Дело № 33-337/2015, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Майко П.А. № 33-337/2015

А-24

25 февраля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Быстровой М.Г.,

судей Макурина В.М., Тихоновой Т.В.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симишиной А.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО38 и ФИО39 к [СКРЫТО] Г.Я. и администрации г. Красноярска о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в порядке приватизации,

по апелляционной жалобе представителя истицы Симишиной А.А. – Мясникова Е.В.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 29 июля 2014 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска Симишиной А.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО38 и ФИО39, отказать в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Симишина А.А., действуя в интересах ФИО38, ФИО39 обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Г.Я., администрации г.Красноярска о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования мотивировала тем, что с 2004 года проживает в доме по адресу : <адрес>, который ранее принадлежал ее родственнице - Симишиной М.О.- свекрови ее матери по первому браку. Данный жилой дом был построен в 1962 году. Земельный участок выдавался под строительства дома птицефабрикой, которая в настоящее время ликвидирована. Какие либо документы на дом и земельный участок не сохранились. В 1962 году в данном доме поселилась Симишина Т.К., <дата> г.р., которая была прописана по данному адресу 12.11.1962 года. После брака с её сыном Симишиным П.А., в доме стала проживать Симишина М.О., <дата> г.р., которая была зарегистрирована по данному адресу 29.03.1996 г. Несмотря на то, что прямой кровной родственной связи между истицей и Симишиной М.О. не имеется, они состояли в хороших отношениях, истица ухаживала за Симишиной М.О., с ее согласия была прописана в данном доме 13.03.2004 г. Дети истицы ФИО38, <дата> г.р. и ФИО39, <дата> г.р., после рождения были также прописаны по данному адресу. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> изначально был возведен как двухквартирный жилой дом, состоящий из квартиры № № и № № соответственно. Земельный участок на котором находится дом, также изначально был разделен на две части, которыми жители смежных квартир пользовались согласно сложившегося порядка пользования земельным участком. Участки были разделены забором, который выступал фактической границей смежных участков. Позднее владельцы квартиры №№ разобрали свою половину дома и построили на территории своего земельного участка новый жилой дом. В 2013 году истица приняла решение оформить свои права на земельный участок, для чего обратилась в ООО «Роза Ветров» с заявлением о выполнении кадастровых работ занимаемого ею земельного участка, границы которого не изменились с момента предоставления этого участка для постройки дома. Однако при поведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором зарегистрированы и проживают истица и ее дети, уже поставлен на кадастровый учет в границах включающих земельные участки истицы, ответчика [СКРЫТО] Г.Я., а также смежный земельный участок, имеет кадастровый номер № и находится с 07.07.2011 г. в собственности [СКРЫТО] Г.Я.. При этом при межевании земельного участка номер № истица не присутствовала, границы земельного участка не согласовывала, документы либо извещение о предстоящем межевании границ участка не получала. Таким образом, ответчицей не был соблюден обязательный порядок согласования границ земельного участка. Впоследствии при проведении кадастровых работ из спорного земельного участка с кадастровым номером № были временно образованы участки №, №, № в границах, согласно сложившегося порядка пользования указанными земельными участками. Истица просила признать недействительным составленный в результате межевания план земельного участка с кадастровым номером № №, местоположение г. Красноярск, ул. Дом Птичника, 13;b Исключить сведения о границах указанного земельного участка в Государственном кадастре недвижимости; Прекратить право собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] Ярославны на земельный участок с кадастровым номером № № местоположение <адрес>, площадью 1995+/-16 кв.м. исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на земельный участок; Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № №, по адресу: г. <адрес> согласно кадастровому паспорту земельного участка № № от 31.07.2013 г., плану земельного участка с кадастровым номером № №.

С учетом того, что земельный участок и находящийся на нем жилой дом были предоставлены в 1962 году родственнице истицы Симишиной Т.К., а последующей владелицей данного дома стала ее бабушка Симишина М.О., истица полагает, что имеет право на признание за нею и ее детьми право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 453 +/- 7 кв.м. с кадастровым номером № кв. м., а также на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> 1962 года постройки, который имеет общую площадь 17,3 кв.м., в том числе жилую 11,8 кв.м. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, соответствует санитарным требованиям, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В приватизации истица и ее несовершеннолетние дети не участвовали, фактически проживают в указанном жилом доме на условиях договора социального найма. Просила признать за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение по адресу <адрес> в порядке приватизации.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истицы Симишиной А.А. – Мясников Е.В. просит решение суда отменить и исковые требования удовлетворить в полном объеме, в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Указывает на то, что право собственности на спорный земельный участок [СКРЫТО] Е.В., затем продавшего указанный участок ответчице [СКРЫТО] Г.Я. было зарегистрировано незаконно, на основании подложных, сфальсифицированных документов. Также полагает несостоятельными выводы суда о том, что единственной причиной проживания истицы в спорном жилом помещении послужил пожар по месту ее предыдущего места жительства по адресу : <адрес>. Однако, истица вселилась в указанный дом задолго до пожара, произошедшего в 2010 году, проживала в нем и была зарегистрирована в нем с 13 марта 2004 года с согласия Симишиной М.О., за которой осуществляла уход. Впоследствии по указанному адресу были поставлены на регистрационный учет и дети истицы. Таким образом, полагает, что регистрация всех членов семьи истицы является юридическим фактом, подтверждающим правомерность владения и пользования домом. Судом также не дана оценка доводам истицы о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, она не присутствовала, границы земельного участка не согласовывала, документы либо извещение о предстоящем межевании границ участка не получала. Фактически, ответчица получила в собственность не только фактически занимаемый ею земельный участок, но и два рядом расположенных участка - земельный участок, находящийся в пользовании истицы с расположенным на нем жилым строением, в котором зарегистрированы истица и двое малолетних детей, а также еще и смежный земельный участок, с находящимся на нем домом. Кроме того, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании подложных, сфальсифицированных документов.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 19.01.2015 г. [СКРЫТО] В.И., [СКРЫТО] Е.В. привлечены по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в связи с чем судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата», третье лицо Семишина М.О. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истицы Симишиной А.А., ее представителя Мясникова Е.В., поддержавших доводы жалобы, ответчицы [СКРЫТО] Г.Я., ее представителя Кириленкова Д.А., третьих лиц [СКРЫТО] В.И., [СКРЫТО] Е.В., согласных с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

Из материалов дела усматривается, что истицей Симишиной А.А., в том числе, заявлены исковые требования об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в Государственном кадастре недвижимости и прекращении права собственности [СКРЫТО] Г.Я. на указанный земельный участок, который был сформирован на месте расположения фактически существующих трех земельных участков, в настоящее время имеющих временные кадастровые номера - №, №, №. Фактическим владельцем жилого дома, общей площадью 18,7 кв.м., расположенного на земельном участке с временным кадастровым номером № является [СКРЫТО] В.И., а первоначальным собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № являлся [СКРЫТО] Е.В.. Однако указанные лица судом первой инстанции не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Возможность восстановления нарушенного права на земельный участок предусмотрена ч.1 ст. 60 ЗК РФ.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п. 4 ст. 16 указанного Закона никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п.п. 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В силу ст. 39 указанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов в орган кадастрового учета заявление об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно положениям ч. 3 ст.39 указанного Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 настоящего Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 5 ЗК РФ собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 3 ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц.

Статьей 11 указанного закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что истица Симишина А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 13 марта 2004 года. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят также дети истицы : ФИО38, <дата>.р. – с <дата> г., ФИО39 <дата>.р., - с <дата> г.

Согласно копии домовой книги, Симишина Т.К., <дата> г.р., была прописана в данном жилом помещении с 12.11.1962 г.

В указанном доме также проживала и состояла на регистрационном учете Семишина М.О., <дата> г.р. - с 29.03.1996 г. по 02.03.2010 г., выбыла в пансионат для престарелых по <адрес>.

Третье лицо Семишина М.О. суду первой инстанции пояснила, что с 1945 г. состояла в браке с Симишиным П.А., <дата> г. у них родился сын Симишин А.П., они проживали в доме по ул<адрес>. Рядом с ними, в доме по <адрес>, проживала ее свекровь - Симишина Т.К., мать ее супруга. Со слов мужа знала, что свекровь проживала в указанном доме в период войны 1941-1945 г.г., кем дом был возведен, не знает. Когда Симишина Т.К. переселилась в дом престарелых, она вселилась в спорный дом, в каком году не помнит, а после смерти свекрови, с разрешения иных родственников покойной Симишиной Т.К., она зарегистрировалась по данному адресу. Перед тем как самой перейти проживать в пансионат для престарелых, она вселила в спорное жилье истицу Симишину А.А., которая являлась дочерью супруги ее умершего сына, кровной родственницей ей не является, родилась уже после смерти ее сына.

Согласно сведений об оплате электроэнергии, в 1992 г. Семишина М.О. уже проживала в спорном жилом помещении.

Согласно справке о заключении брака мать истицы Симишиной А.А. – Федина Т.Ф. 12.01.1970 г. вышла замуж за Симишина А.П., после брака ей была присвоена фамилия- Симишина. 26.04.1979 г. Симишин А.П. умер. Истица Симишина А.А. родилась <дата> г. До заселения в спорное жилое помещение истица проживала по <адрес>, где состояла на регистрационном учете с 04.11.2000 г. по 13.03.2004 г.

Третье лицо [СКРЫТО] (Трифонова) В.И. в отзыве на апелляционную жалобу указала, что домовладение по адресу: <адрес> выделялось ее отцу Трифонову И.П. от совхоза Солонцы в 1939 году. С 1939 года ее семья проживает в указанном доме, в квартире № 2 домовладения до 1962 года жила семья Требко, которые впоследствии купили себе другой дом и освободили квартиру №, куда вселилась Симишина Татьяна Карповна со своей семьей. После переезда Симишиной Т.К. в дом престарелых, в доме стала проживать Симишина М.О., которая переехала из соседнего дома №, ввиду стесненных условий проживания. В 1991 году ее сын [СКРЫТО] Е.В. обратился в Октябрьский райсполком с заявлением о предоставлении земельного участка занятого домовладением. С соседями данный вопрос не согласовывал, поскольку в квартире № проживала Симишина М.О. без регистрации и документов. Она прописалась по данному адресу только в 1996 году, а в 2003 уехала в дом престарелых, а в доме зарегистрировалась без законных к тому оснований истица вместе с детьми, при этом у нее имелось право на помещение в доме №.

Согласно справки МБОУ СОШ № № Трифонова В.И. была принята в школу в 1 класс <дата>., проживала по адресу: <адрес>,13. 24.06.1961 г. Трифонова В.И. вступила в брак с [СКРЫТО] В.П., ей была присвоена фамилия [СКРЫТО]. В браке у нее родился сын [СКРЫТО] Е.В., 18.10.1962 г.

Таким образом, из материалов дела следует, что дом по <адрес> был возведен в 40-х годах 20 века и в нем проживали семьи Трифоновой ( [СКРЫТО]) В.И. и Симишиной Т.К. При этом сведений о выделении в установленном действовавшим законодательством порядке земельного участка для строительства спорного дома кому –либо из проживавших в нем лиц не имеется, в связи с чем данный дом является самовольно возведенным.

Вместе с тем, в соответствии с Распоряжением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 283 от 24.10.1963 г. все самовольно выстроенные до 20 сентября 1960 года дома подлежали исключению из общих списков самовольщиков, на указанные дома капитального типа, в случае если они не мешают застройке города, подлежали выдаче регистрационные удостоверения с составлением проектов домов с натуры. Согласно Распоряжению исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 66 от 23.03.1962 г. все граждане, проживающие в самовольно выстроенных до 1 сентября 1961 г. индивидуальных домах капитального типа подлежат прописке в них в срок до 1 мая 1962 г.

Как следует из материалов дела, проживающие в спорном доме граждане были в нем прописаны, заведена домовая книга, однако указанный дом в установленном законом порядке оформлен не был, регистрационное удостоверение не выдавалось.

Согласно справок управления Росреестра по Красноярскому краю от 03.04.2013 г. и 11.04.2013 г., права на жилое помещение по адресу : <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с информацией администрации Октябрьского района г. Красноярска от 08.05.2014 г., департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 08.05.2014 г.., Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 12.05.2014 г. спорное жилое помещение не числится и не числилось в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Согласно ответу Красноярского отделения филиала ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 19.03.2014 г. по данным, имеющимся в архиве по адресу: г. <адрес>, расположены три жилых дома: одноэтажный жилой дом (лит. А), общая площадь которого по данным на 10.11.2003 г. составляла <данные изъяты> кв.м.; одноэтажный жилой дом (лит. А2), общая площадь которого по данным на 06.05.2013 г. составляла <данные изъяты> кв.м.; двухэтажный жилой дом (лит. А1), общая площадь которого по данным на 25.12.2012 г. составляла <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в архиве технической инвентаризации имеются сведения по состоянию на 05.04.1965 о жилом доме адресу: <адрес> (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены четыре квартиры.

Распоряжением администрации города Красноярска от 29.03.2013 г. № № двухэтажному жилому дому (лит. А1), расположенному в <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>

На каждое их трех жилых помещений по адресу : <адрес>, составлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту домовладения (лит. А), на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом (лит. А), общая площадь которого по данным на 10.11.2003 г. составляет <данные изъяты> кв.м.; возведен в. 1972 г., имеются надворные постройки: два сарая, навес, гараж, погреб, составлен план земельного участка на котором расположен дом и надворные постройки, владельцем дома является [СКРЫТО] В.И.

Согласно техническому паспорту жилого здания (лит. А2 ), спорное жилое помещение выстроено в 1962 году, по данным на 06.05.2013 г. имеет общую площадь 17,3 кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., имеет холодный пристрой. В доме проживает истица Симишина А.А. с детьми.

Согласно техническому паспорту жилого здания (лит. А1) на участке также находится двухэтажный жилой дом, общая площадь которого по данным на 25.12.2012 г. составляла <данные изъяты> кв.м., владельцем которого является [СКРЫТО] Г.Я.

Таким образом, по адресу: <адрес> фактически находятся три жилых дома, каждый из которых находится на земельном участке с определенными, существующие на местности более пятнадцать лет, границами, закрепленными существующими заборами.

Вместе с тем, в настоящее время на месте указанных трех земельных участков сформирован один земельный участок, имеющий кадастровый номер №

Согласно кадастровому паспорту от 09.06.2011 г. данный земельный участок внесен в ГКН 17.07.1991 г., имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Основанием для формирования данного земельного участка являлось Решение Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 17.07.1991 г. № №, согласно которому за [СКРЫТО] Е.В. закреплен в собственность земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. под строительство типовых индивидуальных жилых домов.

На основании указанного Решения 11.07.2011 г. [СКРЫТО] Е.В. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок по <адрес> площадью 2000 кв. м. под строительство типовых индивидуальных жилых домов.

Согласно межевому плану, составленному 24.10.2011 г. ФИО59», были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка № №, расположенного в <дата> по заказу [СКРЫТО] Е.В. Уточненная площадь участка составила 1995+/-16 кв.м.. как видно из плана, границы участка фактически включают в себя три земельных участка с расположенными на них жилыми домами, границы участка включающие жилые дома, фактическими владельцами которых являются [СКРЫТО] В.И.. и Симишина А.А. согласованы с администрацией Октябрьского района г. Красноярска.

Согласно договору купли-продажи от 14.11.2011 г. [СКРЫТО] Е.В. продал земельный участок № №, расположенный в <адрес> <данные изъяты> кв.м. своей супруге [СКРЫТО] Г.Я.., право которой на участок зарегистрировано 07.12.2011 г.

Вместе с тем, по сведениям <адрес> от 19.12.2013 г., 24.07.2013 г., 24.03.2014 г. в документах архивного фонда «Исполнительный комитет Октябрьского районного совета народных депутатов», решений за июль 1991 года, в которых имелись бы сведения о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено. Решение № № было принято вышеуказанным исполкомом 20.03.1991 г. о назначении опеки., т.е. не по земельному вопросу. 17.07.1991 г. исполком не заседал.

Согласно постановлению дознавателя ОД ОП № № Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» от 06.07.2014 г. было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении лица, совершившего преступление, предусмотренное ст. 327 УК РФ ( подделка официального документа) в связи с истечением срока давности. При этом в ходе проверки было установлено, что право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было оформлено на имя [СКРЫТО] Е.В. на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Красноярска № № от 17.07.1991 года. [СКРЫТО] Е.В. пояснил, что в 1991 году для оформления приватизации земельного участка по вышеуказанному адресу, была составлена схема данного земельного участка, которая затем была предоставлена в администрацию Октябрьского района г. Красноярска с заявкой на приватизацию. В 2011 года [СКРЫТО] Е.В. обратился к юристу из ООО «Сибирский правовой дом» по вопросу сбора документов для оформления приватизации вышеуказанного земельного участка, которым были собраны необходимые документы для приватизации участка и переданы в регистрационную палату. После этого [СКРЫТО] Е.В. получил документ на право собственности на земельный участок. Согласно информации из Государственного архива Красноярского края, 17.07.1991 исполкомом Октябрьского районного Совета народных депутатов решения не принимались. Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за [СКРЫТО] Е.В. осуществлена на основании подложного документа.

В соответствии с информацией ФГБУ «ФКП Росреестра» от 04.02.2015 г. земельные участки с кадастровыми номерами № №, № по адресу : <адрес> площадью 934,608,453 кв.м. соответственно, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и поставлены на государственный кадастровый учет 30.07.2013 г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 25.07.2013 г. и межевого плана от 25.07.2013 г., подготовленного кадастровым инженером Д.А. Тимаковой.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от 31.07.2013 г. участок по адресу : <адрес>, имеет площадь 453+/-7 кв.м., представлен каталог координат. Сведения об участке носят временный характер.

Таким образом, в результате исследования доказательств по делу установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось с учетом подложного документа о предоставлении [СКРЫТО] Е.В. в собственность земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадь указанного земельного участка фактически включила в себя площадь трех земельных участков, с находящимися на них жилыми домами, в том числе дома, в котором состоит на регистрационном учете истица и ее дети, при этом определение границ указанного выше земельного участка, осуществлялось с нарушением требований ст.ст.39,40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как границы участка с землепользователями ( Симишиной А.А., [СКРЫТО] В.И.) согласованы не были. Фактически право собственности у [СКРЫТО] Е.И. на указанный земельный участок возникло на основании подложного документа, в связи с чем последующая сделка купли-продажи земельного участка является ничтожной.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Симишиной А.А. к [СКРЫТО] Г.Я. подлежат частичному удовлетворению, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 13, выполненного ООО ПКФ «Ирбис» в октябре 2011 года подлежат признанию недействительными, сведения о границах указанного земельного участка в Государственном кадастре недвижимости подлежат исключению, а право собственности [СКРЫТО] Г.Я. на указанный земельный участок прекращению, как возникшее на основании недействительной, ничтожной сделки.

В удовлетворении исковых требований Симишиной А.А. о признании за ней и ее детьми права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в порядке приватизации, судебная коллегия находит отказать, так как пользоваться данным участком истица начала с 2004 г., т.е. после вступления в силу Земельного кодекса РФ, родственницей лицам, владевшим данным земельным участком с 1940-х годов, не является и правом наследования за ними не обладает, в связи с чем оснований для получения в собственность земельного участка, предусмотренных ст.ст. 4, 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.36 ЗК РФ, у истицы не имеется.

В удовлетворении исковых требований Симишиной А.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту земельного участка № № от 31.07.2013 г., плану земельного участка с кадастровым номером № № судебная коллегия находит отказать, так как у истицы не имеется каких-либо вещных прав в отношении указанного участка и соответственно права требования об установлении его границ.

В удовлетворении исковых требований Симишиной А.А.о признании за ней и ее детьми права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> в порядке приватизации, судебная коллегия также находит отказать, так как указанное жилое помещение не находилось и не находится в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем приватизации, на основании ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежит.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчицы [СКРЫТО] Г.Я. в пользу Симишиной А.А., на основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 29 июля 2014 года – отменить и принять новое решение.

Исковые требования Симишиной А.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО38 и ФИО39 к [СКРЫТО] Г.Я. – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «Ирбис» в октябре 2011 года.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Государственном кадастре недвижимости.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Г.Я. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №№ от 07.12.2011 г.

В удовлетворении исковых требований Симишиной А.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО38 и ФИО39 к [СКРЫТО] Г.Я., администрации г. Красноярска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в порядке приватизации – отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Г.Я. в пользу Симишиной А.А. государственную пошлину в размере 200 рублей.

Председательствующий: М.Г. Быстрова

Судьи: Т.В.Тихонова

В.М. Макурин