Дело № 33-16944/2017, апелляция

Судья Иванова Л.В. Дело № 33-16944/2017

2.108

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 декабря 2017 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макурина В.М.,

судей Гришиной В.Г., Сучковой Е.Г.,

при секретаре Казбановой Д.И.,

с участием прокурора Андреевой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании, по докладу судьи Сучковой Е.Г.,

гражданское дело по иску администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО], [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО], представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетних детей [СКРЫТО] Дмитрия Дмитриевича, [СКРЫТО] Юлии Дмитриевны, о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения;

по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Е.М.

на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 03 октября 2017 года, которым постановлено:

«Исковое заявление администрации Северо-Енисейского района Красноярского к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО], [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО], представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетних детей [СКРЫТО] Дмитрия Дмитриевича, [СКРЫТО] Юлии Дмитриевны, о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года между администрацией Северо-Енисейского района и [СКРЫТО] Дмитрием [СКРЫТО].

Выселить [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], [СКРЫТО] Евгению [СКРЫТО], несовершеннолетних детей [СКРЫТО] Дмитрия Дмитриевича, [СКРЫТО] Юлию Дмитриевну из жилого помещения по адресу: <адрес> что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета указанному адресу.

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО] госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждого».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась с иском к [СКРЫТО] Д.Ю., [СКРЫТО] Е.М., представляющих свои интересы и интересы несовершеннолетних [СКРЫТО] Д.Д., [СКРЫТО] Ю.Д., о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что <дата> года между истцом и [СКРЫТО] Д.Ю. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, на основании которого ответчикам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Договор коммерческого найма был заключен в связи с трудовыми отношениями [СКРЫТО] Д.Ю. с ООО «Соврудник» и в соответствии с п. 1.3. договора, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев: с <дата> года по <дата> года. Согласно п. 6.1 договора, он считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора. В настоящее время договор найма жилого помещения прекратил свое действие, трудовые отношения ООО «Соврудник» с [СКРЫТО] Д.Ю. прекращены. Однако ответчики жилое помещение администрации не передали, с регистрационного учета не снялись, продолжают им пользоваться. Кроме того, в нарушение условий договора ответчики не в полном объеме вносят плату за найм спорного жилого помещения, в связи с чем, в период с <дата> года по <дата> года сумма задолженности составила 83,90 рубля, проценты за просрочку ежемесячных платежей за коммерческий найм составляют 70 копеек. Истец просил (с учетом уточнений исковых требований) признать прекращенным договор коммерческого найма, заключенный с [СКРЫТО] Д.Ю. на спорное жилое помещение, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещение без предоставления другого жилого помещения.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] Е.М. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права. Полагает, что администрацией Северо-Енисейского района пропущен срок исковой давности, который, по мнению заявителя жалобы, составляет три года.

В возражениях на апелляционную жалобу временно исполняющий обязанности главы Северо-Енисейского района Красноярского края Рябцев А.Н., указывая на необоснованность доводов апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения

Проверив материалы дела, решение суда по доводам апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заслушав заключение прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Красноярского края - Андреевой А.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу судебное постановление отвечает указанным требованиям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

<дата> года между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края (наймодатель) и [СКРЫТО] Д.Ю. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования №, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи было предоставлено в возмездное владение и пользование свободное, пригодное для проживания изолированное жилое помещение, представляющее собой отдельную двухкомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено [СКРЫТО] Д.Ю. по ходатайству ООО «Соврудник» от <дата> года.

В соответствии с п. 1.3. договора срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев и исчисляется с момента передачи квартиры нанимателю по акту, а именно с <дата> года по <дата> года.

В соответствии с п. 2.2.9. наниматель обязуется освободить и сдать по акту наймодателю жилое помещение в день, следующий за днем истечения срока, указанного в пункте 1.3 настоящего договора.

Согласно п. 6.1. договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3., т.е. с <дата> года. Наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема-передачи наймодателю.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: [СКРЫТО] Д.Ю. с <дата> года, [СКРЫТО] Е.М. с <дата> года, несовершеннолетние дети [СКРЫТО] Д.Ю.: [СКРЫТО] Д.Д. <дата> года рождения, [СКРЫТО] Ю.Д., <дата> года рождения.

Уведомлением № от <дата> года [СКРЫТО] Д.Ю. было предложено в течение десяти дней с момента получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать помещение по акту приема-передачи в администрацию Северо-Енисейского района и сдать ключи в жилищный отдел администрации.

До настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, продолжают в нем проживать и состоять на регистрационном учете.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон и применив нормы права в области спорных правоотношений, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований администрации Северо-Енисейского района Красноярского края. При этом суд исходил из того, что договор коммерческого найма заключенный с ответчиком [СКРЫТО] Д.Ю., является краткосрочным наймом, заключен на срок 11 месяцев на период <дата> года по <дата> <дата> года. В последующем срок договора сторонами не продлевался, наймодатель согласия на заключение договора на новый срок не выразил.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на имеющихся в деле доказательствах, согласно которым условиями договора найма жилого помещения № от <дата> года предусмотрено, что договор считается расторгнутым по окончании срока его действия.

Как верно указал суд первой инстанции, краткосрочный коммерческий найм существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с [СКРЫТО] Д.Ю. договор коммерческого найма не содержит.

При этом, доводы ответчиков о том, что они неоднократно обращались в администрацию Северо-Енисейского района Красноярского края с заявлением о продлении срока договора найма, а также о том, что [СКРЫТО] Д.Ю. продолжает работать в Северо-Енисейском районе в филиале АО «Красноярск геология» ни в силу закона, ни в силу договора не влекут обязанность наймодателя заключить с нанимателем по договору краткосрочного коммерческого найма договора на новый срок, т.е. продлить срок действия краткосрочного найма.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истечение срока договора коммерческого найма является основанием для признания его расторгнутым, выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

Доводы апелляционной жалобы ответчика [СКРЫТО] Е.М. о пропуске администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края срока исковой давности, для обращения в суд с требованием о выселении, получили надлежащую оценку суда первой инстанции и основанием для отмены постановленного решения не являются, поскольку отношения, связанные с проживанием ответчиков в спорном жилом помещении, являются длящимися и собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушения своих прав.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется. Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 03 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Е.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: В.М. Макурин

Судьи: В.Г. Гришина

Е.Г. Сучкова