Дело № 33-789/2019, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Грудина Ю.Ю. №33-789/2019

А-132г

13 марта 2019 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,

судей Сударьковой Е.В., Маркатюк Г.В.,

при секретаре Баранове Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Елисеевой А.Л.,

гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к ООО ПСК «Омега», Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными распоряжения, договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке,

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] С.В.,

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 11.09.2018 года,
которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к ООО ПСК «Омега», Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительным распоряжения, признании недействительным договора купли-продажи, исключении сведений о земельном участке, признании права собственности отсутствующим – отказать.

Выслушав докладчика, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] С.В. обратились в суд с иском (с учетом изменения и дополнения исковых требований на л.д.273-274 том 1) к ООО ПСК «Омега» (застройщику), Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (ДМИиЗО): 1) о признании недействительным распоряжения администрации г. Красноярска от 14.01.2016 г. № 57-недв «Об утверждении схемы расположения земельных участков» (ООО ПСК «Омега»); 2) об исключении из ГКН (ЕГРН) сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 3) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от <дата> №; 4) о признании отсутствующим у ООО ПСК «Омега» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 5) об исключении из ГКН (ЕГРН) сведений о зарегистрированном за ООО ПСК «Омега» праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> требования истцы мотивировали тем, что первоначально на основании распоряжения Администрации <адрес> от 28.02.2007г. №-арх ООО ПСК «Омега» был представлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 888 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением. Между ООО ПСК «Омега» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 28.11.2007г. №2754, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом договоров долевого участия строительства квартир, заключенных между Застройщиком и физическими лицами, являлись помимо объектов долевого строительства (квартир) и находящийся в аренде вышеуказанный земельный участок- с кадастровым номером № Впоследствии, 16.04.2013г. и 18.10.2013г. ООО ПСК «Омега» было получено разрешение на ввод жилых домов №№,88 по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию, подписаны акты приема-передачи квартир. После регистрации права собственности на квартиры за ними (истцами) перешло право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 7 888 кв., с кадастровым номером №. Однако, ДМИиЗО Администрации г. Красноярска незаконно произвел раздел вышеуказанного земельного участка, в результате которого был образован земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером №; утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка и заключен договор его купли-продажи с ООО ПСК «Омега». Так как раздел земельного участка с кадастровым № был произведен в грубым нарушением требований действующего законодательства, впоследствии незаконно передан в собственность ООО ПСК «Омега», поэтому они были вынуждены обратиться в суд с вышеназванными требованиями.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе и дополнениям к ней [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] С.В. просят отменить решение суда, удовлетворив их исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что судом не были установлены существенные для дела обстоятельства; отказ в иске не мотивирован судом, противоречит требованиям действующего законодательства, а также представлению прокурора от <дата>, с которым согласится ДМИиЗО администрации г. Красноярска. Образование земельного участка, с кадастровым № осуществлено с грубым нарушением императивных норм ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, без утвержденного проекта межевания территории; при этом, публичных слушаний по вопросу раздела земельного участка не проводилось. На вновь образованном земельном участке (с кадастровым номером № размещены объекты инфраструктуры многоквартирных жилых домов (МКД) по <адрес>, принадлежащих им и иным собственниками данных домов. Судом не было учтено, что после формирования земельного участка, на котором расположены два многоквартирных жилых <адрес> и постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет, объекты инфраструктуры МКД, в том числе земельный участок на котором они расположены, переходят в общую долевую собственность собственников данных домов. Поскольку согласия собственников МКД на раздел земельного участка получен не был, его площадь под обслуживание двух МКД значительно уменьшилась, чем нарушает их права на обслуживание и эксплуатацию жилых домов, они настаивают на отмене решения суда и удовлетворении их требований в полном объеме.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон: [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] С.В., 3-х лиц: [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Н.В., представителей Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «Согласие», ООО УК «Два капитана», Управления Росреестра по Красноярскому краю надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела; не представивших суду доказательств уважительности неявки.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, заслушав представителя истцов – Воробьеву О.Н. (по доверенности от 06.10.2017 года), поддержавших требования жалобы; возражения представителя ООО ПСК «Омега» - Тюкавкиной О.А. (по доверенности от 01.01.2019 года), доводы представителя ДМИиЗО администрации г. Красноярска-Вагаповой А.В. (по доверенности 09.01.2019 года), признававшего исковые требования истцов законными и обоснованными, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ одними из оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является в том числе: неправильное определение обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального и процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п. 2,3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска собственников МКД № - [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] С.В. в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии нарушения прав истцов при вынесении оспариваемого распоряжения и заключения договора купли-продажи земельного участка № 789 от 04.08.2017 года, так как размер земельного участка, предназначенного для обслуживания двух МКД №,№ по <адрес> в <адрес> в настоящее время составляет 6 622 кв.м, что соответствует необходимым требованиям, предъявляемым к общей площади земельного участка для обслуживания МКД.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции основанными на неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела и неправильном применении норм материального права, а решение – подлежащим отмене, по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от 28.05.2010 г. N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Из частей 2 - 5 статьи 16 указанного федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае собственник жилого помещения в многоквартирном доме как законный владелец земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

На основании части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. N 12-П).

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Красноярска № 726-арх от 28.02.2007 года, застройщику ООО ПСК «Омега» был предоставлен земельный участок с кадастровым № (общей площадью 7 888 кв.м) для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой (3 этапа).

Земельный участок с кадастровым номером № (общей площадью 7 888 кв.м) был сформирован под строительство вышеуказанных объектов и поставлен на ГКН 06.03.2007 года; впоследствии предоставлен ООО ПСК «Омега» на основании договора аренды земельного участка № 2754 от 28.11.2007 г. для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, многоуровневой автостоянкой, трансформаторной подстанцией (в ред. дополнения от 10.02.2010 г. № 746, дополнения от 10.06.2014 г. № 2791).

Кроме того, 08.09.2008 года на основании договора аренды земельного участка № 2224, распоряжения администрации № 1862-недв от 09.06.2008 года, ООО ПСК «Омега» был дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 808 кв.м, с кадастровым №, поскольку часть МКД располагалась за границами выделенного для строительства земельного участка №.

16.04.2013 г. администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод жилого <адрес>, трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>

<дата> администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод жилого <адрес> по адресу: <адрес>. 88.

При выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав многоквартирных домов в Единый государственный реестр недвижимости не вносились.

Каких-либо заявлений от собственников МКД о формировании земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома №№,88 по <адрес> в <адрес> для их обслуживания и эксплуатации в органы местного самоуправления не поступало; доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной истцов суду не представлено.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 14.01.2016 г. № 57-недв «Об утверждении схемы расположения земельных участков (ООО ПСК «Омега»)» ( л.д.217-218 том 1) была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов с целью раздела земельного участка с кадастровым № (площадью 7888 кв.м), путем выдела 3-х земельных участков по адресу: <адрес> – <адрес>:

- участок с условным № площадью 2 691 кв.м в границах территории зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);

- участок с условным № площадью 228 кв.м в границах территории зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);

- участок с условным № площадью 30 кв.м в границах территории зоны территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ).

Вновь выделенный земельный участок, площадью 2670 был поставлен на ГКН -<дата>, ему был присвоен кадастровый № и по договорам от 22.01.2016 года, от 30.04.2016 года был предоставлен ООО ПСК «Омега» первоначально в аренду с целью строительства объекта обслуживания автотранспорта (3 этап строительства).

<дата> между ООО ПСК «Омега» (покупателем) и ДМИиЗО администрации <адрес> (продавцом) был заключен договор № купли-продажи земельного участка, площадью 2670 кв.м, с кадастровым №.2 л.д. 124-127) по условиям которого, продавец продал за 1 623 522 руб. вышеуказанный земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, находящейся в охранной зоне инженерных сетей, для эксплуатации объектов, принадлежащих ООО ПСК «Омега» на праве собственности (трансформаторная подстанция, многоуровневая автостоянка, нежилое здание, площадью 38 кв.м).

На основании справки ДМИиЗО администрации г. Красноярска от 07.08.2017 года, ООО ПСК «Омега» были оплачены денежные средства по договору №789 от 04.08.2017 года в полном объеме; данный факт не оспаривался ответчиками в судебном заседании.

Право собственности за ООО ПСК «Омега» на вновь образованный и приобретенный земельный участок, с кадастровым №, зарегистрировано в установленном законом порядке 22.08.2017 года за №.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700166:0107 в настоящее время стоит на кадастровом учете с уточненной площадью 5218 кв.м; разрешенное использование: для строительства многоэтажных домов с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой. Собственность: публично-правовых образований.

Исходя из правового смысла п/п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ, п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в многоквартирном доме возможен при соблюдении ряда условий, а именно: многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию; хотя бы на одну из квартир должно быть зарегистрировано право собственности; земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания конкретного дома (домов). С момента формирования, постановки на кадастровый учет такого участка и перехода права общей долевой собственности на него к собственникам помещений, в отношении земельного участка прекращается договор аренды.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, которые предусматривают необходимость формирования земельного участка именно для эксплуатации и обслуживания МКД, при котором осуществляются работы по межеванию, проведению кадастровых работ и государственному кадастровому учету единого земельного участка; тогда как в настоящее время эксплуатация жилых домов №№ производится на двух земельных участках (№; №); при этом, материалы настоящего гражданского дела не содержат сведений о том, что производилось формирование и кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в целях обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> и 88, в связи с чем, судебная коллегия не может принять доводы истцов о том, что раздел земельного участка, площадью 7 888 кв.м, с кадастровым № должен был производиться с их непосредственного согласия, так как у истцов не возникло право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, с кадастровым №, который был сформирован и поставлен на ГКН 06.03.2007 года именно для строительства жилых домов, инфраструктуры и автостоянки.

Однако, судебная коллегия усматривает нарушения прав истцов, как законных владельцев земельного участка, на котором расположены данные дома и который необходим им для его эксплуатации МКД, в связи с чем, у них имеется право на оспаривание распоряжения Администрации г. Красноярска № 57 –недв от 14.01.2016 года.

На основании п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделении из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В силу п.7 ст. 11.4 ЗК РФ, целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Согласно п/п.3 п.16 ст. 11.10 ЗК РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является, в том числе расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

В соответствии с положениями ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами ( п.6).

Пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пунктах 2 и 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации указаны случаи, при которых не допускается образование земельных участков в соответствии со схемой расположения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. Каких-либо исключений в части применения данной нормы законодательством не предусмотрено.

Исходя из ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, элементами планировочной структуры являются кварталы, микрорайоны и иные элементы.

Исходя из вышеизложенного, в границах кварталов и микрорайонов, застроенных многоквартирными домами, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии с постановлением Администрации г. Красноярска № 426 от 28.08.2013 года был утвержден проект планировки и межевания территории жилого района «Пашенный»; при этом, их схемы межевания территории следует, что спорный земельный участок с кадастровым № в состав данного жилого района.

Согласно выписке из ЕГРПНИ от 09.06.2017 года, земельный участок с кадастровым №№, площадью 7 888 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; имеет разрешенное использование: для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан и находится с зоне Ж-4.

Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у ДМИ иЗО администрации г. Красноярска отсутствовали правовые основания для утверждения схемы расположения спорного земельного участка, с кадастровым № и раздела земельного участка с кадастровым №, поскольку спорный земельный участок расположен в границах застроенной территории (МКД) и его раздел мог быть осуществлен исключительно с соблюдением специальных требований, предусмотренных п.4 ч.3 ст. 11.3 ЗК РФ, т.е. на основании проекта межевания территории, с последующим проведением публичных слушаний.

Поскольку при вынесении оспариваемого распоряжения №57-недв от 14.01.2016 года ДМИиЗО администрацией г. Красноярска были грубо нарушены вышеназванные требования действующего законодательства; данный факт признается и не оспаривается ДМИиЗО администрации <адрес>, подтвержден представлением прокурора Свердловского района г. Красноярска № от <дата>, в связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым признать недействительным п.п.1,2,3 (пункты, касающиеся раздела земельного участка) распоряжения Администрации г. Красноярска от 14.01.2016 г. № 57-недв «Об утверждении схемы расположения земельных участков», исключив из ГКН (ЕГРН) сведения о кадастровом учете выделенного земельного участка, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 ст. 168 ГК РФ).

Поскольку земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был сформирован с грубым нарушением требований действующего законодательства; он не мог являться самостоятельным объектом гражданско-правой сделки – договора купли-продажи № от <дата>, в связи с чем, судебная коллегия считает необходимым признать данный договор недействительным (в силу ничтожности) и применить последствия недействительности сделки, в виде: 1) признания отсутствующим права собственности ООО ПСК «Омега» на земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:194342, расположенный по адресу: <адрес>; 2) взыскания с ДМИиЗО администрации г. Красноярска в пользу ООО ПСК «Омега» уплаченных по договору № 789 от 04.08.2017 года денежных средств в размере 1 623 522 руб.; 3) исключения из ГКН (ЕГРН) сведений о регистрации за ООО «ПСК «Омега» права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Апелляционную жалобу и дополнения к ней [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] С.В. удовлетворить.

Отменит решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 11.09.2018 года.

По делу принять новое решение.

Признать недействительным п.п.1,2,3 распоряжения Администрации г. Красноярска от 14.01.2016 г. № 57-недв «Об утверждении схемы расположения земельных участков».

Исключить из ГКН (ЕГРН) сведения о кадастровом учете на земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 789, заключенный 04.08.2017года между ООО ПСК «Омега» и ДМИиЗО администрации г. Красноярска.

Приманить последствия недействительности договора купли-продажи № 789 от 04.08.2017 года, путем признания отсутствующим права собственности ООО ПСК «Омега» на земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ДМИиЗО администрации г. Красноярска в пользу ООО ПСК «Омега» уплаченные по договору № 789 от 04.08.2017 года денежные средства в размере 1 623 522 руб.

Указанное решение является правовым основанием для исключения из ГКН (ЕГРН) сведений о регистрации за ООО «ПСК «Омега» права собственности на земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Председательствующий:

Судьи:

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть

Судья: Грудина Ю.Ю. №33-789/2019

А-132г

13 марта 2019 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Елисеевой А.Л.,

судей Сударьковой Е.В., Маркатюк Г.В.,

при секретаре Баранове Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Елисеевой А.Л.,

гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к ООО ПСК «Омега», Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными распоряжения, договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке,

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] С.В.,

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 11.09.2018 года,
которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО], [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к ООО ПСК «Омега», Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительным распоряжения, признании недействительным договора купли-продажи, исключении сведений о земельном участке, признании права собственности отсутствующим – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Апелляционную жалобу и дополнения к ней [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] С.В. удовлетворить.

Отменит решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 11.09.2018 года.

По делу принять новое решение.

Признать недействительным п.п.1,2,3 распоряжения Администрации г. Красноярска от 14.01.2016 г. № 57-недв «Об утверждении схемы расположения земельных участков».

Исключить из ГКН (ЕГРН) сведения о кадастровом учете на земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 789, заключенный 04.08.2017года между ООО ПСК «Омега» и ДМИиЗО администрации г. Красноярска.

Приманить последствия недействительности договора купли-продажи № 789 от 04.08.2017 года, путем признания отсутствующим права собственности ООО ПСК «Омега» на земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ДМИиЗО администрации г. Красноярска в пользу ООО ПСК «Омега» уплаченные по договору № 789 от 04.08.2017 года денежные средства в размере 1 623 522 руб.

Указанное решение является правовым основанием для исключения из ГКН (ЕГРН) сведений о регистрации за ООО «ПСК «Омега» права собственности на земельный участок, общей площадью 2670 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Председательствующий:

Судьи: