Дело № 33-291/2015, апелляция

Судья Пустоходова Р.В. дело № 33-291/2015

А-57

b

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 января 2015 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Плаксиной Е.Е.

судей: Тихоновой Ю.Б., Ашихминой А.Ю.,

при секретаре: Гавриленко Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,

гражданское дело по иску Токаревой ТА, Токарева СА к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» о возложении обязанности по завершению строительства подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя Токаревой Т.А. и Токарева С.А. – Скавитина К.А.

на решение Советского районного суда г.Красноярска от 21 октября 2014 года, которым постановлено:

«В иске Токаревой ТА, Токареву СА к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» о возложении обязанности по завершению строительства подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Токарева Т.А. и Токарев С.А. предъявили в суде иск к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» о возложении обязанности по завершению строительства подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что <дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцы, как участники долевого строительства приняли на себя обязанность оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме № со встроенными помещениями офисов и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры, а застройщик ЗАО «Фирма «Культбытстрой» обязалось построить многоквартирный жилой дом и после ввода дома в эксплуатацию передать истцам в собственность кв.№ в этом доме и долю в общем имуществе. Согласно Проектной декларации на многоквартирный жилой дом № с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, строящийся объект представляет собой: монолитный жилой дом; подземная автостоянка на 50 машиномест, площадь одного машиноместа 18.кв.м.; трансформаторная подстанция; инженерные сети к многоквартирному дому. В Проектной декларации указано, что строительство объекта реализуется в два этапа: первый этап - жилой дом, трансформаторная подстанция, инженерное обеспечение - срок окончания строительства <дата>.; второй этап - подземная автостоянка - окончание строительства <дата>. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, <дата>. оплатили обусловленную договором. Ответчик по акту приема-передачи передал квартиру, право собственности на которою за истцами зарегистрировано <дата> Однако до настоящего времени строительство подземной автостоянки, которая входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не завершено. Поскольку ответчик передал общее имущество многоквартирного дома в меньшем объеме, чем предусмотрено договором, истцы просят обязать ответчика завершить строительство подземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию и передать собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в т.ч. Токаревой Т.А. и Токареву С.А.; признать за ними право требования передачи доли в праве общей долевой собственности на часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - подземную автостоянку с момент ввода ее в эксплуатацию, в размере, пропорциональном их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, взыскать с ЗАО «Фирма «Культбытстрой» в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по <данные изъяты> в пользу каждого, компенсацию морального вреда по <данные изъяты>. каждому.

Впоследствии истцы изменили свои исковые требования и, просят обязать ЗАО «Фирма «Культбытстрой» завершить строительство подземной автостоянки, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> расположенной во дворе многоквартирного дома возле дома <адрес>, ввести ее в
эксплуатацию и передать Токаревой Т.А. и Токареву С.А. долю в праве
общей долевой собственности на нее в размере 0.01; признать за Токаревой Т.А. и [СКРЫТО] С.А. право требования передачи указанной доли; взыскать с ЗАО «Фирма «Культбытстрой» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства надлежащего качества за период с <дата> по <данные изъяты> руб. в пользу каждого и компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Токаревой Т.А. и Токарева С.А. - Скавитин К.А. (доверенности № от <дата>), просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Представитель ЗАО «Фирма «Культбытстрой» представил возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.

Токарева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщила, причина неявки Токаревой Т.А. в судебное заседание признана неуважительной и на основании п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение Токарева С.А., представителя Токарева С.А. и Токаревой Т.А. - Скавитина К.А. (доверенности № от <дата>), поддержавших доводы жалобы; представителя ЗАО «Фирма «Культбытстрой» - Звягина М.В. (доверенность № от <дата>), возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Материалами дела установлено, что администрацией г.Красноярска 02.07.2007г. ЗАО «Фирма «Культбытстрой» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома № с отдельно строящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (почтой адрес - <адрес>

<дата> между ЗАО «Фирма «Культбытстрой» и [СКРЫТО] С.А., Токаревой Т.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме № со встроенными помещениями офисов и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст.36, 37 Жилищного кодекса РФ, а застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам делового строительства в срок до <дата> одну трехкомнатную квартиру № (строительный номер) на № этаже, общей приведенной (проектной) площадью 87.1в.м. и долю в общем имуществе в собственность. Цена договора включает в себя затраты на строительство указанной квартиры, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и инженерных сетей и нежилых зданий, сооружений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, а также оплату услуг застройщика и составляет <данные изъяты>.

<дата> ЗАО «Фирма «Культбытстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого дома № (без подземной автостоянки) объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом № с помещением ТСЖ, участок № с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: <адрес>

<дата> ЗАО «Фирма «Культбытстрой» передало Токареву С.А. и Токаревой Т.А. квартиру <адрес> (Почтовый адрес; строительный адрес - дом № с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, <адрес>

<дата> за [СКРЫТО] С.А. и Токаревой Т.А. зарегистрировано право общей долевой собственности по 12 доли за каждым на квартиру <адрес>

Согласно Проектной декларации на жилой дом № с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, <адрес>, в состав общего имущества многоквартирного дома входят: технический этаж, лестничные площадки, электрощитовые, лифты, лифтовые шахты, чердачные помещения, инженерные коммуникации по дому.

Отказывая истцам в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что у ЗАО «Фирма «Культбытстрой» не возникло перед истцами обязательства по строительству и передаче им подземной автостоянки.

Установив, что по условиям договора участия в долевом строительстве № от <дата> ответчик обязался после завершения строительства передать истцам в собственность квартиру <адрес> и долю в общем имуществе многоквартирного дома, а также то, что ответчик свои обязательства по договору выполнил, передал истцам объект долевого строительства - квартиру <адрес> и долю в общем имуществе указанного многоквартирного дома, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для возложения на ЗАО «Фирма «Культбытстрой» обязанности завершить строительство подземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию и передать истцам долю в на нее в размере 0,01, а также для взыскания в пользу истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

При этом районный суд верно указал, что к общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Поскольку подземная автостоянка является отдельным объектом недвижимого имущества с самостоятельным назначением, не предназначенным для обслуживания жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, предметом, заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, подземная автостоянка не являлась, выводы суда об отсутствии у ответчика обязанности перед истцами по строительству подземной автостоянки и передаче им доли в этой автостоянке судебная коллегия находит правильными.

В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы представителя Токаревой Т.А. и Токарева С.А. - Скавитина К.А. о том, что суд не разобрался в деле, не принял во внимание проектную декларацию и судебную практику по аналогичным спорам, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими материалам дела и приведенным выше положениям закона.

Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон.

Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Апелляционная жалоба не содержат доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции и оснований для отмены принятого судом решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Красноярска от 21 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Токаревой Т.А. и Токарева С.А. – Скавитина К.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: