказано (т.1 л.д.53-61), следует, что [СКРЫТО] Н.Ю. самовольно произвел снос половины принадлежащего сторонам вышеуказанного жилого дома, состоявшего из 2-х квартир, и осуществил на этом месте постройку отдельно стоящего жилого дома. В настоящее время на спорном земельном участке фактически расположены два отдельно стоящих жилых дома, при этом право собственности сторон зарегистрировано на ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в ранее существующих размерах.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным земельным участком, который фактически разделен на два земельных участка, огороженных забором, имеет два отдельных входа со стороны домовладения каждого собственника.

[СКРЫТО] Н.Ю. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Ю.И. и просит выделить в натуре ? долю земельного участка, признав за ним право собственности на образованный в результате выдела земельный участок площадью 411 кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы от <дата> № <данные изъяты> <данные изъяты> определены два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом соблюдения размера и площади доли, принадлежащего истцу, нахождения на нем самовольно возведенного жилого дома и максимально возможного обеспечения собственникам доступа для обслуживания своих объектов недвижимости.

Разрешая заявленные требования и принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из фактически сложившегося порядка пользования спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, а именно двух отдельных домов, который предполагал возможность выделения собственникам частей земельного участка без отступления от размера долей в праве собственности сторон на земельный участок, в отсутствии установленного действующим законодательством предельного минимального и максимального размера земельного участка для размещения жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилого фонда.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 г. №В-122 утверждены «Правила землепользования и застройки городского округа г.Красноярск» (далее по тексту Правила землепользования и застройки городского округа г.Красноярск).

Согласно статье 4 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.2).

Настоящими Правилами на территории города Красноярска устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, содержащимися в классификаторе, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (далее - классификатор). Виды разрешенного использования земельных участков, используемые согласно классификатору в градостроительных регламентах территориальных зон, дополнены видами разрешенного использования земельных участков с учетом особенностей территории (п.3).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (п.5).

Статьей 12 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, на территории г.Красноярска установлены виды территориальных зон и их кодовые обозначения, в том числе жилые зоны (Ж): а) зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); б) зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (Ж-2); в) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3); г) зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Согласно статье 13 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, к жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения жилой застройки.

В силу статьи 14 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, зоны застройки индивидуальными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения малоэтажной индивидуальной жилой застройки с участками (индивидуального жилищного строительства) (п.1).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 14 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, основным видом разрешенного использования, наряду с прочими, является малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (код - 2.1).

В силу ст.15 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше четырех надземных этажей и блокированных жилых домов.

Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 15 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, основными видами разрешенного использования, наряду с прочими, является блокированная жилая застройка (код - 2.3); среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), в части размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше четырех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).

В силу ст.16 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, зоны застройки среднеэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 16 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, основным видом разрешенного использования, наряду с прочими, является среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5).

В силу ст.17 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, зоны застройки многоэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 17 и Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, основными видом разрешенного использования, наряду с прочими, является многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6).

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 17 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, условно разрешенным видом использования, наряду с прочими, является среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5).

При этом для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) подпунктом 2 пункта 5 статьи 14 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск для объектов, размещение которых предусмотрено видом разрешенного использования, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи (малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков- площадь земельного участка - от 0,06 га до 0,15 га.

Для зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (Ж-2) подпунктом 2 пункта 4 статьи 15 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в подпунктах 1, 2 пункта 2 настоящей статьи (блокированная жилая застройка (код - 2.3); среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), в части размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше четырех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры) установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков- минимальный размер земельного участка для среднеэтажной застройки высотой не более 4 надземных этажей - 0,06 га.

Для застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) подпунктом 2 пункта 4 статьи 16 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, для объектов, размещение которых предусмотрено видом разрешенного использования, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи (среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5) установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков- минимальный размер земельного участка - 0,10 га.

Для застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) подпунктом 2 пункта 4 статьи 17 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в подпункте 1 пункта 2, подпункте 1 пункта 3 (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6), среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5) установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков- минимальный размер земельного участка - 0,30 га.

В силу положений пункта 6 статьи 14, пункта 5 статьи 15, пункта 5 статьи 16, пункта 5 статьи 17 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в данных статьях, за исключением видов разрешенного использования, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 14, в подпунктах 1, 2 пункта 2 статьи 15, подпункте 1 пункта 2; в подпункте 1 пункта 2 статьи 16, в подпункте 1 пункта 3 статьи 17, определяются в соответствии с техническими регламентами.

Как следует из представленных департаментом градостроительства администрации г.Красноярска по запросу судебной коллегии сведений из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, спорный земельный участок находится частично в зоне территорий автомобильного транспорта (ИТ), большей частью- в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) с наложением зон с особыми условиями использования территории.

Как указано выше, видом разрешенного использования спорного земельного участка, согласно сведениям из кадастровой выписки о земельном участке, является размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

При этом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, функциональное назначение земельного участка связано с эксплуатацией находящегося на нем жилого дома.

Анализируя нормы федерального и регионального законодательства, учитывая, что разрешенным использованием спорного земельного участка является размещение жилых домов с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, которое Правилами землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 г. №В-122, не предусмотрено ни в одной территориальной зоне; спорный земельный участок расположен в зонах автомобильного транспорта (ИТ) и зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), в которых Правилами землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 г. №В-122, не предусмотрено разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства, либо для застройки блокированными домами, которые возможны лишь в зонах Ж-1 и Ж-2 соответственно; при этом фактически спорный земельный участок используется для эксплуатации находящегося на нем одноэтажного жилого дома, состоящего из двух квартир, в настоящее время наполовину в части одной квартиры самовольно снесенного истцом [СКРЫТО] Н.Ю. с построением второго, отдельно стоящего одноэтажного индивидуального жилого дома, судебная коллегия приходит к выводу, что исходя из принципа использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, вновь образуемые в результате выдела земельные участки, должны соответствовать установленным подпунктом 2 пункта 5 статьи 14 и подпунктом 2 пункта 4 статьи 15 Правил землепользования и застройки городского округа г.Красноярск требованиям о предельном (минимальном) размере земельных участков- 0,06 га для индивидуального либо среднеэтажного жилищного строительства.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

Таким образом, при принятии решения о выделе истцу доли земельного участка, суду надлежало установить, позволяют ли его размеры использовать его в соответствии с целевым назначением, чего сделано не было.

Тогда как исходя из изложенного, выдел принадлежащей [СКРЫТО] Н.Ю. доли спорного земельного участка в соответствии с идеальными долями с учетом принадлежности сторонам объекта недвижимого имущества на указанном земельном участке и возможностью его использования в соответствии с целевым назначением не представляется возможным, так как подлежащая выделу [СКРЫТО] Н.Ю. и соответственно [СКРЫТО] Ю.И. доли земельного участка, составляющие по площади 411 кв.м. не соответствуют предельной минимальной площади земельного участка – 0,6 га, установленной Правилами землепользования и застройки городского округа г.Красноярск, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 г. №В-122.

Кроме того, обращаясь с настоящим иском, [СКРЫТО] Н.Ю. как сособственник ? доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, просил о выделе в натуре части принадлежащего ему земельного участка.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, удовлетворение исковых требований [СКРЫТО] Н.Ю. в рамках избранного им способа защиты права не представляется возможным.

На основании изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.Ю. о выделе в натуре ? доли земельного участка, признании за ним право собственности на образованный в результате выдела земельный участок площадью 411 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 14 апреля 2016 года отменить, апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] Ю.И. – Поздняковой С.А. удовлетворить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] НЮ к [СКРЫТО] ЮИ о выделе в натуре ? доли земельного участка, признании за ним право собственности на образованный в результате выдела земельный участок– отказать.

Председательствующий:

Судьи: