Дело № 33-8080/2018, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Бойцова Л.А. Дело № 33-8080/2018

А-200

20 июня 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Тихоновой Т.В., Ашихминой Е.Ю.

при секретаре Юровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Т.В. гражданское дело по иску [СКРЫТО] Василия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ОАО «УС-604» о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребовании квартиры

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] В.В. – Никитиной Н.С.

на решение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 26 марта 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования [СКРЫТО] Василия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], ОАО «УС-604» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к [СКРЫТО] Д.О., ОАО «УС-604» о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребовании квартиры.

Требования мотивированы тем, что 15.08.2001 года между [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Ю.Н. (покупатели) и ОАО «УС-604» г. Зеленогорска (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован Зеленогорским филиалом Регистрационной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 17.09.2001 года, однако до настоящего времени право собственности на квартиру по данному адресу за истцом не зарегистрировано, несмотря на то, что расчет за квартиру произведен в полном объеме. Данная квартира длительное время находится в пользовании истца, который несет бремя расходов на ее содержание. Место нахождения второго собственника [СКРЫТО] Ю.Н. истцу неизвестно. Регистрация права собственности на данную квартиру возможна только при совместной подаче заявления на регистрацию обеими сторонами сделки, однако в 2016 году продавец признан банкротом. В спорной квартире в настоящее время истец не проживает ввиду инвалидности, так как за ним требуется постоянный уход. В ноябре 2017 года истцу стало известно, что ОАО «УС-604» продало спорную квартиру [СКРЫТО] Д.О., несмотря на то, что она фактически принадлежит истцу, в связи с чем просил суд признать договор купли-продажи, заключенный с [СКРЫТО] Д.О. и регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес> недействительными, аннулировать запись в ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиру, истребовать указанную квартиру из незаконного владения [СКРЫТО] Д.О.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] В.В. – Никитина Н.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель [СКРЫТО] Д.О. – Князева В.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность ее доводов.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, проверив материалы дела, заслушав представителя [СКРЫТО] Д.О. – Князеву В.В., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п.п.2 и 3 Постановления от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, 15.08.2001 года между ОАО «УС-604» (продавец) и [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Ю.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям п. 2.2 договора [СКРЫТО] В.В. оплатил часть стоимости квартиры по состоянию на 22.06.2000 года в сумме 29 685 рублей, оставшийся долг в сумме 19 380 рублей должен быть оплачен в течение 36 месяцев, начиная с 01.08.2000 года до 01.08.2003 года. Право собственности на указанную квартиру регистрируется за покупателем после окончательного расчета (п. 4.3. договора). 17.09.2001 года произведена государственная регистрация сделки.

Согласно справке ОАО «УС-604» от 18.06.2014 года покупатели [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] Ю.Н. произвели полную оплату стоимости квартиры в размере 49 065 рублей по договору купли-продажи от 15.08.2001 г. (л.д. 56).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 29.11.2017 года на регистрационном учете в спорной квартире состоят с 8.11.2001 года [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] А.В. (л.д. 16). Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 августа 2016 года ОАО «Управление строительства-604» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 22.02.2017 года, конкурсным управляющим должником утвержден Туровцев А.А.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и материалам инвентаризации в собственности предприятия-должника ОАО «УС-604» находилось жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из справки ОАО «УС-604» от 19.09.2016 года следует, что общество не обладает информацией о притязаниях третьих лиц на имущество общества, в связи с чем ООО «Банкротфорум» по договору поручения с конкурсным управляющим ОАО «УС-604» проведены торги по продаже спорной квартиры, о чем свидетельствует протокол № 2Ю49-ОТПП/19 от 28.08.17 года о результатах проведения торгов. Победителем торгов признан [СКРЫТО] Д.О.

29.08.2017 года между АО «УС-604» в лице конкурсного управляющего Туровцева А.А. и [СКРЫТО] Д.О заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Оплата произведена [СКРЫТО] Д.О. в полном объеме в размере 296 000 рублей в установленном порядке и сроки. Право собственности на квартиру зарегистрировано за [СКРЫТО] Д.О. 14.12.2017 года.

Суд, оставляя без удовлетворения иск [СКРЫТО] В.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности ответчика на квартиру, исходил из того, что право собственности у истца на спорное жилое помещение не возникло, поскольку после совершенной сделки купли-продажи жилого помещения не был зарегистрирован переход права собственности на квартиру. Кроме того, сделка по приобретению [СКРЫТО] Д.О. квартиры заключена по результатам торгов, которые не оспорены.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без учета положений ст. ст. 301-304 ГК РФ, согласно которым лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на законном основании, предусмотренном законом или договором, имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Между тем, разрешая спор, суд первой инстанции не дал оценки заключенному в 2001 году между [СКРЫТО] В.В. и прежним собственником квартиры ОАО «УС-604» договору купли-продажи, который был зарегистрирован в ЕГРН, в связи с чем оспариваемая сделка не подлежала регистрации ввиду обременения, существовавшего в отношении спорного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] В.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 26 марта 2018 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск [СКРЫТО] Василия [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.08.2017 года, заключенный между ОАО «Управление строительства-604» в лице конкурсного управляющего Туровцева А.А. и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и является основанием для погашения записи о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на основании договора купли-продажи от 29.08.2017 года.

Председательствующий:

Судьи: