Дело № 33-5543/2019, апелляция

Судья Абросимова А.А. Дело № 33-5543/2019

А-2.124Г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 апреля 2019 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Гаус Т.И.,

судей Гавриляченко М.Н., Абрамовича В.В.,

при секретаре Варовой С.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гавриляченко М.Н. гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Попа [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Лидии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Любови [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Чавтаевой Наталье [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Ш.Г.

на решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 23 января 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) Любови [СКРЫТО] о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул Привокзальная, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 4 марта 2018 года, отказать.

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Попа [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Лидии [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Чавтаевой Наталье [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Привокзальная, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 04 марта 2018 года».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Т. С., Попа Т. И., [СКРЫТО] Т. Г., [СКРЫТО] А. М., [СКРЫТО] Л.Н., [СКРЫТО] Л.А. обратились в суд к [СКРЫТО] Ш. Г., [СКРЫТО] Т.В., [СКРЫТО] О.И., Чавтаевой Н. С., [СКРЫТО] Т. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Лесосибирск, ул. Привокзальная, дом 15 (далее – дом № 15) Решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 27 февраля 2018 года в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Покров». В апреле 2018 года истцам стало известно о том, что в период с 27 февраля 2018 года по 4 марта 2018 года по инициативе собственников жилых помещений № 23 и № 59 [СКРЫТО] Ш.Г. и [СКРЫТО] Т.В., проведено общее собрание собственников данного жилого дома, по итогам которого в качестве управляющей компании избрано ООО «ДомКом». По мнению истца, общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований действующего законодательства: собственники не уведомлялись о предстоящем голосовании; очный этап очно-заочного голосования не проводился, также фактически не проводился заочный этап голосования; повестка дня по вопросам, указанным в протоколе от 04 марта 2018 года, не обсуждалась; бюллетени для голосования не раздавались; в протоколе не определено место подсчета голосов, место и адрес хранения копий протокола и решений проголосовавших, место и адрес ознакомления с итогами голосования; собственников помещений не знакомили с договором на управление заключенным с ООО «ДомКом»; собственники жилых помещений не были своевременно ознакомлены с результатами голосования; отсутствовал кворум, необходимый для голосования.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] Ш.Г. просит решение суда отменить, считая его принятым с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку процедура созыва, извещения и проведения собрания соблюдена. Оспариваемое решение внеочередного общего собрания принято большинством голосов в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом, на момент принятия собственниками решения от 04.03.2018 договор управления с ООО УК «Покров» не заключен, а собственники отказались не от исполнения договора управления с ООО УК «Покров», а от его заключения.

В судебном заседании представитель [СКРЫТО] Ш.Г., ООО «Домовой Комитет» - Букина Ю.Ю. поддержала апелляционную жалобу в полном объеме.

Представитель истца [СКРЫТО] Т.С. – Скороделова О.Я., а также представитель ООО «Покров» Савельев В.В., просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Статьей ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Согласно пункту 4 указанной статьи, собственник, а также иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением перечисленных в статье случаев, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным жилым домом № 15 по договору управления от 01 апреля 2013 года осуществляет ООО «Домовой комитет» на основании решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников от 20 марта 2013 года № 2/О. Договор управления заключен 01 апреля 2013 года на срок 5 лет, который истекал 01 апреля 2018 года. Согласно п. 7.3 договора, по истечение срока его действия, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

В период с 13 по 27 февраля 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого принято решение об отказе от продления договора управления домом, заключенного с ООО «ДомКом» от 01 апреля 2013 года, а также о выборе в качестве управляющей организации УК ООО «Покров». Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 31 октября 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований Петрушовой Ю.В. о признании недействительными решений, принятых на указанном собрании.

Между собственниками дома № 15 и УК ООО «Покров» 01.04.2018 подписан договор управления многоквартирным домом.

При этом, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04 марта 2018 года, проведенного в период с 27 февраля 2018 года по 04 марта 2018 года, продлен срок действия договора управления указанным многоквартирным домом от 01 апреля 2013 года с ООО «ДомКом».

Удовлетворяя заявленные требования и признавая недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04 марта 2018 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственники помещений, в нарушении требований действующего законодательства, в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления с ООО УК «Покров», при отсутствии доказательств, свидетельствующих о неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компанией ООО УК «Покров». При этом, в повестку общего собрания от 04 марта 2018 года вопросы об отказе в управлении домом ООО УК «Покров» не включены.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку в соответствии с протоколом собрания от 04.03.2018 собственники приняли решение о продлении срока действия договора управления с ООО «ДомКом» до его истечения и до заключения договора с ООО УК «Покров», что не предусматривает оценку исполнения обязательств ООО УК «Покров». Таким образом, по указанным основаниям решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04 марта 2018 года не может быть признано недействительным, поскольку в этой части нарушение законодательства, регулирующее порядок проведения общего собрания собственников, не допущено.

При этом, требования о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 15, оформленного протоколом от 04 марта 2018 года, подлежат удовлетворению, поскольку из представленных решений собственников не следует, что они голосовали за продление срока действия договора управления именно с ООО «ДомКом». Так в строке 3 решений, в которой собственники голосовали за продление срока действия договора с ООО «ДомКом», машинописным способом указано на продление срока действия договора управления, вместе с тем, указание на организацию, с которой продлен договор, дописано ручкой. При этом, подпись лица, сделавшую такую запись, а также информация о времени составления дополнительной записи отсутствует. Таким образом, из текстов решений не следует, что запись об организации, с которой продлевается договор управления, сделана до принятия решения собственником, а соответственно установить действительную волю собственников на продление договора с ООО «ДомКом» не представляется возможным.

Поскольку при проведении с 27 февраля 2018 года по 04 марта 2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирного нарушена процедура его проведения, требования о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края от 23 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: