Дело № 33-6481/2021, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Иванова Т.В. № 33-6481/21

УИД 24RS0040-03-2020-000428-36

А-2.114г

19 мая 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Елисеевой А.Л.,

судей Абрамовича В.В., Макурина В.М.,

при ведении протокола помощником судьи Сургутской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Администрации г. Дудинка о взыскании платы за наем,

по апелляционной жалобе представителя МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва Алексиевич Е.П.,

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 28 января 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Взыскать солидарно с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и Администрации г.Дудинка в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 719 рублей 29 копеек и пени в сумме 124 рубля 14 копеек за счет выморочного имущества умершего Ведерникова Якова Яковлевича, 03 января 1959 года рождения».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Ведерникова Я.Я. о взыскании платы за наем. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 19 декабря 2017 года № Ведерникову Я.Я. во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, <адрес>, с ним был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № сроком до 28 января 2019 года. В соответствии с условиями договора (п.5.1) ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 200 рублей. В соответствии с п.7.5 договора он прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. <дата> года Ведерников Я.Я. умер, на момент его смерти не были внесены платежи в счет платы за наем жилого помещения за период с ноября 2018 по февраль 2019 г. в сумме 719 рублей 29 копеек и пени в сумме 124 рубля 14 копеек за период с 10 февраля 2019 по 05 апреля 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит взыскать в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 01 февраля 2018 года № по плате за пользование жилым помещением в сумме 719 рублей 29 копеек и пени в сумме 124 рубля 14 копеек за счет наследственного имущества, оставшегося после смерти Ведерникова Я.Я.

Определением от 21 декабря 2020 года ненадлежащий ответчик - наследственное имущество Ведерникова Я.Я. заменен на надлежащих - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и Администрацию г.Дудинка.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и республике Тыва Алексиевич Е.П. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение и, после исследования вопроса о стоимости жилого помещения расположенного по адресу: г. Дудинка, <адрес>, определить размер задолженности ответчиков исходя из стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Проверив материалы дела и решение суда по правилам апелляционного производства, установленным ч. 1 ст. 327,1 ГПК РФ, разрешив ходатайства представителя Управления жилищного фонда администрации г. Норильска А.Н. Григорьева и представителя Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва Алексиевич Е.П. о рассмотрении дела в отсутствие представителей, а также вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Абзац второй п. 1 ст. 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

По смыслу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками по долгам наследодателя независимо от основания наследования и способа принятия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Как следует из представленных документов и установлено судом, на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 19.12.2017 года № жилое помещение, расположенное по адресу г. Норильск, <адрес>, было предоставлено Ведерникову Я.Я. во временное владение и пользование, 01.02.2018 года между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и Ведерниковым Я.Я. был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого Ведерникову Я.Я. предоставлено во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 01.02.2018 года до 28.01.2019 года.

В соответствии с п. 3.1 договора он вступает в силу с 01.02.2018 года и действует до 28.01.2019 года, в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, настоящий договор прекращается (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. 4.1.15 наниматель в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока его действия обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения. В соответствии с п. 4.5.8 договора в случае отказа нанимателя и проживающих с ним граждан добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора наймодатель вправе требовать их выселения в судебном порядке.

Как усматривается из представленных суду документов, по истечении срока действия договора найма Ведерников Я.Я. жилое помещение не освободил и в установленном договором порядке наймодателю по акту приема-передачи не передал, то есть продолжал пользоваться жилым помещением и фактически проживать в нем. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 5.1, 5.2 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 200 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком не исполнялось с ноября 2018 года.

<дата> Ведерников Я.Я. умер.

Из ответа нотариуса Норильского нотариального округа Зайцевой Ю.А. и информации с сайта Федеральной нотариальной палаты установлено, что наследственное дело после смерти Ведерникова Я.Я. не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН за умершим Ведерниковым Я.Я. с 04 октября 2010 года зарегистрировано на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г.Дудинка, <адрес>

Согласно информации ПАО Сбербанк от 09 ноября 2020 года, на имя Ведерникова Я.Я. открыт счет № в подразделении №, остаток по счету составляет 4302,87 рублей.

Иного наследственного имущества судом не установлено, при разрешении наследственного дела таковое также не выявлено.

Согласно представленному расчету задолженности за пользование жилым помещением за период с ноября 2018 г. по 17 февраля 2019 г. образовалась задолженность в размере 714,29 рублей и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на 05.04.2020 в размере 124,14 рубля..

Представленный истцом расчет задолженности не оспорен, иных расчетов задолженности, доказательств внесения платежей, не учтенных в данном расчете, суду не представлено.

Неисполнение Ведерниковым Я.Я. предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от их исполнения не допускается, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке за счет наследственного имущества умершего Ведерникова Я.Я.

В соответствии со сведениями, предоставленными ПАО Сбербанк и информацией Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, у умершего в указанном банке имеются денежные средства в сумме 4302,87 рубля, а также за умершим зарегистрировано жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г.Дудинка, <адрес>

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правильно дал оценку всем представленным по делу письменным доказательствам, руководствуясь нормами ст.ст. 1111, 1112, 1151, 1152, 1157, 1175 ГК РФ, пришел к выводу о том, что поскольку завещания при жизни Ведерников Я.Я. не оставил, к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто из наследников не обращался, вышеперечисленное имущество в силу положений ст. 1152 ГК РФ приобрело статус выморочного имущества, которое без выдачи свидетельства о праве на наследство в силу прямого указания закона с даты смерти наследодателя считается принятым наследниками – Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ( в отношении банковского вклада) и Администрацией г.Дудинка (в отношении квартиры) и о взыскании с них солидарно задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования в сумме 719,29 рублей и пени в сумме 124,14 рубля.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в данной части и не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы представителя МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва Алексиевич Е.П. о необходимости определения размера задолженности ответчиков исходя из стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, так как указанной стоимости достаточно для полного погашения любым из ответчиков задолженности наследодателя.

Так, у наследодателя на счету в ПАО Сбербанк находится сумма в размере 4302,87 рубля, а кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г.Дудинка, <адрес> по данным открытых источников в сети Интернет составляет 233168 руб.

Разрешая спор, суд правильно установил фактические обстоятельства дела, определил правовую природу спорных правоотношений, и нормы права их регулирующие. Всем представленным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Норильского городского суда Красноярского края от 28 января 2021 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва Алексиевич Е.П. - без удовлетворения.

Председательствующий А.Л. Елисеева

Судьи В.М. Макурин

В.В. Абрамович