Дело № 33-6450/2018, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Дубынин Е.А. Дело № 33-1181/2018

А-203Г

05 сентября 2018 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Тихоновой Ю.Б.

судей Кучеровой С.М., Потехиной О.Б.

при секретаре Солодовниковой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кучеровой С.М.,

гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО], Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Т» об обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному исковому заявлению [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО] к ПАО «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского банка о признании договора ипотеки недействительным,

по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] А.С. – Соловьева Р.С.,

на решение Уярского районного суда Красноярского края от 13 апреля 2017 года (с учетом определения об исправлении описки от 05 июня 2017 года), которым постановлено:

«Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского банка – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пределах исковых требований в сумме 5 481 528,08 рублей:

- земельный участок с категорией земель – земли поселений, общей площадью 93506 кв.м., расположение в 3,29 км по направлению на восток от ориентира: Россия, <адрес> с кадастровым номером № определив начальную продажную цену предмета залога при реализации заложенного имущества с торгов в размере 1 339 000 рублей;

- земельный участок с категорией земель – земли поселений, общей площадью 102362 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> расположенный в 2,72 км по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № определив начальную продажную цену предмета залога при реализации заложенного имущества с торгов в размере 1 466 000 рублей;

- земельный участок с категорией земель – земли поселений общей площадью 102921 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> примерно в 2,9 км по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № определив начальную продажную цену предмета залога при реализации заложенного имущества с торгов в размере 1 474 000 рубля.

Взыскать с [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО] в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлину в сумме 6 000 рублей.

В остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк России» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО] к ПАО «Сбербанк России» в лице Восточно-Сибирского банка о признании договора ипотеки №12/9031/0084/9539/1431 от 02.10.2014 года недействительным – отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к [СКРЫТО] А.С., ООО «Альфа-Т» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 02 октября 2014 года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и ООО «Альфа-Т» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств на срок до 30 сентября 2016 года с лимитом, установленным в соответствии с приложением № 2 к договору, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 17,1% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств было предоставлено имущественное обеспечение в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] А.С.: земельного участка общей площадью 93506 кв.м., расположенного в 3,29 км. по направлению на восток от ориентира: <адрес> с кадастровым номером № земельного участка общей площадью 102362 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в 2,72 км. по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № земельного участка общей площадью 102921 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2,9 км по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №. С 17 апреля 2015 года заемщик неоднократно не исполнял обязанность по уплате основного долга и процентов по кредиту. На 02 октября 2015 года сумма задолженности составила 5481528 руб. 08 коп., из которых 5000000 руб. 40 коп. – ссудная задолженность, 448261 руб. 25 коп. – проценты за пользование кредитом, 33266 руб. 83 коп. – неустойка. Решением Уярского районного суда Красноярского края от 27 апреля 2016 г. расторгнут кредитный договор, заключенный 02 октября 2014 г. с ООО «Альфа-Т», с последнего в пользу ООО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5481528 руб. 08 коп. Банк просил обратить взыскание на указанные земельные участки, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости по договору ипотеки от 02 октября 2014 года.

[СКРЫТО] А.С. обратилась в суд со встречным иском к ПАО «Сбербанк России» о признании договора ипотеки № 1221/9031/0084/9539/14от 02 октября 2014 недействительным, поскольку указанные в нем земельные участки являются общей совместной собственностью супругов.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] А.С. – Соловьев Р.С. просит отменить решение суда в части определения начальной продажной цены заложенного имущества; назначить оценочную экспертизу по определению стоимости спорных земельных участков.

В поступивших возражениях представитель ПАО «Сбербанк России» Кувшинов С.Н. указывает на правильность выводов суда первой инстанции и необоснованность доводов апелляционной жалобы.

Не явившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело рассмотрено согласно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя [СКРЫТО] А.С. Соловьева Р.С., действующего на основании доверенности от 16.03.2017 г. за № 3-92 сроком действия на три года, поддержавшего поданную им апелляционную жалобу, представителя ПАО «Сбербанк России» Табашную Д.А., действующую на основании доверенности № 934-д от 13 марта 2017г. сроком действия до 27 июня 2019г., считающую решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Вступившим в законную силу решением Уярского районного суда Красноярского края от 27 апреля 2016 г. расторгнут кредитный договор № 1221/9031/0084/9539/14 от 02 октября 2014 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Альфа-Т». С ООО «Альфа-Т» и ООО «Аграрно-производственный комплекс «Уярский» взыскана задолженность по указанному кредитному договору в солидарном порядке в размере 5481528 руб. 08 коп., а также взысканы судебные расходы: с ООО «Альфа-Т» в размере 23803 руб. 82 коп., с ООО «Аграрно-производственный комплекс» -17803 руб. 82 коп.

Указанным решением установлено, что 02 октября 2014 г. между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Альфа-Т» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № 1221/9031/0084/9539/14, согласно которому банк открыл заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок до 30.09.2016 года с лимитом, установленным в соответствии с приложением №2 к договору (п.1 кредитного договора), а также с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 17,1% годовых (п.4 договора). Согласно указанному договору заемщик обязался ежемесячно погашать долг по кредиту и проценты за пользование кредитом, при просрочке платежа досрочно возвратить кредит, уплатить по нему проценты и штрафы.

В целях обеспечения исполнения обязательств было предоставлено имущественное обеспечение в виде залога недвижимого имущества (п.8.1.1 договора), принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] А.С.: - земельный участок с категорией земель – земли поселений, общей площадью 93506 кв.м., расположение в 3,29 км по направлению на восток от ориентира: Россия, <адрес> с кадастровым номером № залоговой стоимостью 1339000; - земельный участок с категорией земель – земли поселений, общей площадью 102362 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> расположенный в 2,72 км по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1466000; - земельный участок с категорией земель – земли поселений общей площадью 102921 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> примерно в 2,9 км по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № залоговой стоимостью 1474000 рубля.

Банк свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, ООО «Альфа-Т» получил сумму кредита в размере 5000000 руб. Заемщиком обязательства по ежемесячному гашению кредита и процентов неоднократно нарушались, платежи вносились не в полном объеме и несвоевременно, допускались длительные просрочки в погашении, последний платеж произведен 18.09.2015 г. в сумме 38547 руб. 95 коп. ООО «Сбербанк России» в адрес ответчика 31.08.2015 г. направило требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. На 02.10.2015 г. у ООО «Альфа-Т» образовалась задолженность в сумме 5481528 руб. 08 коп., в том числе: проценты – 448261 руб. 25 коп., неустойка – 33266 руб. 83 коп., общая задолженность по основному долгу составила 5000000 руб.40 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора № 1221/9031/0084/9539/14 от 02 октября 2014 г., приложений №1, №2 к договору, договора поручительства от 02 октября 2014г. №12/9031/0084/9539/14П1, приложения №1 к договору поручительства, договором ипотеки № 1221/9031/0084/9539/14 от 02 октября 2014 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 29 ноября 2012 года, договором дарения от 22 ноября 2012 года, расписками от 22 ноября 2012 года, выпиской по счету, расчетом задолженности, требованиями о досрочном возврате кредита.

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя требования истца по первоначальному иску, суд первой инстанции исходил из того, что заемщик, в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по возврату займа не представил, и сделал вывод, что истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога в обеспечение договора кредитной линии.

В части отказа в удовлетворении встречных исковых требований решение не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд первой инстанции руководствовался залоговой стоимостью спорных земельных участков.

Судебная коллегия считает указанные выводы суда ошибочными.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчик в суде первой инстанции заявил о явном несоответствии залоговой стоимости имущества в договоре ипотеки по сравнению с его действительной рыночной стоимостью, стороны в ходе судебного разбирательства не достигли соглашения о размере начальной продажной стоимости заложенных земельных участков, судом первой инстанции отказано в назначении судебной оценочной экспертизы стоимости заложенных земельных участков, а с учетом позиции сторон установление действительной стоимости заложенного имущества является обстоятельством, подлежащим доказыванию по настоящему делу, по ходатайству ответчика судебная коллегия определением от 21 мая 2018 г. назначила судебную экспертизу по определению рыночной стоимости объектов, являющихся предметом залога, поручив проведение экспертизы экспертам ООО «Агентство профессиональной оценки».

Согласно представленному экспертом заключению от 19 июля 2018 г. № 21 рыночная стоимость земельных участков: с кадастровым номером № составляет 5557000 руб., с кадастровым номером №- 6022000 руб., с кадастровым номером №- 6051000 руб.

Судебная коллегия, исходя из представленного экспертного заключения и в соответствии с приведенными выше положениями Закона об ипотеке, учитывая, что начальная продажная стоимость земельных участков, указанная в договоре об ипотеке, не соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости) вследствие значительного промежутка времени с момента заключения договора об ипотеке (2014 год) до момента обращения на него взыскания (2018 год), считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, и определяет начальную продажную стоимость земельных участков, принадлежащих [СКРЫТО] А.С. в размере: 4445600 руб. (земельный участок с кадастровым номером №), 4817600 руб. (земельный участок с кадастровым номером №), 4840800 руб. (земельный участок с кадастровым номером № что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости, установленной экспертом на 19 июля 2018 г.

Поскольку при обжаловании решения суда первой инстанции, [СКРЫТО] А.С. оплачена государственная пошила в размере 150 руб., с [СКРЫТО] А.С. в пользу Банка подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб., судебная коллегия на основании заявления представителя [СКРЫТО] А.С. считает возможным произвести зачет требований, взыскав с [СКРЫТО] А.С. в пользу Банка возврат государственной пошлины в размере 5850 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уярского районного суда Красноярского края от 13 апреля 2017 года (с учетом определения об исправлении описки от05 июня 2017 г.) изменить в части начальной продажной стоимости заложенного имущества и размера государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов по договору ипотеки №12/9031/0084/9539/1431 от 02 октября 2014 года- недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО], в пределах суммы задолженности 5481528 руб. 08 коп.:

- земельный участок с категорией земель – земли поселений, общей площадью 93506 кв.м., расположение в 3,29 км по направлению на восток от ориентира: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену предмета залога при реализации заложенного имущества с торгов в размере 4445600 рублей;

- земельный участок с категорией земель – земли поселений, общей площадью 102362 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> расположенный в 2,72 км по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № определив начальную продажную цену предмета залога при реализации заложенного имущества с торгов в размере 4817600 рублей;

- земельный участок с категорией земель – земли поселений общей площадью 102921 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> примерно в 2,9 км по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № определив начальную продажную цену предмета залога при реализации заложенного имущества с торгов в размере 4840800 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО] в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 5850 рублей.

В остальной части это же решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] А.С. Соловьева Р.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи