Дело № 33-677/2019, апелляция

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Филипов В.А. 33-677/2019

2.127г

25 февраля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Тарараевой Т.С.,

судей Ашихминой Е.Ю., Поповой Н.Н.

при секретаре Гладких Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю. гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Лидии [СКРЫТО] о выкупе доли в общем праве с выплатой денежной компенсации стоимости доли

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.М.

на решение Канского городского суда Красноярского края от 11 октября 2018 г., которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] М.М. обратился с иском к [СКРЫТО] Л.М. о признании права собственности на принадлежащую ответчику 1/6 долю в общем праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, со взысканием с истца денежной компенсации стоимости доли в размере 112 000 руб. исходя из кадастровой стоимости квартиры, ссылаясь на то, что он является собственником 5/6 долей в праве собственности на спорное жилое помещение, доля ответчика незначительна и она не имеет существенного интереса в ее использовании, в квартире не проживает, не осуществляет содержание, имеет другое жилое помещение.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель [СКРЫТО] Л.М. Мощеев А.А. просит в ее удовлетворении отказать.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела (л.д.244-246), обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] Л.М., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с абз.5 п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с п.1 ст.96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Указанное требование следует применять по аналогии и к искам о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации по основаниям п.4 ст.252 ГК РФ, ст.247 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 32,9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] М.М. – 5/6 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 апреля 2017 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 апреля 2017 г.; [СКРЫТО] Л.М. – 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 апреля 2017 г.

Ответчик [СКРЫТО] Л.М. не имеет существенного интереса в использовании своей доли, в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в собственности имеет иное жилье, что подтверждала в суде первой инстанции, не соглашаясь на выкуп истцом е по указанной им цене.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что единовременно выплатить компенсацию за 1/6 долю в спорной квартире ответчик [СКРЫТО] М.М. не способен и не желает ее выплачивать исходя из рыночной стоимости.

Вместе с тем вопреки требованиям ст.ст. 56, 148 ГПК РФ суд разрешая спор, не поставил на обсуждение сторон спора юридически значимые обстоятельства, не распределил бремя доказывания, не разъяснил процессуальные последствия не предоставления доказательств в подтверждение юридически значимых обстоятельств и не предложил обеспечить иск.

В этой связи, судом апелляционной инстанции в соответствии с требованиями ст.327.1 ГПК РФ от сторон приняты новые доказательства:

от истца - отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры от 28 января 2019 г. по состоянию на дату оценки 23 января 2019 г. в 738 000 руб., исходя из которой рыночная стоимость 1/6 доли составляет 123 000 руб. и способность выплатить ответчику эту сумму единовременно истец обеспечил внесением денежных средств на депозит Управления Судебного Департамента в Красноярском крае;

от ответчика - отчет об оценке от 22 февраля 2019 г. рыночной стоимости спорной квартиры в 840 000 руб. и соответственно 1/6 доли – 140 000 руб.

Оценивая отчеты об оценке, судебная коллегия признает достоверным представленный ответчиком отчет об оценке квартиры №50/19, выполненный Союз СРО «Сибирь» от 22 февраля 2019 г., поскольку он мотивирован, обоснован, наиболее полно и объективно отражает рыночную стоимость спорной квартиры, отчет по форме и содержанию отвечает требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик объяснила, что согласна на выкуп истцом ее доли в квартире по цене 140 000 руб., а также ей разъяснено и понятно, что из указанной суммы единовременно она сможет получить 123 000 руб. безналично, обратившись в Управление Судебного департамента в Красноярском крае, остаток в 17 000 руб. – в общем порядке исполнения судебного решения, на основании исполнительного листа, если ответчик эту сумму добровольно не выплатит.

При таких обстоятельств, на основании приведенных выше норм закона, исходя из того, что решение суда первой инстанции об отказе в иске принято с нарушением норм процессуального права, что привело к неверному разрешению спора, судебная коллегия полагает необходимым на основании п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ отменить указанное решение и принять по делу новое решение об удовлетворении иска [СКРЫТО] М.М., признав за ним право собственности на 1/6 долю ответчика в общем имуществе с прекращением права собственности на 1/6 долю Пономаревой Л.М. и взысканием с [СКРЫТО] М.М. в пользу Пономаревой Л.М. денежной компенсации стоимости доли в размере 140 000 руб., из которых 123 000 руб. истец выплачивает путем перечисления его денежных средств с депозита Управления Судебного департамента в Красноярском крае внесенных [СКРЫТО] О.М. на основании чек-ордер от 30 января 2019 г. операция 4991 на банковский счет Пономаревой Л.М. по предоставлении ею сведений о счете в Управление Судебного департамента в Красноярском крае.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина соответственно цене удовлетворенного иска (спорной стоимости 16 доли) в размере 4 000 руб. (2% от 40 000 руб. + 3 200 руб.), из которых 3 440 руб. в пользу истца в возмещение судебных расходов исходя из оплаченной им суммы, и 560 руб. – в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Канского городского суда Красноярского края от 11 октября 2018 г. отменить, принять новое решение об удовлетворении иска [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Лидии [СКРЫТО] о признании права собственности на долю в общем праве на жилое помещение с выплатой денежной компенсации стоимости доли.

Прекратить право собственности Пономаревой Лидии [СКРЫТО] на 16 долю в общем праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, признать право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на 16 долю в общем праве на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Пономаревой Лидии [СКРЫТО] денежную компенсацию стоимости доли в размере 140 000 руб., из которых 123 000 руб. [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] выплачивает путем перечисления его денежных средств с депозита Управления Судебного департамента в Красноярском крае внесенных [СКРЫТО] О.М. на основании чек-ордер от 30 января 2019 г., операция 4991, на банковский счет Пономаревой Лидии [СКРЫТО] по предоставлении ею сведений о счете в Управление Судебного департамента в Красноярском крае.

Взыскать с Пономаревой Лидии [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] 3 440 руб. в возмещение судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину 560 руб.

Председательствующий Т.С.Тарараева

Судьи Е.Ю.Ашихмина

Н.Н.Попова