Дело № 33-7881/2018, апелляция

Судья Золототрубова М.В. 33-7881/2018

110Г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 июня 2018 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Тарараевой Т.С.

судей Русанова Р.А., Славской Л.А.

при секретаре Шамбер Ю.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Тарараевой Т.С.

дело по иску [СКРЫТО] Е.Г. к [СКРЫТО] Н.Н., [СКРЫТО] Т.М., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] С.А., Ковальчук Ю.Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

по апелляционной жалобе ответчиков [СКРЫТО] Т.М., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] С.А.,

на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26 марта 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования [СКРЫТО] Е.Г. к [СКРЫТО] Н.Н., [СКРЫТО] Т.М., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] С.А., Ковальчук Ю.Т. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом б/н от 29.06.2017 года.

Выслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А

[СКРЫТО] Е.Г. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Н.Н., [СКРЫТО] Т.М., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] С.А., Ковальчук Ю.Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом б/н от 29.06.2017 года.

Требования мотивировала тем, что является собственником кв. № в указанном доме. 27.03.2017 года истец увидела наклеенное возле своей двери уведомление о том, что 06.04.2017 года в 19-05 состоится собрание в очной форме. В назначенную дату кворум для проведения очного собрания отсутствовал. Однако, в дальнейшем ей стало известно о том, что собственниками указанного многоквартирного дома проведено собрание и избрана управляющая компания ООО «ГУК «Жилфонд». Считает указанное решение собственников недействительным, в связи с отсутствием необходимого кворума, существенными нарушениями норм жилищного законодательства по порядку проведения собрания собственников многоквартирных домов. Инициаторы собрания не сообщили собственникам помещений жилого дома в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение, указывая, что признание недействительным решения общего собрания собственников помещений от <дата> влечет недействительность и договора управления, который заключен на основании этого решения. Между тем, признание недействительным договора управления противоречит действующему законодательству, так как право на односторонний отказ от исполнения договора управления возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятого на себя обязательства, что по настоящему делу не доказано. Считают, что основания для прекращения договора управления отсутствуют.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчиков [СКРЫТО] Т.М., [СКРЫТО] А.А., представителя 3-го лица ООО УК «ЖСК» по доверенности Комарову Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу истицы Фатрудиновой Е.Г. и ее представителя по устному ходатайству Скляра Р.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, а именно, принятие решения с существенным нарушением требований ЖК РФ; если собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; если решением нарушены его права и законные интересы.

Как правильно установлено судом, истица [СКРЫТО] Е.Г. является собственником ? доли квартиры <адрес> 27.03.2017 года получила уведомление о проведении на детской площадке, около 1 подъезда по адресу: г<адрес> в 19 час. 06.04.2017 года, внеочередного общего собрания собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого указаны собственники квартир в данном многоквартирном доме [СКРЫТО] Н.Н., [СКРЫТО] Т.М., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] С.А., Ковальчук Ю.Т.

На повестку дня поставлено:

1.Выбрать председательствующим собрания собственника помещения №8 [СКРЫТО] А.А. 2.Выбрать секретарем собрания собственника помещения №7 ФИО1 3.Наделить председательствующего и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 4.Признать правоотношения собственников дома №<адрес> и ООО ГУК «Жилфонд» возникшие ранее. 5. Заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» <адрес> с « » ________2017 года. Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управление многоквартирным домом. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст.36 ЖК РФ и договору управления. Утвердить условия договора управления. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника. 6.Установить размер платы за выполнение и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 19,10 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. 7.Утвердить состав и количество членов совета дома – 7 человек, включая председателя.8. Выбрать председателем совета дома: 9.Выбрать членов совета дома: 10.Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о распоряжении общедомовым имуществом, полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о сроке проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома. 11.Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации.

Как следует из протокола б/н от 29.06.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам голосования приняты решения:

Выбрать председательствующим собрания собственника помещения № 8 [СКРЫТО] А.А.; секретарем собрания собственника помещения № 7 ФИО1 наделив их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Признать правоотношения собственников дома <адрес> и ООО ГУК «Жилфонд» возникшими раньше. Заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» с 01.07.2017 года. Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управление многоквартирным домом. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст.36 ЖК РФ и договору управления. Утвердить условия договора управления. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника. Установить размер платы за выполнение и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 19,10 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Утвердить состав и количество членов совета дома – 7 человек, включая председателя. Выбрать председателем совета дома: [СКРЫТО] А.А., членов совета дома: [СКРЫТО] Н.Н., [СКРЫТО] Н.А., ФИО2, [СКРЫТО] С.А., Ковальчук Ю.Т., ФИО3. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о распоряжении общедомовым имуществом, полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о сроке проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома. Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о наличии существенных нарушений при подготовке и проведении вышеуказанного собрания собственников, совокупность которых дает основания к признанию недействительным принятого на собрании решения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, правомерность которых объективно подтверждена представленными по делу доказательствами и не опровергнута стороной ответчика.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 указанной нормы Закона, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение приведенных требований закона собственники о проведении собрания должным образом уведомлены не были.

Так, из материалов дела усматривается, и сторонами не оспаривалось, что уведомление о предстоящем собрании собственникам в установленный законом срок заказным письмом не направлялось, под роспись не вручалось. В данном случае извещения о проведении собрании произведено путем вывешивания уведомлений на информационных стендах (досках) подъезда дома, однако, доказательств того, что решением собственников в вышеуказанном многоквартирном доме был установлен именно такой способ уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания, не представлено.

Согласно листа регистрации, на очной части голосования 06.04.2017 года при общем количестве квартир в доме -88, присутствовали собственники 32 квартир, т.е. необходимый кворум для принятия решений по повестке дня отсутствовал.

Не представлено суду доказательств и соблюдения требований закона в части проведения заочной части собрания.

Указав в уведомлении на проведение очно-заочного голосования, инициаторы собрания при этом не отразили сведений о том, когда состоится заочная часть голосования, где собственники могут получить бюллетени для голосования, куда необходимо сдать решения собственников по вопросам повестки дня, дату окончания их приема и дату подсчета голосов.

Кроме того, в уведомлении не отражена информация о том, где собственники могут ознакомиться с проектом договора управления, заключение которого поставлено на повестку собрания, представленного к утверждению собственниками размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества

В соответствии с ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В данном случае в отсутствие доказательств извещения собственников дома о времени, месте и повестке внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, сведений о начале и окончании заочной части общего собрания, даты окончания приема решений собственников, даты подсчета голосов, невозможно достоверно установить наличие кворума, что делает собрание неправомочным.

Кроме того, как правильно указано судом, отраженная в представленных суду оригиналах решений, протокола от 29.06.2017 года, повестка дня отличалась от повестки, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, что также является нарушение закона.

Так, в уведомлении о проведении общего собрания не указана дата заключения договора управления, сведениях о кандидатурах председателя Совета дома, а также членов Совета дома, имеется иная, нежели в протоколе собрания информация относительно инициатора собрания.

Не представлено стороной ответчика и доказательств соблюдения требований закона в части доведения до сведений собственников решений, принятых общим собранием собственников помещений, итогов голосования, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

С учетом того, что данные нарушения порядка проведения общего собрания собственников являются существенными, связаны в том числе, с не извещением собственников о проведении собрания, отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования), у суда имелись безусловные основания к признанию оспариваемого решения собрания недействительным.

Проверяя доводы истицы, суд с достаточной полной исследовал представленные доказательства, которые достоверно подтверждают обоснованность заявленных ею требований.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и собранных доказательств, которым дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

Ссылки ответчиков в апелляционной жалобе на установленное п. 18.2 ст. 182 ЖК РФ право собственников помещений отказаться от исполнения договора управления только при условии доказанности факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательство, не принимаются во внимание, как не имеющие правового значения. Поскольку суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии кворума для принятия решения, что является безусловным основанием к признании решения собрания недействительным.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда гор. Красноярска от 26 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков [СКРЫТО] Т.М., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] С.А.,– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: