Дело № 33-4679/2019, апелляция

Судья Кеуш С.Ю. дело № 33-4679/2019

2.169

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2019 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.

судей Сидоренко Е.А., Русанова Р.А.

при секретаре Пинчук Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сидоренко Е.А.

дело по иску Рябушкиной Елены Руслановны к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе представителя Рябушкиной Е.Р. - Ефимова И.М.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 10 января 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Рябушкиной Елены Руслановны к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей, отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рябушкина Е.Р. обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей.

Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, застройщиком которой являлось ООО УСК «Сибиряк». В процессе эксплуатации указанной квартиры истицей были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых на основании отчета независимого оценщика и дополнений к нему составила 85 420,00руб. Претензия с требованием возвратить денежные средства, полученная ответчиком <дата>, оставлена без ответа, денежные средства не выплачены.

С учетом уточнений размера заявленных требований просила взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 85 420, 00 руб., неустойку - 85 420, 00 руб., компенсацию морального вреда - 5 000, 00 руб., расходы по проведению независимой экспертизы - 40 000, 00 руб., почтовые расходы – 188,10 руб., расходы по оплате услуг представителя - 30 000,00руб., расходы по удостоверению доверенности 2 100,00 руб., штраф.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Рябушкиной Е.Р. Ефимов И.М. просит решение суда отменить, назначить по делу судебную экспертизу, ссылаясь на необходимость назначения по делу судебной экспертизы с целью установления наличия недостатков, причин их образования и стоимости устранения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО УСК «Сибиряк» Штукина А.А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рябушкина Е.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явилась, о причинах своего отсутствия не уведомила, своего представителя не направила, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО УСК «Сибиряк» - Штукину А.А. (доверенность № 3069 от 02.07.2018), возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела <дата> ООО УСК «Сибиряк» (продавец) и Рябушкиной Е.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель за счет собственных и денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24(ПАО) приобрела у продавца в собственность однокомнатную квартиру <адрес>, застройщиком которой является ответчик.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п.2 ст. 474 ГК РФ).

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п.2 ст.475 ГК РФ).

В силу ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с п.5.8 договора купли продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Покупателю отдельно разъяснено и понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ OT 26.12.2014 №1521.

Покупателю отдельно разъяснено и понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателю отдельно разъяснено и понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием договора, покупатель ознакомился с содержанием проектной документации, стандартами качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» и подтверждает свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Перед подписанием настоящего договора покупателем произведен осмотр квартиры, в ходе которого было установлено состояние недвижимого имущества: имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонение геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимым, и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.1.4 договора. Данный пункт имеет силу и значение передаточного акта.

В подтверждение заявленных требований истицей предоставлено заключение <данные изъяты> № от <дата>, дополнение к отчету № от <дата>, согласно которым в квартире <адрес> имеются недостатки строительно-отделочных работ: в кухне на потолке выявлены разнотон, шероховатости, на дверном блоке - задиры наличника, дверного полотна; на балконном блоке в комнате зафиксировано разрушение швов герметизации, следы монтажной пены на наличнике, на стенах складки, отслоения, разрывы, на потолке – разнотон, шероховатости, отслоение окрасочного слоя, на дверном блоке на полотне и наличнике – задиры; в коридоре на стенах складки, морщины; на потолке в коридоре, туалете и ванной комнате – разнотон, шероховатости, на дверном входном блоке в коридоре и туалете– задиры дверного полотна, на дверном блоке в ванной комнате на наличнике и дверном полотне выявлены задиры. Стоимость устранения недостатков составила 85 420,00 руб.

В претензии от <дата>, полученной ООО УСК «Сибиряк», <дата> Рябушкина Е.Р. просила возместить стоимость затрат на устранение выявленных нарушений в размере определенном независимой экспертизой в сумме 224 545, 00 руб., расходы по оплате экспертизы.

Обращаясь в суд с иском, истица ссылалась на то, что в приобретенной ею по договору купли-продажи квартире имеются недостатки строительно-монтажных работ.

Не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями ООО УСК «Сибиряк», ответчик в возражениях на исковое заявление ссылался на то, что при заключении договора истице было разъяснено, что качество квартиры будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества застройщика истица, зная о состоянии передаваемого ей жилого помещения, согласилась на приобретение объекта недвижимости с оговоренными недостатками.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу об отказе в их удовлетворении.

При этом, суд обоснованно исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что приобретенная истицей квартира непригодна для проживания, а также несения убытков вследствие неправомерных действий ответчика истицей не было представлено, а также то, что при заключении договора купли-продажи квартиры истица была осведомлена о качестве передаваемой квартиры, приняла квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ в квартире, при этом из заключения ООО «Гранит» не следует, что выявленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Судебная коллегия соглашается выводом суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи спорной квартиры оговорены имеющиеся строительные недостатки продаваемого объекта недвижимости.

Статьей 4 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от <дата> предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из представленного истицей заключения <данные изъяты> № от <дата>, дополнение к отчету № от <дата> следует, что экспертом установлены недостатки строительно - отделочных работ, которые не являются скрытыми, существенными, экспертом в заключении сделан вывод о том, все выявленные недостатки не соответствуют СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" при наличии указания в договоре купли-продажи условия о том, что застройщик не будет руководствоваться требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе, с которыми истица согласилась. При этом экспертом не определена причина возникновения данных недостатков в квартире истицы.

Строительные недостатки, выявленные согласно заключению <данные изъяты> № от <дата> и дополнении к нему № от <дата>, были оговорены при заключении договора, а наличие недостатков повлияло на определение цены договора.

Согласно справке о стоимости готового жилья, утвержденной Исполнительным директором ООО УСК «Сибиряк», на <дата> в жилом доме <адрес>) стоимость 1 кв.м составляла 59 000,00руб., цены указанные в прайсе, по соглашению сторон могут быть снижены при наличии недостатков квартирах.

Поскольку площадь квартиры составляет 40,4кв.м, на дату заключения договора купли-продажи стоимость квартиры при отсутствии недостатков должна составлять 2 383 600,00руб. Однако истицей квартира с учетом оговоренного в договоре состояния квартиры приобретена за 2 260 000,00руб., т.е. на 123 600,00руб. меньше. Сумма 123 600,00руб. покрывает сумму, необходимую на устранение выявленных ООО «Гранит» недостатков.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к переоценке исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для пересмотра которых судебной коллегией не усматривается, т.к. выводы суда содержат анализ доказательств в совокупности, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение одним доказательствам и отвергает другие, что у судебной коллегии не вызывает сомнений.

Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательствам.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 10 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Рябушкиной Е.Р. Ефимова И.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: