Дело № 33-6706/2019, апелляция

Судья: Полянская Е.Н. Дело №

А-209г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2019 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи: Макаровой Ю.М.

судей: Харитонова А.С., Потехиной О.Б.,

при секретаре: Гавриленко Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова А.С.,

гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Марии [СКРЫТО] о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.Г.

на заочное решение Центрального районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:

«Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

Признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №-ПЧ7-2 между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Марией [СКРЫТО].

Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер объекта 24:50:0300305:12178.

Взыскать с [СКРЫТО] Марии [СКРЫТО] в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 154,71 руб.».

Заслушав доклад судьи Харитонова А.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) М.Г. о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» является некоммерческой организацией, организован с целью достройки жилых домов переданных от застройщика ООО «Стройтехника» признанного банкротом, согласно определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> (дело № А33-3111/2009), которым было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе <адрес> по строительному адресу: <адрес> – <адрес>-строительный кооператив «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства, а также преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди. ЖСК-1 не является правопреемником ООО «Стройтехника». Достройка объектов в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет.

В состав членов кооператива до <дата> входила [СКРЫТО] М.Г., ранее являвшаяся кредитором ООО «Стройтехника» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> (дело № А33-3111/2009 к 1227). <дата> в соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию кооператив завершил строительство жилого <адрес> (почтовый адрес), жилой <адрес> (строительный адрес). В состав данного дома также входит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенная на 8-м этаже. Данная квартира с даты ввода дома в эксплуатацию поступила в собственность кооператива. Согласно выписке из ЕГРН, содержится запись о правах [СКРЫТО] М.Г. на объект долевого строительства – <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по договору участия в долевом строительстве от <дата> №-ПЧ7-2, заключенному с ООО «Стройтехника». Достройка объектов переданных в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет. С <дата> по <дата> было проведено заочное собрание членов кооператива, на котором членами кооператива принято решение об исключении [СКРЫТО] М.Г. из членов кооператива, в связи с задолженностью по оплате паевого взноса. <адрес> по строительному адресу: <адрес> – <адрес> достроен кооперативом и введен в эксплуатацию <дата>. Поскольку на строительство указанной квартиры фактически использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, и ими же в отношении данного имущества ранее были переданы права застройщика, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1. Решением Центрального районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.Г. о признании права собственности на <адрес> было отказано. По изложенным основаниям сторона истца просит признать прекращенным договор №-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенный между ООО «Стройтехника» и [СКРЫТО] М.Г. зарегистрированный в Управлении Росреестра; признать право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 24:50:0300305:12178, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную на 8 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>-строительным кооперативом «ЖСК-1».

Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] М.Г. просит заочное решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что оснований для признания права собственности на квартиру за истцом не имелось, суд не учел решение Арбитражного суда <адрес> от <дата> № А33-7088/2016, которым установлено, что строительство спорной <адрес> осуществлялось не за счет средств Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», а построена за счет средств внесенных [СКРЫТО] М.Г. застройщику ООО «Стройтехника». Истец является некоммерческой организацией и не может получать доход в виде квартиры. Кроме того, ответчик ссылается на то, что она не извещалась о рассмотрении дела.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» - Голик В.Л. ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит апелляционную жалобу ответчика отставить без удовлетворения, решение суда без изменения.

В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения [СКРЫТО] М.Г., и ее представителя Ионкина Г.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» - Каплееву Н.А., возражавшую относительно доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, не явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, <дата> между ООО «Стройтехника» и [СКРЫТО] М.Г. ([СКРЫТО] М.Г.) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ПЧ7-2, согласно которому застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059 десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> – <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п.1.4 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 50,33 кв.м. в соответствии с проектной документацией на 8 этаже во 2 подъезде по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.3.4 договора, на момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 1 308 580 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее <дата>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении общества введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А33-3111/2009 к1277 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование [СКРЫТО] М.Г. о передаче жилого помещения- двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,33 кв.м. на восьмом этаже, во втором подъезде, по адресу: <адрес> (строительный адрес), оплаченное в размере 1 385 280 руб.

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов кооператива от <дата>, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

В соответствии с п. 1.4 вышеуказанного Устава, Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданных участниками, иными лицами жилищно- строительному кооперативу, в том числе жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> (строительный адрес)

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости (п.1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

В соответствии с пунктом 4.1 Устава, кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А33-3111/2009 к 1662 в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе на жилой <адрес> по адресу: <адрес> – <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (кадастровый (или условный) №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата>.

<дата> ЖСК-1 администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «жилой <адрес> инженерным обеспечением», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:59 в эксплуатацию.

Из дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве требования на объект долевого строительства (двухкомнатная квартира) № по адресу: <адрес> – <адрес>, жилой <адрес> за [СКРЫТО] М.Г. на основании договора участия в долевом строительстве от <дата> №-ПЧ7-2.

Как следует из материалов дела, в решении заседания правления ЖСК-1 от <дата> отражено, что [СКРЫТО] М.Г. имеет задолженность по паевому взносу в размере 519 189,53 руб., задолженность по вступительному и членскому взносам 10 195,85 руб. На заседании принято решение об исключении [СКРЫТО] М.Г. из списка членов кооператива.

Согласно протоколу № от <дата> заседания правления ЖСК-1, решение по кандидатурам членов кооператива на исключение Правлением уже было принято <дата> и до <дата> проходит общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования, в связи с чем, правление не вправе изменить собственное решение, так как решение принимает собрание.

Протоколом заочного собрания членов ЖСК-1 от <дата> из членов кооператива исключена [СКРЫТО] М.Г. в связи с наличием задолженности по паевым взносам 100%.

Решением Центрального районного суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от <дата>, в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) М.Г. к жилищно-строительному кооперативу ЖСК-1 о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> было отказано в полном объеме. При рассмотрении данного спора было указано, что для возникновения у члена кооператива права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в этом кооперативе, юридическое значение имеют наличие членства в кооперативе, возникновение права пользования жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса. Вместе с тем как следует из материалов дела [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) М.Г. была исключена из членов кооператива, решение общего собрания членов кооператива от <дата> об исключении не оспорила, как и решение об установлении размера взносов, паевой взнос в полном объеме не оплатила.

С учетом вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении требований жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», суд первой инстанции правильно исходил из того, что [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) М.Г. членом кооператива не является, паевые и другие обязательные вносы в кооператив не вносила, объект был построен за счет средств членов кооператива, в связи, с чем за ЖСК-1 надлежит признать право собственности на спорную квартиру.

Также суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении спорной квартиры препятствует государственной регистрации права собственности за ЖСК-1, требования истца о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенного между ООО «Стройтехника» и [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) М.Г. прекращенным, подлежат удовлетворению.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену заочного решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] М.Г. об отсутствии сведений, подтверждающих надлежащее ее извещение как ответчика по делу о месте и времени рассмотрения дела, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку материалами дела подтверждается, что о времени и месте судебного заседания, назначенного на <дата>, ответчик была извещена заблаговременно и надлежащим образом – заказной корреспонденцией по месту жительства и регистрации (<адрес> А, <адрес> (л.д. 75), извещение получено адресатом <дата> (л.д.78, 103). Однако, в судебное заседание ответчик не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства по тем или иным причинам не направила.

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] М.Г. о том, что суд первой инстанции не учел решение Арбитражного суда <адрес> от <дата> № А33-7088/2016, которым установлено, что строительство спорной <адрес> осуществлялось не за счет средств Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», а за счет средств внесенных [СКРЫТО] М.Г. застройщику ООО «Стройтехника», судебной коллегией не принимаются, поскольку решением Арбитражного суда <адрес> рассматривался спор по заявлению Жилищного-строительного кооператива «ЖСК-1» о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на спорную квартиру, в рамках которого оценка доказательствам финансирования как строительства жилого <адрес>, так и <адрес> расположенной в указанном доме не давалось, спор о праве на указанную квартиру не разрешался.

Иные доводы жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Центрального районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] М.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: