Дело № 33-16936/2018, апелляция

Судья: Абрамова Т.М. Дело № 33-16936/2018

А-180г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2018 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи: Макаровой Ю.М.,

судей: Харитонова А.С., Михайлинского О.Н.,

при секретаре: Гавриленко Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова А.С.,

гражданское дело по иску Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края к Холчёву [СКРЫТО] [СКРЫТО] о возмещении убытков,

по апелляционной жалобе начальника Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края – Сбитневой А.Д.,

на решение Нижнеингашского районного суда Красноярского края от 12 сентября 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края к Холчёву [СКРЫТО] [СКРЫТО] о возмещении убытков, отказать».

Заслушав доклад судьи Харитонова А.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края обратился в суд с иском к Холчёву И.В. о возмещении убытков.

Требования мотивированы тем, что 06.10.2014 года между МО Нижнеингашского района Красноярского края в лице основного уполномоченного органа по управлению муниципальной собственностью - Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района и [СКРЫТО] И.В. заключен договор найма жилого помещения № для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого Холчёву И.В. было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. По условиям договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, а также не вправе осуществлять обмен жилого помещения, в том числе передавать его в поднаем. В соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 16.04.2013 года № 165-п, и утвержденным им порядком, органы местного самоуправления осуществляют контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений. С октября 2017 года органами местного самоуправления комиссионно установлено, что в квартире никто не проживает, квартира открыта, дверь входная взломана, батареи отопления отсутствуют, электроэнергия отключена за неуплату, в квартире антисанитарные условия, твердое топливо отсутствует, двор захламлён, калитка забита гвоздями, пластиковое окно со стороны зала разбито, пластиковое окно со стороны комнаты запачкано строительной пеной. На претензии и требования наниматель со стороны наймодателя не реагирует, добровольно устранить выявленные замечания отказывается. [СКРЫТО].В. неоднократно был уведомлен о необходимости устранения выявленных замечаний. Согласно отчету об оценке от 01.06.2018 года № 24-18С/0218 «О стоимости материалов и услуг, необходимых для ремонта и восстановления квартиры заказчика, после действия третьих лиц, расположенной по адресу: Россия, <адрес>» ущерб, причиненный нанимателем, составляет 130 522 рубля 40 копеек. Сторона истца просит взыскать указанную сумму убытков с [СКРЫТО] И.В.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе начальник Отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края – Сбитнева А.Д., просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что ответчик обязан возместить причиненные убытки.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6B624AEAE96FBD31B96553E594651492B56C8E87FD781D31E965F991CA5A61№" ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, не явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В ст. 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ также содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, а в п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170. Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Так, из данных правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции жилое помещение, расположенное по адресу: д. <адрес> находится в собственности муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края.

Согласно договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 06.10.2014 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района и Холчёвым И.В. заключен договор найма жилого помещения <адрес> д. <адрес>, <данные изъяты>

Договор заключен на срок с 06.10.2014 года по 05.10.2019 года. По условиям вышеуказанного договора наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Из акта приема – передачи жилого помещения по договору специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 4 от 06.10 2014 года следует, что Холчёву И.В. передана квартира по указанному выше адресу. Квартира с чистовой отделкой, включает в себя одну жилую комнату, кухню, прихожую, котельная, коридор, ванную комнату и санузел совмещенные; общая площадь квартиры - 41,9 кв.м, в том числе жилая 19,4 кв.м. Квартира находится в четырехквартирном жилом доме, год ввода в эксплуатацию: октябрь 2013 года. Во всех помещениях выполнена разводка системы отопления, электроснабжения, электроосвещения с установкой оконечных устройств (приборов, выключателей, розеток). Жилое помещение оборудовано водяной системой отопления. В котельной установлен бойлер горячего водоснабжения. Кухня оборудована электрической плитой, раковиной с разводкой системы водоснабжения и смесителем. Входная дверь железная с ручками и замком. Межкомнатные двери во всех комнатах. Окна пластиковые с фурнитурой. Стены в совмещенном санузле с ванной комнатой - кафель, полы - кафель, потолок - панели. В остальных комнатах потолки – гипсокартон, побелка, пол - линолеум, стены - обои, плитка (фартук). Наличие систем жизнеобеспечения: электроснабжение, горячее, холодное водоснабжение, канализация (в септик), теплоснабжение. Жилое помещение отвечает строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

02.10.2017 года Холчёву И.В. отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края направлено уведомление о проведении осмотра жилого помещения.

Согласно акту обследования жилого помещения от 24.10.2017 года в спорном помещении никто не проживает, квартира открыта, дверь входная со следами взлома, батареи отопления отсутствуют в прихожей и в кухне; электроэнергия в квартире отсутствует, котельная на замке.

02.11.2017 года Холчёву И.В. отделом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края направлена претензия о нарушении условий договора найма жилого помещения с просьбой в 30-дневный срок устранить выявленные замечания и оплатить задолженность за коммунальные услуги.

Согласно акта обследования использования и (или) распоряжения жилым помещением, нанимателем и (или) членами его семьи от 08.08.2018 года, санитарное состояние квартиры удовлетворительное. В зале обои местами оторваны. На кухне установлена шестисекционная батарея. Входная дверь со следами взлома. Обои в коридоре отошли, плинтус частично отсутствует. На пластиковом окне в зале большая трещина. В прихожей из квартиры на улицу сквозная трещина, батареи отсутствуют. Выявлены нарушения требований жилищного законодательства.

Согласно отчету об оценке ИП Трухмаева В.Ю. № 24-18С/0218 от 01.06.2018 года, стоимость материалов и услуг, необходимых для ремонта и восстановления, после действий третьих лиц, квартиры заказчика, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, составляет 130 552 рубля 40 копеек.

Из объяснений ответчика [СКРЫТО] И.В., данных в судебном заседании при рассмотрении судом первой инстанции следует, что он проживает в квартире, предоставленной по договору найма от 06.10.2014 года, в настоящее время проводит в квартире необходимый текущий ремонт.

Заочным решением Нижнеингашского районного суда Красноярского края от 12.02.2018 года, вступившим в законную силу 23.04.2018 года по делу по иску отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района к [СКРЫТО] И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме.

Разрешая дело, суд первой инстанции, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства отсутствуют основания для возложения на [СКРЫТО] И.В. обязанности по возмещению убытков.

При этом, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правильно исходил из того, что стороной истца не представлено бесспорных доказательств необходимости проведения в спорном жилом помещении текущего ремонта, от проведения которого ответчик уклоняется и что расходы на его проведение в качестве заявленной к взысканию суммы убытков являются необходимыми, как и то, что действиями ответчика нарушаются чьи либо права, поскольку ответчик [СКРЫТО] И.В. проживает в спорной квартире, предоставленной ему по договору найма жилого помещения и как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, проводит в указанной квартире необходимый текущий ремонт, следовательно, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижнеингашского районного суда Красноярского края от 12 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу начальника отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края – Сбитневой А.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: