Дело № 33-16560/2018, апелляция

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Савватеева М.А. № 33-16560/2018

2.203г

07 ноября 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гареевой Е.Б.

судей Ашихминой Е.Ю., Тихоновой Т.В.

при секретаре Гладких Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю. материалы гражданского дела по иску АО «Россельхозбанк» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа продажи и начальной продажной цены с заявлением взыскателя АО «Россельхозбанк» об изменении способа и порядка исполнения решения суда

по частной жалобе [СКРЫТО] А.В.

на определение Назаровского городского суда Красноярского края от 25 сентября 2018 г., которым заявление удовлетворено, изменена начальная продажная цена с публичных торгов предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес> путем уменьшения до 640000 руб.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

вступившим в законную силу 10 июля 2017 г. решением Назаровского городского суда Красноярского края от 26 апреля 2017 г. в пользу АО «Россельхозбанк» с [СКРЫТО] А.В. взыскана кредитная задолженность 1018530,24 руб., расходы по оплате оценки 2500 руб., по оплате государственной пошлины 19292,65 руб.; обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной цене 923680 руб., определенной на основании отчета об оценке от 28.02.2017 г. в размере 80% от средней рыночной стоимости 1154600 руб.

20.06.2018 г. взыскатель АО «Россельхозбанк» обратился с уточненным заявлением об изменении порядка исполнения приведенного решения суда путем уменьшения начальной продажной цены предмета ипотеки, не реализованного с первых публичных торгов, признанных не состоявшимися ввиду отсутствия заявок покупателей, ссылаясь, что за период со дня предшествующей оценки и до обращения решения к исполнению средняя рыночная цена существенно снизилась, и в соответствии с отчетом лигитимного оценщика № 27-14-18Р ООО БЦ «Акцент» от 28 мая 2018 г., на дату оценки 16 мая 2018 г. средняя рыночная цена аналога объекта ипотеки на основании сравнительного подхода составляет 800000 руб.

Судом постановлено вышеприведенное определение.

В частной жалобе [СКРЫТО] А.В. просит отменить определение суда, считая его незаконным, указывая, что на рынке вторичного жилья г.Назарово Красноярского края не произошло существенного снижения цен на жилую недвижимость; оценщик данную квартиру не осматривал, что вызывает сомнение в достоверности отчета об оценке; заявить о своих возражениях против отчета об оценке в суде первой инстанции не мог ввиду неявки в судебное заседание по причине болезни.

На основании ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, определение суда в пределах доводов частной жалобы, заслушав [СКРЫТО] А.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене определения, постановленного в соответствии с требованиями закона.

В силу ст.434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе изменить способ и порядок его исполнения.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что вышеуказанное решение обращено к исполнению в установленном порядке, 02.10.2017 г. судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, 20.12.2017 г. объект ипотеки передан на торги по определенной решением суда начальной продажной цене, признанные не состоявшимися ввиду отсутствия заявок покупателей, что подтверждается уведомлением уполномоченного на проведение торгов ООО «Легат» от 11.04.2018 г.

Согласно представленному взыскателем отчету лигитимного оценщика ООО БЦ «Акцент» от 28.05.2018 г., на дату оценки 16.05.2018 г., средняя рыночная цена квартиры, аналогичной по характеристикам объекту ипотеки, составляет 800000 руб., при определении которой оценщиком использован сравнительный подход, и учитывались следующие факторы формирования цены: развитость вторичного рынка жилья в г.Назарово, тип планировки; этаж расположения квартиры; наличие балкона/лоджии; материал стен дома; состояние квартиры удовлетворительное; площадь квартиры общая и кухни; наличие устройств безопасности.

Данный отчет суд первой инстанции суд обоснованно признал достоверным, поскольку он соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Стандартам оценки и отчета об оценке, и не опровергнут должником вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представившего иной отчет об оценке, не просившего суд первой инстанции, а также суд апелляционной инстанции, о назначении судебной экспертизы оценки.

При этом, из материалов дела следует, что должник являлся по вызову суда при проведении подготовке заявления взыскателя к судебному разбирательству, не заявил возражений против отчета об оценке; не явившись в судебное заседание, в котором принято обжалуемое определение, не ходатайствовал об отложении, не реализовав предоставленные ему процессуальным законодательством права и обязанности.

В таком положении, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление взыскателя об изменении порядка исполнения решения, и исходил из того, что средняя рыночная стоимость объекта ипотеки, подлежащего реализации с публичных торгов, изменилась в сторону существенного снижения, что является препятствием для исполнения решения суда об обращении взыскания на него путем продажи с публичных торгов по определенной решением суда начальной продажной цене.

В связи с чем, суд правильно уменьшил начальную продажную цену до 640000 руб., что составляет 80% от средней рыночной цены 800000 руб., с учетом нормы пп.4 п.2 ст. 54

Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, определение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене определения.

Руководствуясь ст.ст.334-335 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Назаровского городского суда Красноярского края от 25 сентября 2018 г.

оставить без изменения, частную жалобу [СКРЫТО] А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий Е.Б.Гареева

Судьи Е.Ю.Ашихмина

Т.В.Тихонова