Дело № 33-4517/2019, апелляция

Судья Лубенец Е.В. дело №33-4517/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2019 г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Славской Л.А., Сидоренко Е.А.

при секретаре Чопоровой А.В.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску ООО «Жилкомсервис» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] О.Н.

на решение Норильского городского суда от 05 декабря 2018,

которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС» - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС» с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 в сумме 86 207 рублей 52 копеек, пени за период просрочки с марта 2017 года по апрель 2018 года в размере 10 000 руб. 00 коп. (с учетом уменьшения судом), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 659 рублей 72 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчица является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.02.2012. С 01.03.2017 по 30.04.2018 ответчица не производит оплату жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 86 207,52 руб., начислены пени в размере 36 778,39 руб.

Просили взыскать с [СКРЫТО] О.Н. задолженность оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 в размере 86 207,52 руб., пени за период с марта 2017 года по апрель 2018 года в размере 36 778,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 659,72 руб.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] О.Н. просит решение суда отменить. Указывает, что доказательств, подтверждающих, что истец выбран управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> в материалы дела не представлено. Договор, заключенный между администрацией г. Норильска и ООО «Жилкомсервис» не заверен надлежащим образом. Кроме того истцом не представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и акты оказания услуг. Указывает, что показания приборов учета потребления холодного и горячего водоснабжения ежемесячно передавались ответчицей по телефону. Отмечает, что решение общего собрания собственников помещений о включении платы за домофон в перечень общедомового имущества и об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры выделяемой из нее стоимости технического обслуживания запирающего устройства не принималось. Указывает, что судом неверно произведен расчет пени, которая с марта 2017 года по апрель 2018 года составляет 7 594,98 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] О.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой (поквартирной) книги от 09.06.2018 с 17.06.2016 на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят [СКРЫТО] О.Н. и ее сын ФИО, <дата> г.р.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 № осуществляет ООО «Жилкомсервис».

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и деятельности организаций, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателю и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпунктам 3.1.1. – 3.1.4. п. 3.1. договора управляющая организация обязана:

осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями данного договора и положениями действующего законодательства, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и иных правовых актов;

оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

предоставлять коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление;

предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в доме.

Подпунктом 3.3.1. п. 3.3. договора предусмотрено, что собственник (наниматель, арендатор) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 4.7.2. п. 4.7. договора плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией или агентом.

В соответствии с п. п. 8.1., 8.3. договора договор заключен сроком на пять лет и вступает в действие 01.03.2016.

При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис» свои обязательства по предоставлению жилищных и коммунальных услуг исполнило в полном объеме. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчицей исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 в размере 86 207,52 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о их частичном удовлетворении, взыскании с [СКРЫТО] О.Н. в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 30.04.2018 в размере 86 207,52 руб., пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд установил, что размер платы за услуги рассчитан в соответствии с действующими в период образования задолженности тарифами. Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме за спорный период ответчицей суду не представлено.

Доводы [СКРЫТО] О.Н. о том, что требования истца незаконны, поскольку между ней и ООО «Жилкомсервис» не заключен договор на оказание услуг в простой письменной форме, доводы о том, что истец без поручения собственников предоставляет коммунальные услуги, доводы о неправильном начислении платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, доводы об оказании истцом услуг ненадлежащего качества, доводы о необоснованном включении платы за домофон и антенну, обоснованно отклонены судом с приведением убедительных мотивов, не согласиться с которыми у Судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда в данной части решения подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции в данной части.

Поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца пени.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы пени последствиям просрочки исполнения обязательства, суд пришел к выводу о том, что размер пени, заявленный истцом к взысканию (36 778,39 руб.), является чрезмерно высоким, и, применив положения ст. 333 ГК РФ, определил к взысканию пени в размере 10 000 руб.

Судебная коллегия, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы относительно несогласия с размером взысканной судом неустойки (пени), оценив соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание, что взыскиваемый размер неустойки (пени) по денежному обязательству не может быть ниже размера процентов за пользование чужими денежными средствами (ч. 1 ст. 395 ГК РФ), в целях соблюдения баланса интересов сторон считает необходимым уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца до 4 000 руб., изменив решение суда в указанной части. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Остальные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию стороны ответчика, выраженную в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность решения суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требования ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Норильского городского суда от 05 декабря 2018 изменить в части размера пени, подлежащей взысканию с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ООО «Жилкомсервис», определив ее в сумме 4 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] О.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: