Дело № 33-6811/2017, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Кравченко О.Е. № 33-6811/2017

А-2.100г

29 мая 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Макурина В.М.,

судей Гришиной В.Г., Шиверской А.К.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Водолей» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] В.И.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 13 февраля 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Водолей» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ТСЖ «Водолей» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля <дата> года по декабрь <дата> года включительно в размере 145 767,39 рублей и пени в размере 11 600,06 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 347,35 рублей, в остальной части требований - отказать».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ТСЖ «Водолей» обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] В.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с <дата> года по <дата> года в размере 148 167,51 рублей, пени в размере 12 119,15 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 406 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с <дата> года. ТСЖ «Водолей» осуществляет управление указанным многоквартирным домом с июля <дата> года. За период с <дата> года по декабрь <дата> года за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 148 167,51 рублей, которая им в добровольном порядке не погашена до настоящего времени. Поскольку оплата за содержание жилого помещения ответчиком как собственником не производилась, за несвоевременное несение платежей с ответчика также подлежит взысканию пени.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] В.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Указывает на то, что судом не было установлено наличие оснований для взыскания с ответчика задолженности за техническое содержание, ремонт и обслуживание жилых помещений и коммунальные услуги, не было учтено, что при приобретении жилого помещения ответчиком с торгов, последний, с момента приобретения данного помещения, не имел возможности в него вселиться и осуществлять свои права на пользование им, исполнять обязанности по оплате стоимости услуг ТСЖ «Водолей», услугами которого он не пользовался. В силу препятствий на вселение ответчик не был зарегистрирован по данному адресу и фактически проживал в другом месте по другому адресу <адрес>, где и производил плату за ЖКУ организации управляющей данным домом. Таким образом, полагает незаконным взимание двойной платы по месту нахождения собственности и месту фактического проживания ответчика. Считает, что оплачиваться должны только фактически оказанные услуги, которые исполнитель оказывает потребителю в соответствии с договором. Между ТСЖ «Водолей» и им договор на управление, содержание, ремонт многоквартирного дома и жилого помещения не заключался. Более того, на момент приобретения квартиры в многоквартирном доме № <адрес>, управлением данным домом занималось ТСЖ «Западный». Ответчик не знал и не мог знать о создании нового ТСЖ «Водолей», уведомлений о проведении общего собрания собственников о создании нового ТСЖ с повесткой дня и приложениями к ним не получал. Также выражает несогласие с расчетом задолженности за техническое содержание, ремонт и обслуживание жилых помещений и коммунальные услуги, а также взыскание задолженности лишь с одного ответчика, в то время как за старыми собственниками также имеется обязанность по оплате указанных услуг.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения ответчика [СКРЫТО] В.И., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом..

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Водолей».

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что [СКРЫТО] В.И. является собственником жилого помещения – квартиры № № <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата> г., право собственности зарегистрировано <дата> г.

В соответствии с Уставом управление многоквартирным домом № <дата> по <адрес> осуществляет ТСЖ «Водолей», которое создано на основании протокола №№ от <дата>., решением собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в целях управления многоквартирным домом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что за период с <дата> года по <дата> года ответчиком, как собственником вышеуказанного жилого помещения, не производилась оплата коммунальных платежей и расходов по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период в размере 145 767,39 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Водолей» о взыскании с [СКРЫТО] В.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения указанной обязанности представлено не было, с заявлениями в ТСЖ о производстве перерасчета начисленных платежей в связи со своим непроживанием в квартире ответчик не обращался, в связи с чем правомерно взыскал с ответчика в пользу ТСЖ «Водолей» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 145 767,39 рублей, а также пени за указанный период в размере 11 600 рублей. Расчет взыскиваемых сумм приведен в решении и ответчиком не опровергается.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания задолженности со ссылкой на не проживание ответчика в спорный период в своей квартире, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по общему правилу, предусмотренному ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик не лишен права предъявить требования о взыскании понесенных им убытков вследствие погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с лиц, фактически проживавших в принадлежавшей ему на праве собственности квартире.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ТСЖ «Водолей», созданное в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ № № от <дата>., является по делу надлежащим истцом, решение собрания о создании ТСЖ, а также решения собрания членов ТСЖ от <дата> года, от <дата> г. об утверждении плана содержания, ремонта и обслуживания общего имущества на 2014-<дата> г.г. в установленном законом порядке оспорены не были, недействительным не признаны, в связи с чем являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома по ул. Новосибирская, 35 г. Красноярска.

В целом, доводы жалобы не могут рассматриваться в качестве основания для отмены состоявшегося судебного постановления, поскольку сводятся к повторению правовой позиции, изложенной стороной ответчика в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и оценки суда, и направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 13 февраля 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика [СКРЫТО] В.И. – без удовлетворения.

Председательствующий: В.М. Макурин

Судьи: В.Г. Гришина

А.К. Шиверская