Дело № 33-16670/2018, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Соловьев Е.В. № 33-16670/2018

А- 2.140г

7 ноября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макурина В.М.,

судей Гришиной В.Г., Шиверской А.К.,

при секретаре Фроленко С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский федеральный университет» к [СКРЫТО] Андрею [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об устранении нарушений владения и пользования земельным участком путем сноса самовольного строения,

по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] Н.В., представителя ответчика [СКРЫТО] А.С. - Копылова Е.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 марта 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский федеральный университет» удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 24:50:0000000:242, путем возложения на [СКРЫТО] Андрея [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] обязанности освободить незаконно занятый земельный участок, площадью 1 576 кв.м. в точках координат <данные изъяты> путем сноса (перемещения) забора, протяженностью 30,07 метров, гаража, площадью 35,0 кв.м., сооружения «съезд в подземный этаж», площадью 19,0 кв.м., в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения [СКРЫТО] Андреем [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] решения суда в указанный срок, предоставить ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» право самостоятельно осуществить снос указанного забора, протяженностью 30,07 метров, гаража, площадью 35, 0 кв.м., сооружения «съезд в подземный этаж», площадью 19,0 кв.м.

Взыскать с [СКРЫТО] Андрея [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в долевом порядке в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский федеральный университет» убытки в размере 99 805 рублей, то есть по 49 902 рубля 50 копеек с каждого из ответчиков, а также в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Н.В. об устранении нарушений владения и пользования земельным участком путем сноса самовольного строения.

Требования мотивировало тем, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:242 принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет площадь 519 901 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый учебным корпусом, зданиями общежитий, спортивным залом, складом, гаражом и комплексом сооружений, находящихся в стадии строительства, а также лесным массивом, расположенный по адресу: <адрес> Ответчики в отсутствие правовых оснований разместили на части указанного земельного участка забор протяженностью 30,08 метров, гараж, площадью 35,0 кв.м., сооружение «съезд в подземный этаж» площадью 19,0 кв.м., чем препятствуют освоению земельного участка.

Истец просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем возложения на ответчиков обязанности освободить незаконно занятый земельный участок, площадью 1 576 кв.м. в точках координат <данные изъяты>, путем сноса (перемещения) забора, протяженностью 30,08 метров, гаража, площадью 35,0 кв.м., сооружения «съезд в подземный этаж», площадью 19,0 кв.м. в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, просит предоставить ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» право самостоятельно осуществить снос указанного забора протяженностью 30,08, метров, гаража, площадью 35,0 кв.м., сооружения «съезд в подземный этаж» площадью 19,0 кв.м.; взыскать с ответчиков убытки в размере 99 805 рублей в виде стоимости работ, оплаченных по договору № 23617 от 25 января 2017 года на выполнение работ по освобождению земельного участка, необходимого для строительства объекта «Медицинский центр в Деревне Универсиады», а также для устройства периметра безопасности объектов Деревни Универсиады на территории кампуса ФГАОУ ВО «СФУ», расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] Н.В., представитель ответчика [СКРЫТО] А.С. – Копылов Е.А. просят отменить решение суда, отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. Указывают, что объекты, находящиеся на принадлежащем истцу земельном участке, возведены не ответчиками, а садовым товариществом «Сад № 13», в привлечении которого к участию в рассмотрении дела суд необоснованно отказал, в связи с чем правовые основания для возложения на ответчиков обязанности по освобождению земельного участка отсутствуют. Кроме того, убытки истца за выполнение подготовительных работ по освобождению земельного участка осуществлены в рамках хозяйственной деятельности учреждения и не подлежат возмещению за счет ответчиков.

В представленных возражениях просит оставить решение суда без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчиков [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] Н.В. – Копылова Е.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца Ажгибесовой Г.А., согласной с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301- 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Положениями пунктов 1, 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:242, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – занимаемый учебным корпусом, зданиями общежитий, спортивным залом, складом, гаражом и комплексом сооружений, находящихся в стадии строительства, а также лесным массивом, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГАОУВО «Сибирский федеральный университет» на основании распоряжения Правительства РФ № 1518-р от 04 ноября 2006 года, распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 21 декабря 2006 года № 07-2004р, акта приема-передачи имущества от 21 декабря 2006 года, распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю от 29 августа 2008 года № 10-1365р.

[СКРЫТО] А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 811 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, СТ Сад № 13, ж/д ст. Красноярск. [СКРЫТО] Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, СТ Сад № 13, ж/д ст. Красноярск.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 15 марта 2017 года в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположен объект недвижимости «жилой дом» с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адрес: Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт Свободный № 90 «Д», д.№ 10, общей площадью 318,2 кв.м., общая этажность 4 (в том числе 1 этаж подземный). Правообладателями строения являются [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Н.В. по 1/2 доли в праве собственности каждый. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными между собой, а также являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №. При визуальном обследовании выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № и часть территории земельного участка с кадастровым номером № огорожена конструкцией из бетонных и кирпичных элементов, установленных на бетонном фундаменте. На указанной огороженной территории расположены жилой дом, общей этажностью 4 (в том числе 1 этаж подземный), сооружение «гаражный бокс», сооружение «съезд в подземный гараж», сооружение «ограждение». Площадь огороженного и самовольно занятого земельного участка составляет 1 576 кв.м. На самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером № размещены следующие объекты: гаражный бокс, площадью 35,0 кв.м. на железобетонном фундаменте со стенами из бетонных плит, оштукатуренными и окрашенными, с железобетонным перекрытием и металлическими воротами (точки координат 1-2-3-4-1); съезд в подземный этаж площадью 19 кв.м., с пандусом, с боковыми (подпорными) стенами из бетонных плит (внешняя и внутренняя отделка из металлосайдинга) и примыкающим к жилому дому полузакрытым навесом с металлической крышей, крытой металлочерепицей (точки координат 1-2-3-4); ограждение кирпичной кладки оштукатуренное, окрашенное из 7 пролетов со столбами с декоративными крышками со светильниками в количестве 9 штук (в том числе 1 для крепления калитки), протяженностью 30,07 кв.м., высотой 2,15 м, на железобетонном фундаменте, с металлическими откатными (раздвижными) воротами высотой 2, 05 м., шириной 6, 48 м, с калиткой с правой стороны (точки координат 9-1).

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований по основаниям, предусмотренным положениями статей 222, 269, 304, 305 ГК РФ, статей 60, 76 ЗК РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что забор протяженностью 30,08, метров, гараж площадью 35,0 кв.м., съезд в подземный этаж площадью 19,0 кв.м., расположены на части земельного участка, являющегося федеральной собственностью и переданного ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользования для целей строительства учебно-административных зданий и сооружений, в результате чего пришел к верному выводу о том, что правовые основания для размещения указанных строительных объектов на данной территории отсутствуют. Вышеназванные объекты размещены без оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов, что создает препятствия к освоению земельного участка в установленных целях его использования, нарушает права и законные интересы правообладателя земельного участка – СФУ, который в соответствии со ст. 305 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений правомочий владения и пользования земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

Судебная коллегия находит указанный вывод верным, поскольку ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставление земельного участка площадью 1 576 кв.м. для возведения на нем гаражного бокса, забора и съезда в подземный этаж, а также о предварительном согласовании места размещения указанных строительных объектов.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что объекты, расположенные на принадлежащем истцу земельном участке, выстроены не ответчиками, а садовым товариществом Сад № 13, к которому истцу и надлежало предъявлять исковые требования, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонен, поскольку доказательств в обоснование данным доводам не представлено.

Из схем расположения объектов недвижимости (л.д.74,77,79) следует, что вышеуказанные объекты представляют собой единый жилой комплекс с жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчикам на праве собственности.

Разрешая изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что суд необоснованно взыскал с ответчиков убытки в размере 99 805 рублей в равнодолевом порядке, поскольку убытки истца за выполнение подготовительных работ по освобождению земельного участка осуществлены в рамках хозяйственной деятельности учреждения и не подлежат возмещению за счет ответчиков, судебная коллегия находит их обоснованными.

Согласно условиям договора № 236/17 от 25 января 2017 года и платежного поручения № 101790 от 14 марта 2017 года, на которые ссылается истец, ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» оплатило ООО Институт «Красноярскземводпроект» за выполнение подготовительных работ по освобождению земельного участка, необходимого для строительства объекта «Медицинский центр в Деревне Универсиады», а также для устройства периметра безопасности объектов Деревни Универсиады на территории кампуса ФГАОУ ВО «СФУ» 99 805 рублей (л.д. 82-86).

При этом данный договор не содержит перечня конкретных подготовительных работ, их объема, цены услуг за каждую из запланированных работ, а также указаний на то, что причиной обращения истца к ООО Институт «Красноярскземводпроект» явились принадлежащие ответчикам самовольные постройки.

В обоснование доводов о взыскании с ответчиков убытков истцом приобщено к материалам дела заключение кадастрового инженера Нахаевой Н.Н. (л.д.59-63), однако, истцом не представлено доказательств того, что данное заключение составлено кадастровым инженером в рамках договора от 14 марта 2017 года, заключенного с ООО Институт «Красноярскземводпроект».

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков убытков в размере 99 805 рублей.

Решение суда в данной части подлежит отмене с постановлением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 марта 2018 года в части удовлетворения исковых требований о взыскании с [СКРЫТО] Андрея [СКРЫТО] и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]. в долевом порядке в пользу ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» убытков в размере 99 805 рублей, по 49 902 рубля 50 копеек с каждого из ответчиков - отменить, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

В остальной части указанное решение суда - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика [СКРЫТО] Н.В., представителя ответчика [СКРЫТО] А.С. - Копылова Е.А. – без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Макурин

Судьи В.Г. Гришина

А.К. Шиверская