Дело № 33-33/2022 (33-14627/2021;), апелляция

Судья Прошкина М.П. дело № 33- 14627/2021

УИД 24RS0056-01-2021-001583-10

2.126

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2022 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.,

судей Гришиной В.Г. и Елисеевой А.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Васильевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску администрации Центрального района в г.Красноярске к [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

по встречному иску [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО], [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] к администрации Центрального района в г.Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

по апелляционной жалобе администрации Центрального района в г.Красноярске

на решение Центрального районного суда г.Красноярска от 2 августа 2021 года, которым администрации Центрального района в г.Красноярске в иске отказано; встречные исковые требования [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. удовлетворены, самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому плану от 10 марта 2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Центрального района в г.Красноярска предъявила в суде иск к [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Д.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что согласно акту ООО «Покровка Лайф» от 29 июля 2020 года жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являются самовольно переустроенными и (или) перепланированными, в них произведены следующие работы: демонтаж перегородки с установкой облегчённой конструкции перегородки (или с установкой декоративной перегородки); демонтаж перегородки жилой комнаты с кухней; заложен дверной проём в санузле со стороны кухни; выполнен дверной проём в санузел со стороны общего коридора; установка дверной перегородки со стороны общего коридора, объединяющие квартиры № и №, с использованием общего имущества жильцов МКД площадью 3,5 кв.м., документы на переоборудование не представлены. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, изменена его площадь путём уменьшения общей площади многоквартирного дома, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и ЕГРН. Указанные жилые помещения принадлежат [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А., которым администрацией Центрального района вынесено предупреждение №К-12491/20 от 10 ноября 2020 года о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трёх месяцев после получения предупреждения. В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние был осуществлен осмотр жилых помещений по <адрес>, согласно акту от 17 февраля 2021 года ранее выявленные нарушения не устранены. Осуществленное переустройство и (или) перепланировка указанной квартиры не соответствует нормам действующего законодательства. Администрация Центрального района в г.Красноярска просит возложить на [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. обязанность привести жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

[СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. предъявили в суде встречный иск к администрации Центрального района в г.Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что [СКРЫТО] А.С. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками указанной квартиры также являются [СКРЫТО] Д.А., ФИО2 и ФИО3 Кроме того, [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору №1 о предоставлении в бессрочное возмездное пользование части общего имущества в многоквартирном доме от 1 ноября 2018 года, заключённому с ООО УК «Покровка Лайф, [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. предоставлено 3,5 кв.м в общественном коридоре подъезда перед квартирами № и № дома <адрес> для использования в соответствии с проектом, с устройством перегородки с дверным проёмом в общественном коридоре, прилегающим к квартирам № и №. Плата за пользование имуществом составляет 1 573 руб. в месяц. Согласно справке, выданной ООО УК «Покровка Лайф» от 29 марта 2021 года, задолженность по оплате по указанному договору со стороны [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. отсутствует. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья, соответствует установленным нормам и правилам. [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. просят сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, согласно техническому плану от 10 марта 2021 года.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе администрация Центрального района в г.Красноярске в лице представителя Валеева А.Х. просит решение суда отменить и первоначальные исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что в протоколе №2 от 15 октября 2018 года, на основании которого заключён договор №1 от 1 ноября 2018 года, имеется отметка о согласии на «устройство перегородки с дверным проёмом в общественном коридоре, прилегающем к квартирам №» лишь 70% от числа проголосовавших, при том, что в собрании приняло участие только 70% от общего числа собственником помещений в МКД, что противоречит положениям ст.36 ЖК РФ. На уменьшение общего имущества не было получено согласие всех собственником помещений в МКД, соглашения между всеми участниками долевой собственности о предоставлении части коридора в бессрочное возмездное пользование [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. не имеется и основания для сохранения самовольно переустроенных жилых помещений отсутствуют.

Представителем [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. – Коростелёвой А.В., представителем ООО УК «Покровка Лайф» Чернявской Н.В. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.

[СКРЫТО] Д.А., представитель ООО УК «Покровка Лайф» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили, на основании ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснение [СКРЫТО] А.С., представителя [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. – Коростелёвой А.В., представителя администрации Центрального района в г. Красноярске – Поташкова С.Ю., исследовав дополнительно представленные доказательства, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия находит принятое судебное решение подлежащим отмене по следующим оснвоаниям.

Из материалов дела усматривается, что [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве на жилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т.1, л.д.30-33)

Кроме того, ФИО2, [СКРЫТО] Д.А., ФИО3 и [СКРЫТО] А.С. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит жилое помещение, общей площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т.1, л.д.120-122).

1 ноября 2018 года между управляющей компанией ООО УК «Покровка Лайф» и собственниками квартиры № [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Д.А. заключён договор №1 предоставления в бессрочное возмездное пользование части общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому управляющая компания предоставила собственникам за плату часть общего имущества, площадью 3,5 кв.м, в общественном коридоре подъезда перед квартирой № и № дома <адрес> для использования в соответствии с проектом «Устройство перегородки с дверным проёмом в общественном коридором, прилегающей к квартирам №». Право на бессрочное возмездное пользование имуществом принадлежит собственнику на основании решения собственников общего имущества в многоквартирном доме (т.1, л.д.97-98, 113-115).

В 2018 году на основании проектной документации, подготовленной ООО «Сибпроект», произведено устройство перегородки с дверным проёмом в общественном коридоре, прилегающем к квартирам № и № (т.1, л.д.10-14).

29 июля 2020 года главным инженером ООО УК «Покровка Лайф» ФИО4 совместно с собственником квартиры № [СКРЫТО] А.С. составлен акт о том, что при обследовании указанного жилого помещения установлен факт состоявшихся работ по перепланировке помещения в 2018 году. Выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородки с установкой облегченной конструкции перегородки (или с установкой декоративной перегородки); выполнен демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней; заложен дверной проём в санузел со стороны кухни; выполнен дверной проём в санузел со стороны общего коридора (т.1, л.д.17).

2 августа 2020 года и 12 октября 2020 года собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме <адрес>, ФИО5 направила в администрации Центрального района г.Красноярске обращения, в которых указала на незаконно произведённую собственниками жилых помещений № и № перепланировку путём установки перегородки с дверью, объединяющей указанные квартиры, и которая находится в месте прохождения инженерных сетей жилого дома, вентиляционного канала (т.2, л.д.23-24).

В соответствии с актом ООО УК «Покровка Лайф» от 28 октября 2020 года, составленному с участием собственника квартиры № [СКРЫТО] А.С., имеется следующая документация по перепланировке квартиры – проект перепланировки, протокол собрания собственников, договор аренды ОДИ. Указано на необходимость согласования проекта перепланировки в Службе строительного надзора и жилищного контроля (т.1, л.д.16 оборот).

10 ноября 2020 года первым заместителем руководителя администрации Центрального района в г.Красноярске в адрес [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения по адресу: <адрес> в прежнее состояние в срок до 12 февраля 2021 года, в связи с установлением факта самовольной перепланировки помещения (т.1, л.д.16).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, являющейся членом СРО КИ (Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» (Ассоциация СРО «БОКИ») в квартире №, с кадастровым номером <данные изъяты>, произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м и составляет 27 кв.м. Помимо этого собственником представлен договор на бессрочное возмездное пользование части общего имущества в многоквартирном доме, общей площадью 3,5 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ были произведены замеры части передаваемого коридора до установленной перегородки, общая площадь составила 3,5 кв.м. Так же был произведён осмотр квартиры №, с кадастровым номером <данные изъяты>, в данной квартире самовольной перепланировки не выявлено (т.1, л.д.51).

В техническом заключении ООО «Проектная мастерская» от 12 марта 2021 года шифр:074-21 указано, что в жилых квартирах № и № по <адрес> произведены следующие строительные работы: монтаж и демонтаж не несущих перегородок; перенос дверного проема в санузле в кв.№; вход в санузел кв. № осуществляется через места общего пользования, занимаемые на основании договора на бессрочное возмездное пользование; установка санприборов; санприборы подключены к существующим сетям инженерного обеспечения; внутренняя отделка помещений; несущие конструкции не затрагиваются. На основании проведённого обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям. Дальнейшая эксплуатация жилых квартир № и №, расположенных в жилом здании по адресу: <адрес>, считается возможным. Проведённые работы, касающиеся конфигурации общей площади жилых квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> согласно ВСН 58-88(р), не затрагивают конструктивных изменений расчётной схемы всего дома, не изменяют объём и границы периметра жилого дома, и не превышают предельных параметров ранее разрешённого строительства (т.1, л.д.62-69).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» №44, перепланировка квартиры № в жилом доме <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (т.1, л.д.74-77).

В соответствии с заключением ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) №194/2021-НОР от 18 марта 2021 года, требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности в полном объёме выполнены. Сохранение обследуемого объекта, состоящего из жилых квартир № и № и присоединённого места общего пользования по <адрес> в перепланированном виде, считается возможным (т.1, л.д.80-86).

По информации ООО УК «Покровка Лайф» от 9 февраля 2021 года, задолженность по договору №1 от 1 ноября 2018 года, заключённому между управляющей компанией и [СКРЫТО] Д.А., отсутствует (т.1, л.д.6 оборот).

17 февраля 2021 года главным инженером ООО УК «Покровка Лайф» ФИО6 совместно с собственником квартиры № [СКРЫТО] А.С. составлен акт о том, что при обследовании указанного жилого помещения установлен факт состоявшихся работ по перепланировке помещения в 2018 году. Необходимо узаконить устройство перегородки с дверным проёмом в общественном коридоре места общего пользования, прилегающем к квартирам №, согласно с требованиями законодательства, либо привести в проектное состояние (т.1, л.д.15).

Кроме того, 17 февраля 2021 года комиссией в составе ведущего специалиста отдела жилищно – коммунального хозяйства администрации района, главного специалиста правового отдела администрации района, юриста ООО УК «Покровка Лайф» составлен акт, в котором указано, что в помещении самовольно переустроенном и (или) самовольно перепланированном: <адрес>, принадлежащим [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А., работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнены. На основании осмотра в натуре предъявленных к приёмке работ установлено, что выполнены следующие ремонтно – строительные работы: устроена перегородка с дверным проёмом в общественном коридоре, прилегающая к квартирам № и №; переустройство осуществлено путём увеличения общей жилой площади квартир № и № за счёт общедомовой собственности. Предъявленные к приёмке работы в виде устроенной перегородки считаются не принятыми.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что часть общего имущества – коридора, площадью 3,5 кв.м. передана в возмездное пользование собственникам квартир № и № [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Д.А. с согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> на основании решения собственников общего имущества в многоквартирном доме, и, установив, что произведённая [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, указал на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исходя из этих выводов, суд отказал администрации Центрального района в г.Красноярске в иске о приведении жилого помещения в прежнее состояние и удовлетворил встречные требования [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С., сохранив самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану от 10 марта 2021 года.

Однако с указанными выводами суда согласиться нельзя.

Так, согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ч.ч.5 и 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Статьёй 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (ч.3).

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведённых положений, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы таких собственников. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой в случае, если такое переоборудование влечёт за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, использование общего имущества собственников многоквартирного дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Материалами дела установлено, что в квартирах, собственниками которых являются [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С., в отсутствие полученного в установленном порядке разрешения произведены следующие работы: выполнен демонтаж перегородки с установкой облегчённой конструкции перегородки (или с установкой декоративной перегородки); выполнен демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней; заложен дверной проём в санузел со стороны кухни; выполнен дверной проём в санузел со стороны общего коридора, объединяющего квартиры № и №, в результате занято общее имущество собственников многоквартирного дома, площадью 3,5 кв.м.

Из протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 15 октября 2018 года следует, что в период с 4 сентября 2018 года по 15 октября 2018 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, одним из вопросов повестки которого являлось принятие решения о согласовании проекта «Устройство перегородки с дверным проёмом в общественном коридоре, прилегающей к квартирам № и №». Так, «за» принятие указанного решения проголосовали принимавшие участие в голосовании собственники помещений и их представители, что составляет 70% от числа всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №700110-03-асп/572/2022 от 15 февраля 2022 года, составленному в присутствии [СКРЫТО] А.С. и сотрудников ООО УК «Покровка Лайф», собственниками выполнен монтаж перегородки в межквартирном коридоре, объединяющем квартиры № и №, от общего коридора; выполнен демонтаж входных дверей в квартиры № и №; выполнен демонтаж части стены с дверным проёмом в квартире №; выполнено устройство дверного проёма в санузле квартиры №.

Допрошенный в суде апелляционной инстанции в качестве свидетеля ведущий специалист администрации Центрального района в г.Красноярске ФИО7 показал, что в результате переустройства установлена перегородка, ограждающая общий коридор от двух квартир № и №. В квартире № демонтирована входная дверь, в квартире № демонтирована входная дверь и часть стены, которая сама по себе образовывает дверной проём. Вход в квартиры № и № является единым. При входе в дверь, которая поставлена в отгороженный коридор, находится прихожая, где имеется два прохода, один проход – бывшая входная дверь в квартиру №, другой проход –проём без стены и дверного проёма, санузел находится справа от новой входной двери в квартире №.

Тем самым, часть общего имущества собственников многоквартирного дома присоединена к квартирам № и № которые фактически объединены в одно жилое помещение.

Следовательно, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15 октября 2018 года об устройстве перегородки с дверным проёмом в общественном коридоре, прилегающем к квартирам № и № не может свидетельствовать о законности действий [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С., так как жилищное законодательство в данном случае предусматривает необходимость получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, и, поскольку согласия всех собственников на проведение переустройства жилых помещений [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С., в нарушение требований ст.ст.36 и 40 Жилищного кодекса РФ, не получено, установка дверной перегородки со стороны общего коридора, объединяющая квартиры № и №, является незаконной.

Учитывая, что после того, как [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. самовольно присоединили общественный коридор места общего пользования, впоследствии ставший частью жилого помещения, осуществленное переустройство принадлежащих им квартир в отсутствие как согласия всех собственников жилого помещения, так и разрешения администрации на перепланировку, в том числе и на работы по демонтажу перегородки с установкой облегчённой конструкции перегородки (с установкой декоративной перегородки); демонтажу перегородки между жилой комнатой и кухней; заложению дверной проёма в санузел со стороны кухни; установке дверного проёма в санузел со стороны общего коридора, не могут быть признаны произведёнными в соответствии с действующим законодательством.

Однако суд первой инстанции, разрешая спор, указанные обстоятельства во внимание не принял, положения ст.ст.36, 40 ЖК РФ не применил.

Нарушение или неправильное применение норм материального права в силу п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. самовольно переустроив жилое помещение и присоединив к нему часть общего имущества допустили нарушение прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии противоречит приведённым нормам материального права и не может быть признано законным.

Поэтому принятое по делу решение следует отменить, принять по делу новое решение, которым [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии отказать; требования администрации Центрального района в г.Красноярске удовлетворить, возложить на [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. обязанность привести самовольно переустроенные и перепланированные изолированные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в первоначальное состояние (до проведения работ по переустройству и перепланировке), в соответствии со сведениями до перепланировки (переустройства), содержащимися в техническом паспорте многоквартирного жилого дома <адрес> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.103 ГПК РФ с [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Красноярска от 2 августа 2021 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации Центрального района в г.Красноярске удовлетворить.

Возложить на [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. обязанность привести самовольно переустроенные и перепланированные изолированные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в первоначальное состояние (до проведения работ по переустройству и перепланировке) в соответствии со сведениями до перепланировки (переустройства), содержащимися в техническом паспорте многоквартирного жилого дома <адрес> в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

[СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. в удовлетворении встречного иска к администрации Центрального района в г.Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Д.А. и [СКРЫТО] А.С. государственную пошлину в доход местного бюджета по 150 руб. с каждого.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 2 марта 2022 года