Дело № 33-2649/2015, апелляция

Судья Лучина Н.Б. № 33-2649/2015 А-19

Красноярский краевой суд

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красноярск 25 марта 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Ивановой О.Д.

судей Быстровой М.Г., Парамзиной И.М.

с участием прокурора Андреева А.И.

при секретаре Варовой С.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Быстровой М.Г.

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Балабановой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Балабановой Д.А., Балабанова А.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

по апелляционной жалобе Балабановой Ю.В.

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать Балабанову Ю.В., ее несовершеннолетних детей Балабанову Д.А., Балабанова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Балабанову Ю.В., Балабанову Д.А., Балабанова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Балабановой Ю.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате госпошлины в сумме 4 (четыре) тысячи рублей».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Балабановой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Балабановой Д.А. и Балабанова А.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС) по договору купли-продажи от <дата> приобрело в собственность спорный жилой дом, однако прежний собственник этого жилого дома Балабанова Ю.В. и члены ее семьи зарегистрированы и продолжают проживать в нем без законных оснований, добровольно выселиться из него отказываются, тем самым нарушают его права собственника на пользование данным жилым домом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Балабанова Ю.В. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что иного помещения для проживания она с детьми не имеет, в связи с чем полагает, что выселению не подлежит.

В письменных возражениях прокурор и представитель ОАО «АФЖС» Косенко Е.М. просят апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение суда- без изменения как законное.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327-1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО «АФЖС Косенко Е.М, просившей решение суда оставить без изменения, заключение прокурора об отсутствии законных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, и, полагая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривает

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи, при этом в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные ОАО «АФЖС требования подлежат удовлетворению, поскольку это юридическое лицо является собственником спорного жилого дома, а проживающие в ней Балабанова Ю.В. и ее несовершеннолетние дети собственниками указанного жилого дома в настоящее время не являются, какое-либо соглашение о пользовании этим жилым помещением с собственником они не заключали, каких-либо иных законных оснований для проживания и пользования этим жилым домом не имеют, в связи с чем по требованию собственника подлежат выселению.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, был приобретен Балабановой Ю. В. в собственность по договору купли-продажи от <дата> с использованием заемных денежных средств, предоставленных ей ОАО «Дом вашей мечты» по договору займа от <дата>, под залог указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, с оформлением закладной, права по которым в дальнейшем перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»( ОАО «АИЖК»

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 11 июня 2010 года с Балабановой Ю.В. в пользу ОАО «АИЖК» взыскана образовавшаяся по договору займа задолженность в сумме <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп с обращением взыскания на являющиеся предметом залога спорный жилой дом и земельный участок с продажей их с публичных торгов.

В связи с тем, что с торгов это имущество не было продано, оно передано в собственность ОАО «АИЖК» как взыскателю, который по договору купли-продажи от <дата> продал это имущество ОАО «АФЖС».

Переход к ОАО «АФЖС» права собственности на это имущество по данному договору купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для сохранения за Балабановой Ю.В. и членами ее семьи права пользования спорным жилым помещением, в том числе наличие письменного соглашения с ОАО «АФЖС» как новым собственником, не представлено.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что в силу ст. 237 ГК РФ с переходом права собственности на имущество, на которое обращено взыскание, право собственности прежнего собственника на это имущество прекращается, суд первой инстанции правомерно исходил из того, Балабанова Ю.В. утратила право собственности на принадлежавшее ей имущество, законных оснований для проживания в нем не имеет и подлежит выселению вместе с членами ее семьи.

Ссылки в апелляционной жалобе Балабановой Ю.В. на то, что спорный жилой дом является их единственным с несовершеннолетними детьми местом жительства, не могут являться основанием для отказа в их выселении из данного жилого дома, поскольку это обстоятельство правового значения для разрешения данного спора не имеет.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.328, ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 23 декабря 2014 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Балабановой Ю.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: