Дело № 33-2650/2015, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Киняшова Г.А. № 33-2650/2015

А-19

13 апреля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Деева А.А., Макурина В.М.,

с участием прокурора Грековой Л.Р.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский техникум нефти и газа» к [СКРЫТО] Н.М. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

по апелляционной жалобе ответчицы [СКРЫТО] Н.М.,

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования краевого государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский техникум нефти и газа» удовлетворить.

Выселить [СКРЫТО] Н.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с [СКРЫТО] Н.М. в пользу краевого государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский техникум нефти и газа» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (четыре тысячи) рублей».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Н.М. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] Н.М. с <дата> года проживает в студенческом общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, являющимся государственной собственностью Красноярского края и закрепленным за техникумом на праве оперативного управления. Срок договора найма жилого помещения, предусмотренный ст.683 ГК РФ, истек <дата> года. [СКРЫТО] Н.М. в установленный законом срок надлежащим образом уведомлена об отказе от продления договора на новый срок, однако в добровольном порядке занимаемое жилое помещение не освобождает. Истец просил выселить [СКРЫТО] Н.М. из комнаты общежития, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Н.М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Полагает несостоятельными выводы суда о том, что между сторонами с момента вселения истицы в общежитие был заключен договор коммерческого найма, поскольку регулирующая указанный договор часть вторая ГК РФ, вступила в действие с <дата> года, а ответчица совместно с членами семьи вселилась в жилое помещение <дата> года. Кроме того, судом неправомерно произведено исчисление срока действия договора коммерческого найма с <дата> года, в то время как в комнате № № ответчица проживает и зарегистрирована с <дата> года, в связи с чем исчисление срока действия договора должно исчисляться именно с указанной даты.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представители третьих лиц Агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, ОАО «ВНПЗ ВНК». Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения [СКРЫТО] Н.М., поддержавшей доводы жалобы, пояснения представителя КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» Шевченко Т.В., согласной с решением суда, заслушав заключение прокурора Грековой Л.Р., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. ст. 92, 94 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа».

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что здание общежития, расположенное в доме № <адрес>, на основании приказа Агентства по управлению краевым имуществом Администрации Красноярского края от <дата> года и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года, выданного взамен ранее выданных свидетельств от <дата> года и от <дата> года, в настоящее время находится в оперативном управлении Краевого государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее учебное заведение) «Ачинский техникум нефти и газа» (КГБОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа»).

Здание общежития введено в эксплуатацию в 1986 году, как построенное по заказу «Ачинского нефтеперерабатывающего завода, и являлось ведомственным жилищным фондом государственного предприятия «Ачинский нефтеперерабатывающий завод».

На основании постановления краевого комитета по управлению государственным имуществом от <дата> года №№ государственное предприятие «Ачинский нефтеперерабатывающий завод» преобразовано в АООТ «Ачинский нефтеперерабатывающий завод», названным постановлением утвержден план приватизации государственного предприятия.

Вышеуказанное здание общежития было включено в план приватизации ГП «Ачинский нефтеперерабатывающий завод» и поставлено на баланс АООТ «АНПЗ».

В соответствии с приказом краевого Управления профтехобразования от <дата> года № <адрес> на базе нефтеперерабатывающего завода в г.Ачинске организовано среднее профессионально-техническое училище № №, преобразованное впоследствии в государственное образовательное учреждение начального и среднего профессионального образования «Профессиональный лицей № 96».

Приказом №№ от <дата> года по ОАО «Ачинский НПЗ» здание общежития по <адрес> снято с баланса акционерного общества и передано профессиональному лицею № № на условиях договора безвозмездного пользования.

<дата> года между краевым комитетом по управлению государственным имуществом с правами территориального агентства Госкомимущества России и государственным учреждением «Профессиональный лицей № №» заключен договор о порядке использования закрепленного за государственным учреждением государственного имущества на праве оперативного управления, по условиям которого и согласно приложениям к нему, здание общежития по <адрес>, находящееся в федеральной собственности, с <дата> года передано во владение, пользование и распоряжение названного образовательного учреждения.

На основании распоряжения Правительства от <дата> года №№ и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от <дата> года №№ здание общежития по <адрес> исключено из реестра федеральной собственности и передано в собственность субъекта Российской Федерации – Красноярского края.

Право оперативного управления на здание общежития зарегистрировано в реестре государственного имущества Красноярского края 21 октября 2005 года за КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №96».

Приказом Министерства образования и науки Красноярского края от <дата> года № № КГБОУ НПО «Профессиональный лицей № 96» переименован в краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский техникум нефти и газа», распоряжением Правительства Красноярского края от <дата> года №318-р утвержден перечень имущества, закрепляемого за данным учреждением, в том числе здание общежития по <адрес>.

<дата> года КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» выдано повторное, взамен ранее выданных, свидетельство о государственной регистрации права – оперативного управления в отношении здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени статус общежития по <адрес> не изменен, поскольку здание по указанному адресу фактически используется государственным учебным заведением в качестве студенческого общежития в соответствии с Положением о студенческом общежитии КГБОУ «Ачинский техникум нефти и газа» от <дата> года, в нем проживают студенты техникума и его работники, в общежитии имеется вахта, в штатном расписании техникума в структурном подразделении «Общежитие» предусмотрены должности коменданта, вахтера, воспитателей, кастелянши.

Судом первой инстанции также установлено, что в октябре 1994 года [СКРЫТО] Н.М. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Ачинский НПЗ» было предоставлено жилое помещение, расположенное в здании общежития по <адрес>, при этом ордер на вселение истице не выдавался, договор найма в отношении жилого помещения не заключался.

Согласно имеющимся в материалах дела поквартирным карточкам, [СКРЫТО] Н.М. состоит на регистрационном учете по месту жительства в комнате №№ общежития по <адрес> с <дата> года, предыдущая регистрация в комнатах №№ и №№, где она состояла на регистрационном учете с <дата> года.

Из трудовой книжки [СКРЫТО] Н.М. видно, что с <дата> года она состояла в трудовых отношениях с Ачинским нефтеперерабатывающим заводом, работала подсобным рабочим в комбинате общественного питания в столовой № №, <дата> года переведена в хозяйственный цех уборщиком помещений, а <дата> года уволена по собственному желанию.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от <дата> года отменено решение Ачинского городского суда Красноярского края от <дата> года, которым были удовлетворены исковые требования КГБОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа»к [СКРЫТО] Н.М. и [СКРЫТО] С.О. о выселении из комнаты №<адрес> без предоставления другого жилого помещения. В решении суд первой инстанции указал, что

<дата> года, <дата> года, <дата> года КГБОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» в адрес [СКРЫТО] Н.М. было направлены уведомления с предложением в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение в связи с отсутствием оснований для проживания. Однако ответчица продолжает проживать в спорной жилой комнате, без законных на то оснований.

При этом, отменяя указанное решение суда и отказывая в удовлетворении заявленных техникумом требований, суд апелляционной инстанции установил, что между сторонами спора фактически сложились правоотношения по найму спорного жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ, при этом датой начала течения срока действия договора найма является октябрь 1994 года, а с учетом положений ст.ст. 683,684 ГК РФ срок договора найма составляет пять лет. Поскольку [СКРЫТО] Н.М. от продления договора не отказывалась, договор является продленным на тех же условиях с октября 1999 года по октябрь 2004 года, затем с октября 2004 года по октябрь 2009 года и с октября 2009 года по октябрь 2014 года. Учитывая, что срок действия договора найма к моменту рассмотрения дела не истек, суд апелляционной инстанции не усмотрел правовых оснований для выселения [СКРЫТО] из спорного жилого помещения.

<дата> года КГБОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» было направлено в адрес [СКРЫТО] Н.М. уведомление об отказе с <дата> г. в продлении срока найма занимаемого ею жилого помещения, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, которое последней было получено <дата> г.

Согласно представленным истцом сведениям, очередь сотрудников КГБОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа», нуждающихся в получении жилья и нуждающихся в улучшении жилищных условий по состоянию на <дата> года составляет 4 человека, очередь студентов на предоставление общежития в КГБОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» по состоянию на <дата> года составляет 20 человек.

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные КГБОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» исковые требования и принимая решение о выселении [СКРЫТО] Н.М. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение расположено в студенческом общежитии и предназначается для размещения студентов (обучающихся) на период обучения. Ответчица, вселившаяся в спорное жилое помещение в 1994 году в связи с трудовыми отношениями с Ачинским нефтеперерабатывающим заводом, прекращенными в 1998 году, до настоящего времени проживает в спорном жилье без заключения письменного договора найма жилого помещения, фактически сложившиеся правоотношения по найму жилого помещения между сторонами закончились <дата> г. При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение [СКРЫТО] Н.М. в постоянное пользование в установленном законом порядке не предоставлялось, в трудовых отношениях с истцом ответчица не состоит, учащейся КГБОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» не является, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается, при этом к категориям лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения не относится, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения за [СКРЫТО] Н.М. права пользования спорным жилым помещением, удовлетворив требования истца о выселении ответчицы из спорного жилья без предоставления иного жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] Н.М. о неправильном исчислении срока найма занимаемого ею жилого помещения, который, по ее мнению, не истек, судебная коллегия не может принять во внимание, так как в соответствии с апелляционным определением Красноярского краевого суда от <дата> г. были установлены и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию обстоятельства вселения [СКРЫТО] Н.М. в общежитие, ее проживания в нем на основании договора найма, срок действия которого составлял пять лет, продления указанного договора на срок до 11 октября 2014 года.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 23 декабря 2014 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы [СКРЫТО] Н.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: В.Б. Федоренко

Судьи: А.В. Деев

В.М. Макурин