Дело № 33-8074/2019, апелляция

Судья Федоренко Л.В. дело №33-8074/2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2019 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Быстровой М.Г.

судей Гришиной В.Г., Авходиевой Ф.Г.

при секретаре Виноградовой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] М.П. – Ефимова И.М.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 февраля 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя – отказать в полном объеме»

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] М.П. обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что 11 сентября 2017 года [СКРЫТО] М.П. приобрела у застройщика ООО УСК «Сибиряк» на основании договора купли-продажи за № № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с выявленными при покупке квартиры и в процессе проживания недостатками в помещении квартиры, истицей проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой стоимость устранения выявленных дефектов составляет 121 808 рублей. Согласно дополнительной экспертизе, стоимость устранения недостатков составила 85 769 рублей.

В связи с этим [СКРЫТО] М.П. с учетом уточненных требований просила взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в свою пользу расходы по устранению недостатков в выполненной работе в размере 85 769 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя - 85 769 рублей, расходы на проведение экспертизы - 40 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, почтовые расходы - 91 рубль, расходы за нотариальную доверенность - 2 100 рублей, возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг - 25 000 рублей, штраф.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] М.П. – Ефимов И.М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что требования предъявлены к ответчику как к застройщику спорной квартиры, у суда отсутствовали основания не доверять представленному истцом экспертному заключению, которое подтвердило наличие в квартире недостатков, не оговоренных в договоре купли-продажи и акте приема-передачи. Ходатайствует о назначении судебной строительно-технической экспертизе.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «УСК Сибиряк» - Штукина А.А., выражая несогласие с ее доводами, просит оспариваемое решение оставить без изменения.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд, проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО «УСК Сибиряк» - Штукину А.А., возражавшую по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменения решения суда.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со статей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно положениям статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что между [СКРЫТО] М.П. (покупатель) и ООО «УСК «Сибиряк» (продавец) 11 сентября 2017 года заключен договор № 22 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 414 000 рублей.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что качество недвижимого имущества будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521, требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «Сибиряк», в том числе стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010». Перед подписанием договора покупатель обзнакомился с проектной документацией, стандартами качества предприятия.

Как следует из п. 9 договора, перед подписанием договора покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания, незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения, прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры) указанная в п. 3 договора.

Согласно представленного истицей заключения эксперта № 231-07/18 от 26 июля 2018 года и дополнительного заключения эксперта № 231-07/18/2 от 06 декабря 2018 года, выполненных ООО «Гранит», в квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки строительно-отделочных работ, а именно: СНиП 3.04.01-87 допускаемая влажность бетонных, оштукатуренных или прошпаклеванных поверхностей при оклейке обоями – не более 8%; отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3м); при оклейке обоями поверхности должны быть выполнены: с кромками нахлесток полотнищ, обращенными к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку); из полотнищ одинакового цвета и оттенков; с точной пригонкой рисунка на стыках, стоимость устранения которых составляет 85 769 рублей.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что квартира была передана истице в состоянии, соответствующем условиям договора о ее качестве, а доказательств наличия недостатков, не оговоренных продавцом, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судебная коллегия, учитывая, что при заключении договора купли-продажи квартира осматривалась истцом, между сторонами достигнуто соглашение о техническом состоянии передаваемой квартиры, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию [СКРЫТО] М.П. не предъявляла, полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, которые подтверждены установленными обстоятельствами дела и исследованными доказательствами, оцененными по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией в виду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со статьей 469 ГК РФ (качество товара) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется; если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2);

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию (пункт 3).

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям; по соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке (пункт 4).

Из анализа норм данной статьи следует, что товар должен соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, а если качество товара при заключении договора сторонами не согласовывалось, товар должен соответствовать обязательным требованиям.

В рассматриваемом случае условие о качестве приобретаемой [СКРЫТО] М.П. квартиры определено сторонами в пунктах 8-9 договора купли-продажи.

Принимая во внимание буквальное значение слов и выражений, содержащихся в указанных пунктах договора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] М.П. при заключении договора купли-продажи не предъявляла никаких претензий к качеству квартиры и ее техническому состоянию, которое бы снижало ее потребительские свойства до уровня, не отвечающего параметрам, которые предполагали стороны при заключении договора.

При этом судебной коллегией не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к тому, что указанным заключением ООО «Гранит» выявлены недостатки, не предусмотренные в договоре купли-продажи, такие как: отступления от проектной документации, которые понижают качество отделки квартиры, по внутренним отделочным работам по стенам, потолку, полу, дверных и оконных заполнений.

По мнению судебной коллегии, указание на несоответствие качества отделки квартиры по внутренним отделочным работам по стенам, потолку, полу, дверных и оконных заполнений, предусмотрено п.9 договора купли - продажи. Указание специалиста ООО «Гранит» на несоответствие качества отделки квартиры по внутренним отделочным работам по стенам, потолку, полу, дверных и оконных заполнений не опровергает указание в договоре купли-продажи на наличие отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания, незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения, прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований считать, что фактическое состояние квартиры не таково, которое было оговорено сторонами.

В целом доводы апелляционных жалоб ответчиков направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 13 февраля 2019 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] М.П. – Ефимова И.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: