Дело № 33-164/2019, апелляция

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Панченко Л.В. дело №33-164/2019

2.209г

14 января 2019 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Русанова Р.А., Сидоренко Е.А.,

при секретаре Чопоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Акционерному обществу «Красноярская теплотранспортная компания» о взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе и письменным дополнениям к ней представителя истца [СКРЫТО] Л.У. – Юносова С.Х.,

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27 сентября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Акционерному обществу «Красноярская теплотранспортная компания» о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения»

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] Л.У. обратилась в суд с иском к АО «Красноярская теплотранспортная компания» о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от 30.11.2005 года принадлежат: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: в целях эксплуатации нежилых зданий. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> размещен объект недвижимости (сооружение) – часть тепловой сети магистральной 03, площадь охранной зоны которого составляет <данные изъяты> кв.м., не превышающая ширину конструкции опор тепловой сети ответчика. Несмотря на то, что указанное сооружение размещено на земельном участке с момента его приобретения истцом (1512.2005 года), она лишена возможности использовать участок по своему усмотрению, а ответчик не компенсировал за размещение своего объекта, что нарушает права истца. При этом, договорные отношении по использованию земельного участка между сторонами спора отсутствуют. По мнению истца, сбереженная ответчиком сумма арендной платы подлежит оплате за фактическое пользование частью земельного участка, поскольку является неосновательным обогащением ответчика. С учетом приведенного расчета, [СКРЫТО] Л.У. просила суд взыскать с АО «Красноярская теплотранспортная компания» неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 380 446 руб. 30 коп., расходы по оценке в размере 5000 руб., возврат госпошлины.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе и письменных дополнениях к ней представитель [СКРЫТО] Л.У. – Юносов С.Х. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным. Полагает выводы суда, содержащиеся в решении, несоответствующими требованиям земельного законодательства, предусматривающего принцип платности использования земли. Ссылается на предшествующую обращению в суд переписку сторон, согласно которой ответчик выражал согласие на заключение договора аренды части земельного участка истца, расположенной под его сооружением.

В возражениях на апелляционную жалобу АО «Красноярская теплотранспортная компания» просит оставить жалобу без удовлетворения, полагая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела и решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца [СКРЫТО] Л.У. – Юносова С.Х., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений ответчика на жалобу, и считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия не находит оснований для отмены правильного по существу решения.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 260 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок (ч. 4 ст. 56 ЗК РФ).

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (ч. 5 ст. 56 ЗК РФ).

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами (ч. 6 ст. 56 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (п. 2 ст. 85 ЗК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, и представить доказательства в обоснование своих требований.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что истцу [СКРЫТО] Л.У. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов», общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от 30.11.2005 года, что повреждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.06.2014 года.

В соответствии с указанным выше договором, [СКРЫТО] Л.У. (покупатель) приняла на себя обязательства принять и оплатить по цене на условиях договора земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе <данные изъяты> кв.м. – охранная зона инженерных сетей, в которых запрещается строительство и установка временных сооружений, складирование материалов, посадка высокорастущих деревьев), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора). Также эти обстоятельства подтверждаются распоряжением Территориального управления по Красноярскому краю Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от 08.11.2005 года.

По акту приема-передачи от 08.12.2005 года [СКРЫТО] Л.У. приняла в собственность указанный выше земельный участок, в том числе <данные изъяты> кв.м. охранной зоны инженерных сетей.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 21.03.2018 года, [СКРЫТО] Л.У. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (<адрес>), и <данные изъяты>, (<адрес>), образованные из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В пределах земельного участка <данные изъяты> находится зона с особыми условиями использования №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 23.07.2012 года, ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (впоследствие АО «КТК») принадлежит сооружение – тепловая магистральная сеть <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты> п.м., инв. № с местоположением: <адрес>,с кадастровым номером №.

Также в материалы дела представлены свидетельства о регистрации на указанные выше тепловые сети от 16.03.2007 года, 19.10.2006 года, 08.12.2005 года, 21.11.2003 года, в соответствии с которыми указанные сети ранее принадлежали ОАО «Красноярскэнерго», ОАО «Красноярская генерация», правопреемником которых является ответчик, в подтверждение чего суду представлен уставные документы названных обществ.

В соответствии со справкой-расшифровкой от 11.11.2003 года, тепловая магистральная сеть <данные изъяты> состоит из 13 учетных единиц бухгалтерского учета и является единым объектом недвижимого имущества, право собственности на который было приобретено в результате правопреемства при приватизации ПОЭиЭ "Красноярскэнерго". Учетная единица с инвентарным номером №: <адрес>, введенная в эксплуатацию в 1964 году, имеет местоположение: <адрес> и протяженность <данные изъяты> п.м.

Факт прохождения тепловой магистральной сети <данные изъяты> через земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> сторонами в судебном заседании не оспаривался и подтверждается как правоустанавливающими документами, так и фотоматериалами.

Пунктом 33 Приказа Госстроя РФ от 21.04.2000 года №92 "Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации" (вместе с "МДС 41-3.2000...") предусмотрено, что для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность. Работы в непосредственной близости от тепловых сетей должны выполняться в соответствии с проектом производства работ, разрабатываемым с соблюдением требований "Инструкции по капитальному ремонту тепловых сетей", утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 22 апреля 1985 года № 220.

В пункте 5 Приказа Минстроя РФ от 17.08.1992 года №197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей", установлено, что в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:

- размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

- загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

- устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

- устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

- производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;

- проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;

- снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

- занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

Согласно пункту 6 названного Приказа, в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

- производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

- производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

- сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Судом также установлено, что разрешенное использование принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является размещение объектов инфраструктуры и линейных объектов.

Исходя из пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами.

Отказывая в иске [СКРЫТО] Л.У. о взыскании неосновательного обогащения, суд исходил и того, что нахождение магистрального теплопровода на части земельного участка истца в силу закона ограничивает его права, как собственника земельного участка, в связи с установлением охранных зон, однако не требует оформления прав ограниченного пользования (аренды, сервитута) и не приводит к утрате им владения, что однако не свидетельствует о том, что такой земельный участок в целом не может быть использован истцом по целевому назначению (размещение объектов инфраструктуры и линейных объектов), а доказательств тому, что существование трубопровода лишает истца возможности нормально пользоваться земельным участком согласно его целевому назначению, не представлено.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. При этом, на обстоятельства, свидетельствующие о невозможности [СКРЫТО] Л.У. использовать земельный участок, на котором расположены опоры теплопровода ответчика, с учетом установленной законом охранной зоны, по назначению, истец не ссылался.

Как установлено судом, право собственности на трубопровод за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке еще до приобретения истцом права на спорный земельный участок.

Приобретая земельный участок [СКРЫТО] Л.У. достоверно знала об обременении спорного земельного участка и о наличии особого режима использования части этого земельного участка, занятой охранной зоной трубопровода (пункт 1.1 договора от 30.11.2005 года), учитывая, что магистральный трубопровод возведен и введен в эксплуатацию до приобретения истцом прав на спорный земельный участок и является наземным линейным объектом, тогда как сам по себе факт его прохождения над земельным участком истца не свидетельствует о возможности использования истцом земельного участка в пределах охранной зоны, с учетом ее особого режима.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и требованиях вышеприведенного материального закона, регулирующего спорные правоотношения, в силу которых на момент покупки истцом земельного участка его часть уже была занята объектами общего пользования инженерной инфраструктуры – теплосетями, а следовательно покупателю было известно о существующих обременениях, что свидетельствует о согласии со сложившимся режимом пользования. При этом, обязанность истца обеспечить правовой режим технических (охранных) зон объектов тепловых сетей предусмотрена пунктом 2 статьи 89 Земельного кодекса РФ и Приказом Минстроя России от 17.08.1992 года № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей».

Доводы апелляционной жалобы истца и письменные дополнения к ней не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, способных повлиять на исход дела, которые могли бы служить основанием к отмене состоявшегося по делу судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 27 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца [СКРЫТО] Л.У. – Юносова С.Х. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: