Дело № 33-7075/2021, апелляция

Судья Демидова В.В. 24RS0013-01-2019-001686-08

Дело № 33-7075

А-2.134

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июня 2021 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.

судей Левицкой Ю.В., Плаксиной Е.Е.

при ведении протокола помощником судьи Ковязиной Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к товариществу собственников недвижимости «Отдых», [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Виктору Алексеевичу, [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Александру Сергеевичу о признании реестровых ошибок, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельных участков,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.Г.

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 19 января 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ТСН «Отдых», [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Виктору Алексеевичу, [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Александру Сергеевичу о признании реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек: точка н2 координата X- 636313.32; координата Y- 95179.53. точка н3 координата X - 636308.82; координата Y - 95180.46, точка н4 координата X - 636304.12; координата Y - 95181.32. точка н5 координата X - 636303,34; координата У - 95179.84, точка н6 координата X- 636298.05; координата Y -95181.20, точка н 7 координата X- 636297.58, координата Y - 95179,20.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек: точка н 18 координата X- 636310.41; координата Y - 95130.61. точка н 10 координата X - 636315.90: координата Y - 95129.20. точка н 11 координата X - 636321.33; координата Y - 95150.66. точка н12 координата X- 63621,93; координата Y - 95152.83.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установить смежную границу по границе земельного участка с к.н. № в координатах характерных точек: точка н 14 координата X- 636323.24; координата Y - 95174.80. точка н 15 координата X - 636323,64: координата Y - 95176.57, точка н16 координата X - 636320,55; координата Y - 95177,30, точка н 17 координата X - 636316.16; координата Y - 95178.90. точка н2 координата X- 636313,32; координата Y -95179.53.

Установить площадь 701 кв.м. и границы земельного участка с к.н. № в координатах точка н1 координата X- 636301.46; координата Y - 95132.90. точка н2 координата X - 636313,32; координата Y - 95179.53, точка н3 координата X - 636308,82; координата Y - 95180,46, точка н4 координата X - 636304,12; координата Y - 95181.32, точка н5 координата X- 636303,34; координата Y -95179.84, точка н 6 координата X- 636298,05, координата Y - 95181,20, точка н7 координата X- 636297.58; координата Y - 95179.20, точка н8 координата X - 636293,18; координата Y - 95160.35, точка н9 координата X - 636287,18; координата Y - 95136,77, точка н1 координата X- 636301.46; координата Y - 95132.90.

Установить площадь 620 кв.м. и границы земельного участка с к.н. № в координатах точка н 10 координата X- 636315.90; координата Y - 95129.20, точка н11 координата Х- 636321,33: координата Y - 95150.66, точка н 12 координата X - 636321.93: координата Y - 95152,83, точка н 13 координата X- 636318.14; координата Y - 95153.73. точка н 14 координата X- 636323,24; координата Y -95174.80, точка н 15 координата X- 636323,64, координата Y - 95176.57. точка н16 координата X- 636320.55; координата Y - 95177.30. точка н17 координата X - 636316.16; координата Y - 95178.90. точка н2 координата X - 636313,32; координата Y - 95179.53. точка н1 координата X- 636301.46: координата Y - 95132.90. точка н 18 координата X- 636310.41: координата Y - 95130.61. точка н 10 координата X - 636315,90; координата Y - 95129.20».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] О.Ю. обратился в суд с иском к СНТ «Отдых» о признании реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, снятии с кадастрового учета, установлении границ земельных участков. Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 12.12.2017 г. приобрел два земельных участка: №а общей площадью 636,14 кв.м., границы которого не установлены, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: <адрес>; а также земельный участок №а общей площадью 700,07 кв.м., границы которого не установлены, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: <адрес>. При проведении межевания указанных земельных участков установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 636 кв.м. с допустимой погрешностью 17,65 кв.м., имеет частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. с допустимой погрешностью 18,52 кв.м., имеет частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.04.2016, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 03.04.2007, постановка на учет произведена без учета фактических границ участков истца, в связи с чем, имеется наложение границ земельных участков № и № на земельные участки истца, которое возникло в связи с постановкой на кадастровый учет земельных участков № и № без проведения межевания в установленном порядке, без согласования границ с собственником участков №, № и без учета фактических границ указанных земельных участков.

В связи чем, с учетом уточнения исковых требований, истец просил признать недействительными результаты межевания земельных участков № и № в части наложения на земельные участки № и №, снять земельные участки № и № с кадастрового учета в части, установить границы земельных участков № и № по варианту 1 проведенной по делу судебной экспертизы.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.Г. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, ее земельный участок находится на крутом склоне, что исключает возможность подъезда к данному земельному участку ни с южной, ни с северной стороны. Выводы судебной экспертизы о возможном доступе к земельному участку не соответствуют действительности, нарушают права [СКРЫТО] М.Г. на свободный и беспрепятственный доступ к земельному участку. При формировании земельного участка с кадастровым номером № границы земельных участков истца согласовывались с бывшим собственником Ахметовой М.А., однако, суд критически отнесся к акту согласования смежной границы. Полагает выводы судебной экспертизы незаконными и необоснованными. Ссылается на неправомерный отказ судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился [СКРЫТО] В.А., извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.5, л.д. 85), не явилась [СКРЫТО] Ю.О., извещалась о рассмотрении дела заказным письмом (т.5, л.д. 86), не явился [СКРЫТО] А.С., извещался о рассмотрении дела заказным письмом, телеграммой (т.5, л.д. ), не явился Букин А.С., извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.5, л.д. 90), не явился Протасов А.В., извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.5, л.д. 91), не явился Малахов Г.Ф., извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.5, л.д. 92), не явился представитель администрации Емельяновского района Красноярского края, извещался о рассмотрении дела уведомлением (т.5, л.д. 93), не явился представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещался о рассмотрении дела заказным письмом (т.5, л.д. 94), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] М.Г. – Бугаева Е.Н., объяснения представителя [СКРЫТО] О.Ю. - Саплевой Н.С., объяснения председателя ТСН «Отдых» - Орловой-Мядзель О.А., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции, действующей до 01.01.2017 г., права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции, действующей до 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно указанной норме, в редакции, действующей с 01.01.2017 г. государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу этой же нормы, в редакции, действующей с 01.01.2017 г., государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016 года, действующей с 01.01.2017 года, содержит аналогичные положения.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017г., ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об удовлетворения исковых требований.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, которыми установлено, что [СКРЫТО] О.Ю. на основании договора купли-продажи от 12.12.2017 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а, право собственности зарегистрировано 21 декабря 2017; участок внесен в ГКН 16 января 2006 года как ранее учтенный площадью 636,14 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а по договору купли-продажи от 12 декабря 2017 года, право собственности зарегистрировано 21 декабря 2017; участок внесен в ГКН 23 марта 1999 года как ранее учтенный площадью 700,07 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 32-33,34-35,78-79 том 1).

14.02.2018 г. ООО «Техплан» по заказу [СКРЫТО] О.Ю. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план, установлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №1194 (л.д. 43-65 том 1). 29.05.2018 г. ООО «Техплан» по заказу [СКРЫТО] О.Ю. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план, установлено наложение на земельные участки № и № (л.д. 66-75 том 1).

В Уведомлениях о приостановлении изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав № КУВД-001 /2018-1431020/1 от 4.06.2018, № КУВД-001 /2018-1431039/1 от 4.06.2018 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю указано, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, уч. №, и уч. № обнаружено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №. Площадь наложения составила 636 кв.м. и 700 кв.м. Причиной возникновения пересечения границ может быть ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка (например, не учтены актуальные сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участках), либо граница земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № и № установлена неверно при проведении кадастровых работ (л.д. 36-40).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 03.04.2007 площадью 8827 кв.м., границы участка установлены на основании межевого плана ООО «Роза ветров» (согласно ЕГРЮЛ деятельность прекращена) по заявлению СНТ «Отдых», участок является участком общего пользования СНТ «Отдых», право собственности не зарегистрировано (л.д. 113-154,178,186-195 том 1, л.д. 146-168 том 2).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.04.2016 г. площадью 14433 кв.м. по заявлению СНТ «Отдых», участок является участком общего пользования СНТ «Отдых», право собственности не зарегистрировано, 17.05.2019 г. проведено межевание с целью устранения ошибки в местоположением границ земельного участка (л.д. 113-154,178, 245-255 том 1, л.д. 203-211 том 2).

В собственности [СКРЫТО] М.Г. находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. № площадью 545 кв.м., на котором расположено жилое строение площадью 45 кв.м. (л.д. 14-19, 280,281 том 1, л.д. 169-175 том 2). Ранее [СКРЫТО] М.Г. принадлежал также земельный участок с кадастровым номером №, который реализован в период рассмотрения дела на основании договора купли-продажи от 27.11.2019 г.

Собственником земельных участков №, № является Протасов А.В., владельцем земельного участка с кадастровым номером № по данным ТСН «Отдых» является [СКРЫТО] В.А., собственниками земельного участка с кадастровым номером № и № являются Букин А.С., Малахов Г.Ф. соответственно (л.д.178-198,228 т.2).

Из представленного межевого дела по упорядочению на местности границ земельных участков, занимаемых землями общего пользования СНТ «Отдых, район Тубдиспансера, инв. № усматривается, что имеется смежная граница между участками с кадастровым номером №, №, между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и № находятся земли общего пользования СНТ «Отдых» (л.д. 114 т.4).

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в акте согласования граница указанного земельного участка согласована собственником смежного земельного участка №а Чумаченко Н.В., являвшейся первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок №г с северной стороны граничит с садовым участком №в, с восточной стороны №, с южной стороны с участком №, к данному участку имеется свободный доступ с западной стороны земельного участка по существующей дороге; на схеме межевого плана в разделе «чертеж земельных участков» обозначен подъезд к земельному участку № с западной стороны (л.д. 103, 107об, 102об т.4). Таким образом, из материалов межевания земельного участка [СКРЫТО] М.Г. следует, что земельный участок № имел смежную границу с земельным участком истца с кадастровым номером №, что опровергает доводы заявителя жалобы о наличии между участками проезда.

Заключением проведенной по делу ООО «Кадастровый центр» судебной землеустроительной экспертизы от 03 марта 2020 года № 078-03/2020 в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на местности между этими участками отсутствует физическое выражение смежной границы. Смежная граница между земельными участками № и № определена по данным межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № от 29.05.2018 (т.1, л.д.56) с учетом объектов недвижимости, расположенных на земельных участках.

Границы земельного участка с кадастровым номером № частично выражены на местности в виде неоднородного ограждения, существующего на местности при экспертном осмотре, углы поворота границ земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (столбами). На территории участка отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Границы земельного участка с кадастровым номером № частично выражены на местности в виде неоднородного ограждения, существующего на местности при экспертном осмотре, углы поворота границ земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (столбами). На территории участка расположены 2 (два) дома.

Экспертами произведено инструментальное обследование земельного участка, являющегося объектом экспертизы, в результате которого установлены координаты характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и части границ смежных земельных участков по направлению от исследуемых.

В ходе осмотра фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, анализа документов, имеющихся в материалах дела, сведений из ЕГРН, установлено наличие следующих несоответствий в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №: смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 175 кв.м.; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 121 кв.м.; смежная граница, установленная между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., а также пересекается дом, расположенный в границах участка [СКРЫТО] О.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8820 кв.м. из земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет 03.04.2007 с видом разрешенного использования «земли общего пользования» в соответствии с Описанием земельных участков, подготовленного ООО «Роза ветров» от 13.12.2006 г. на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 08.10.1998 №587 «Об утверждении материалов инвентаризации земель с/т «Отдых»», постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 03.04.2006 № 363 «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации Емельяновского района № 587 от 08.10.1998», постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 19.09.2006 № 917 «О внесении изменения в постановление администрации Емельяновского района от 03.04.2006 № 3363». Площадь при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - 10684 кв.м.

Границы земельного участка установлены без учета фактического использования смежных земельных участков, находящихся в частной собственности «для ведения садоводства», выраженных в виде ограждений (заборов). По заявлению от 17.12.2010 г. на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от 17.12.2010, подготовленного ООО «Роза ветров», внесены изменения в местоположение границ и его площадь. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ уменьшилась на 1771 кв.м. и равняется 8913 кв.м. Границы земельного участка не согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290401:1064 и земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает требования ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10815 кв.м. из земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет 19.04.2016 г. с видом разрешенного использования «Для общего пользования (уличная сеть)» в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, участок № от 23.03.2016, изготовленного кадастровым инженером [СКРЫТО] Ю.О. на основании постановления администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 18.03.2016 №529 «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Площадь при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - 14528 кв.м. Границы земельного участка установлены без учета фактического использования смежных земельных участков, находящихся в частной собственности «для ведения садоводства», выраженных в виде ограждений (заборов). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по актуальным сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 10815 кв.м., что меньше на 3713 кв.м. от площади, утвержденной постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 18.03.2016 № 529. Границы земельного участка не согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает требования ст. 39 и ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на местности между этими участками отсутствует физическое выражение смежной границы. Смежная граница между земельными участками № и № определена по данным межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № от 11.05.2018 (т.1 л.д.56) с учетом объектов недвижимости, расположенных на земельных участках.

Границы земельного участка с кадастровым номером № частично выражены на местности в виде неоднородного ограждения, существующего на местности при экспертном осмотре, углы поворота границ земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (столбами). На территории участка отсутствуют объекты недвижимого имущества. Каталог координат, выраженных на местности в виде ограждения, границ земельного участка, полученных в результате проведения инструментальной съемки по фактическому расположению характерных поворотных точек, представлен в таблице 1. Площадь земельного участка, по результатам камеральной обработки данных, полученных в результате инструментальной съемки, равна 716 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № частично выражены на местности в виде неоднородного ограждения, существующего на местности при экспертном осмотре, углы поворота границ земельного участка закреплены на местности межевыми знаками (столбами). На территории участка расположены 2 дома. Каталог координат, выраженных на местности в виде ограждения, границ земельного участка, полученных в результате проведения инструментальной съемки по фактическому расположению характерных поворотных точек, представлен в таблице 2. Площадь земельного участка, по результатам камеральной обработки данных, полученных в результате инструментальной съемки, равна 701 кв.м. Графическое изображение фактических границ исследуемого земельного участка приведено в Схеме 1.

В результате проведения анализа и сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, выявлено несоответствие фактических границ с кадастровыми номерами №, №, № с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Несоответствие заключается в том, что при определении на местности границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, выраженных в виде забора, проведены геодезические работы с ненормативной точностью (более 0,2 метров).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № определены не по фактическому использованию, границы данных земельных участков имеют пересечение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выраженных в виде забора, который на местности существует длительное время до момента образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В результате проведения анализа и сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № со сведениями ЕГРН выявлены наложения реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - 175 кв.м., каталог координат представлен в таблице 4.

Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - 121 кв.м., каталог координат представлен в таблице 2.

Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - 40 кв.м., каталог координат представлен в таблице 3.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № образованы без учета фактического местоположения границ смежных земельных участков, выраженных в виде заборов, ворот, а также строения (дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе осмотра фактических границ обследуемых земельных участков установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными, ограждены по внешней стороне неоднородным забором, используются как землепользование в соответствии с видом разрешенного использования. Ограждения между участками отсутствует, в связи с чем, установить фактические границы, существующие на местности 15 и более лет, не представляется возможным. Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому пользованию составляет 1416 кв.м. Каталог координат выраженной на местности в виде ограждения фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые используются как одно землепользование, представлен в таблице 5.

Предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с учетом сложившегося порядка пользования и правоустанавливающих документов. Каталог координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сложившемуся порядку пользования и правоустанавливающим документам представлены в таблице 6 и таблице 7 соответственно.

На основании сопоставления фактического расположения земельного участка, установленного в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных в вопросе №1, произведён сравнительный анализ площадей в существующих границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № с указанной в правоустанавливающих документах.

В результате проведенного анализа правоустанавливающих документов, содержащихся в материалах дела, установлено: фактические размеры земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах: фактическая - 701 кв.м., больше на 1 кв.м., площади по правоустанавливающим документам - 700,07 кв.м. (округленная площадь 700 кв.м.); фактические размеры земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах: фактическая - 716 кв.м., больше на 80 кв.м., площади по правоустанавливающим документам - 636,14 кв.м. (округленная площадь 636 кв.м.).

Несоответствие площадей, по мнению экспертов, произошло по причине того, что сведения о площадях земельных участков внесены в ЕГРН без установления фактических границ на местности. Площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются декларативными, требуется их уточнение по сложившемуся пользованию, то есть по границам существующих на местности 15 и более лет.

По результатам визуального осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № и № и анализа сведений единого государственного реестра недвижимости на момент проведения экспертного осмотра постоянный свободный доступ - проезд транспорта аварийно-спасательных служб отсутствует.

При экспертном осмотре водопровод, проходящий по земельным участкам с кадастровыми номерами №, № не обнаружен. Документов, подтверждающих факт строительства водопровода на указанных участках, в материалах дела также не имеется.

Изучив материалы дела № 2-3128/2019, осуществив инструментальное обследование земельных участков, являющихся объектами экспертизы, к рассмотрению суда представлено два варианта для установления смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Вариант 1. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с фактическим использованием. Данный вариант позволяет сохранить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с установленным ограждением на местности и правоустанавливающими документами.

При установлении границ по данному варианту необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Каталог координат для установления смежной границы для земельных участков с кадастровыми номерами №, № по существующему ограждению земельных участков с кадастровыми номерами №, № представлен в таблице 9. Каталог координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № для установления в соответствии с вариантом 1 представлен в таблице 11. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту после установления границ составляет – 701 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № - 716 кв.м.

Вариант 2. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевыми планами от 17.05.2019 с учетом объектов капитального строительства и существующего ограждения.

При установлении границ по данному варианту необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Каталог координат для установления смежной границы для земельных участках с кадастровыми номерами №, № по существующему ограждению земельных участков с кадастровыми номерами №, №, приведен в таблице 11. Каталог координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № для установления в соответствии с вариантом представлен в таблице 12. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту после установления границ составляет 701 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № - 620 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит: с северной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №г, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. №в, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. №б, с восточной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №, вид разрешенного использования - земли общего пользования, с южной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №; с западной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования; с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит: с северной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №; с восточной стороны: с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район Тубдиспансера№ 24:11:0290401:874 по адресу: <адрес>, уч. №; с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: № уч.№, с земельным участком уч. №, с земельным участком уч. №, с земельным участком уч. № (л.д. 5-94 том 2).

Разрешая при таких обстоятельствах требования [СКРЫТО] О.Ю., суд первой инстанции, принимая во внимание результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы, в соответствии с которой установлен факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу, выраженных в виде забора, который на местности существует длительное время до момента образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, пришел к обоснованному выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, необходимости исключения указанных сведений из государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в описание местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении смежной границы по границе земельного участка с кадастровым номером №; исключении из государственного кадастра недвижимости сведения путем внесения изменений в описание местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении смежной границы по границе земельного участка с кадастровым номером №; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений путем внесения изменений в описание местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении смежной границы по границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, предложенными в проведенной по делу судебной экспертизы по варианту 2 с установлением площади и границ земельных участков в точках координат согласно заключению судебной экспертизы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которым не установлено оснований для критической оценки выводов экспертов, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, заявителем апелляционной жалобы не представлено. Из текста экспертного заключения следует, что экспертом учитывались все имеющие значение для дела обстоятельства.

В удовлетворении ходатайства представителя [СКРЫТО] М.Г. о назначении повторной экспертизы судебной коллегией отказано.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что нарушение прав [СКРЫТО] О.Ю. повлекли действия ТСН «Отдых», которое установило границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № наложением на огороженные земельные участки истца без его согласия и согласия прежних собственников земельных участков истца, пересечением жилого дома, изменив согласованное в планах ТСН «Отдых», межевом деле, расположение мест общего пользования, поскольку как следует из выводов экспертизы, земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на кадастровый учет не по фактическому использованию, границы имеют пересечение с фактическими границами земельных участков истца, выраженных в виде забора, который существует на местности длительное время до момента образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Таким образом, материалами дела установлено, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами №, № осуществлялось, в том числе, за счет земельных участков, принадлежащих истцу и фактически им используемых.

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] М.Г. о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № согласовывались с бывшим собственником Ахметовой М.А., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку заключением судебной экспертизы, принятой судом в качестве надлежащего доказательства по делу, установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровые работы не проводились, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть кадастровые работы по уточнению границ и площади не проводились. Кроме того, судом первой инстанции обоснованно установлено, что № только граница по точке 1 (Т. 2 л.д. 142), которая не является границей между участками [СКРЫТО] О.Ю. и земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Вопреки доводам жалобы указанный акт не содержит сведений о согласовании Ахметовой М.А. всех границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судебной экспертизой установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает требования ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Доводы апелляционной жалобы заявителя об отсутствии подъезда к земельному участку, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку из материалов дела следует, что дорога между участком [СКРЫТО] М.Г. и [СКРЫТО] О.Ю. отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера о возможности доступа (прохода или проезда) к вновь образованным земельным участкам, содержащийся в материалах реестрового дела.

Также судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что имеющееся в материалах дела заявление [СКРЫТО] М.Г., адресованное председателю правления ТСН «Отдых» от 12.03.2019 г., в котором она просила обеспечить доступ к своему земельному участку с южной стороны и убедить соседей освободить проезд на эту дорогу, указывая на то, что подъезда к участку № нет, в связи с чем она приобрела участок 184 г и через него с северной стороны осуществляла подъезд к участку №, что подтверждает отсутствие проезда между земельными участками № и №.

При оценке данных доводов ответчика в суде первой инстанции, судом обоснованно не приняты во внимание показания допрошенного в судебном заседании 15.09.2019 г. свидетеля И. о наличии накатанной дороги вдоль участка с кадастровым номером №, поскольку его пояснения опровергаются показаниями свидетеля У. об отсутствии проезда, пояснениями третьих лиц Протасова А.В., Малахова Г.Ф., межевому плану мест общего пользования СНТ «Отдых», межевому плану земельного участка №, подписанному указанным свидетелем, собственником данного участка Ильиной И.А., председателем СНТ «Отдых».

Доводы апелляционной жалобы о процессуальных нарушениях, мотивированные отказом суда в назначении по делу повторной судебной экспертизы, являются несостоятельными, поскольку в данном случае суд первой инстанции пришел к выводу, что заключение судебной экспертизы включает обоснованные выводы по поставленным вопросам, является полным, не содержит противоречий, экспертиза проведена судом с соблюдением требований ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Несогласие ответчика с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы. Результаты оценки доказательств судом, в том числе экспертного заключения, отражены в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] М.Г. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 19 января 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу [СКРЫТО] М.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: